2024년 도내 토지가격조정계수 발급 승인

3월 22일에 개최된 제21차 회의(특별회의)에서 제11기 성인민위원회는 2024년 3월 5일자 문서 제737/TTr-UBND를 통해 성인민위원회의 요청에 따라 2024년 성내 토지가격조정계수 발행을 승인하기로 결의했습니다.

구체적으로, 2024년 지방의 토지 가격 조정 계수는 현행 법률 규정에 따라 다음 주제에 적용됩니다. 2014년 5월 15일자 정부령 제44/2014/ND-CP호 제5조 4항 a, b, c, d호에 명시된 경우의 토지 구획 및 토지 면적에 대한 토지 가격 결정, 2024년 2월 5일자 정부령 제12/2024/ND-CP호 제1조 3항에서 개정 및 보완됨. 국가가 토지이용료 징수 방식으로 토지를 배정하고, 일회성 토지임대료 징수 방식으로 전체 임대기간 동안 토지를 임대하며, 해당 사업의 토지 구획 또는 토지면적(토지가격표의 토지가격에 따라 계산)이 200억 VND 미만인 경우 토지이용권 경매의 시작가격을 결정합니다(단, 경매 토지 구획 또는 토지면적이 도시 지역, 교통 중심지 또는 집중 주거 지역에 위치하여 이점과 수익성이 있는 경우로서 재무부의 지도에 따라 시행되는 경우는 제외). 2019년 11월 19일자 토지 부문 행정 위반에 대한 제재에 관한 정부령 제91/2019/ND-CP호 제7조의 규정에 따라 토지 부문에서 행정 위반을 저지르면서 얻은 불법 이익의 금액을 결정합니다. 기타 법률에 따라 도 인민위원회가 매년 정하는 토지가격조정계수를 적용하여 납부해야 할 재정적 의무를 결정하도록 규정한 경우.

르주안안란 남쪽 주거지역 모퉁이 프로젝트.jpg — *도시의 한 구석. 판티엣(사진: N. Lan)*

이에 따라 2023년 대비 2024년 토지가격 조정계수 증가분은 각 지역, 라기읍, 시 인민위원회가 규정한 토지가격표에 상응하는 도로 위치, 토지유형별 공동시장 토지가격으로 결정됩니다. 판티엣은 증감 변동이 있거나 변동이 없고, 2023년 지가조정계수와 비교했을 때 2024년 지가조정계수가 모두 높습니다. 구체적으로 농경지와 논밭의 경우 2023년 대비 지가조정계수가 1%에서 5%로 감소(Duc Linh성), 1%에서 36%로 증가(Ham Thuan Nam성, 최대 36% 증가)하였습니다. 잔여 연간 작물 경작지, 양식장 경작지, 토지 가격 조정 계수는 1%에서 4%로 감소(함투안남), 1%에서 43%로 증가(함투안남은 위치가 최대 43% 증가) 함탄과 푸꾸이는 변함없이 유지됩니다. 다년생 작물 재배지의 경우 토지 가격 조정 계수는 1%에서 2%로 감소하고 1%에서 29%로 증가합니다(함투안남은 29%까지 증가하는 위치입니다). 함탄과 푸꾸이는 변함없이 유지됩니다. 소금 생산지의 토지 가격 조정 계수는 2% 감소, 3% 증가하여 21%(뚜이퐁은 최대 21% 증가한 위치)이고, 함투안남은 변동이 없습니다. 임업용지에 대한 거래가 없으므로, 도인민위원회는 2023년 토지가격 조정계수와 동일한 2024년 토지가격 조정계수를 도인민위원회에 제출했습니다.

1구역 비농림지와 농촌 거주지의 경우, 토지 가격 조정 계수는 1%에서 33%로 감소(함탄은 최대 33%까지 감소), 1%에서 50%로 증가(함투안박은 최대 50%까지 증가)합니다. 2구역 농촌 토지의 경우, 토지 가격 조정 계수는 1%에서 44%로 감소(함탄은 44%까지 감소), 1%에서 56%로 증가(탄린은 56%까지 증가)하였습니다. 3구역 농촌 토지는 지가조정계수가 1~33%(함탄은 최대 33%까지 감소하는 위치)이고, 1~54%(탄린은 최대 54%까지 감소하는 위치)로 증가합니다. 교통로와 지방자치단체 내 주거지역에 있는 농촌 토지의 경우, 도시 지역의 토지 가격 조정 계수가 1%에서 15%로 증가합니다. 판티엣. 주요 교통로를 따라 위치한 농촌 토지의 경우, 토지 가격 조정 계수가 1%에서 24%로 감소(함탄, 푸꾸이는 최대 24%까지 감소하는 지역 있음), 1%에서 95%로 증가(푸꾸이는 최대 95%까지 증가하는 지역 있음)합니다. 도시 지역(푸꾸이 제외)의 토지 가격 조정 계수는 1%에서 46%로 감소(함탄군 탄응이타운의 위치는 최대 46% 감소), 1%에서 133%로 증가(함탄군 탄응이타운의 위치는 최대 133% 증가)했습니다.

상업 및 관광 목적으로 사용되는 토지에 대해서는 현지에서 추출 및 측량하는 과정에서 2023년 상업 및 관광 목적으로 사용되는 토지의 양도 거래가 매우 제한적이어서 상업 및 서비스용 토지의 공통 지가를 결정하기에 충분한 거래 정보가 없으므로 2024년 이 토지 유형의 지가 조정계수를 제안하기 위한 조정계수 방법을 시행할 근거가 충분하지 않습니다.따라서 재정부와 관련 기관은 잉여법을 사용하여 2024년 지가 조정계수를 제안합니다.2023년과 비교하면 지가 조정계수가 10%에서 47%로 증가합니다. Ham Thuan Bac, Tinh Linh은 변함이 없습니다...

회의에서 이 결의안을 통과시킨 후, 도인민위원회는 2024년 도내 토지가격조정계수에 대한 구체적인 규정을 제정하고 법률 규정에 따라 시행하도록 지시한 것으로 알려졌습니다.

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