고객들이 하노이 남투리엠 구의 고급 아파트 프로젝트에서 투자자와 계약 절차를 완료하고 프로젝트를 보기 위해 기다리고 있다 - 사진: QUANG THE
하노이와 호치민시의 Tuoi Tre Online 기자에 따르면, 어려운 부동산 시장에도 불구하고 많은 프로젝트가 여전히 많은 관심 있는 고객을 유치하고 있다고 합니다.
하노이: 고급 아파트 판매 붐
주말, 타이모구(남투리엠구)에 있는 고급 아파트 투자자의 모범 주택에는 많은 사람들이 집을 보러 기다리고 있었습니다. 여기의 아파트는 다양한 지역으로 구성되어 있으며, 기본 가격은 m²당 6,000만~9,500만 VND입니다.
여성 중개인 Hoang Nga(HTV 부동산 중개 회사)에 따르면, 이 회사는 LME 프로젝트에서 m²당 7,500만~9,500만 VND의 가격대로 많은 고급 아파트를 판매하고 있습니다.
"1년 이상 투자자는 가격을 인상하지 않았습니다. 단 며칠 만에 첫 가격 인상은 아파트 가치의 3~5%가 될 것이므로 구매자는 할인 및 대출 지원에 대한 인센티브를 빨리 누려야 합니다."라고 Hoang Nga는 말했습니다.
한편, 도시지역 TSP 프로젝트는 3년 이상 운영되고 있으며, 4,000여 가구 규모의 아파트 5개 동을 건설하는 기반도 마련 중이다.
이 프로젝트 바로 옆에 있는 일부 매매 중개인에 따르면, 아직 공식적으로 판매가 시작되지는 않았지만 투자자는 2024년 8월경에 매매 계약을 맺을 예정이며, 예약하는 고객 수가 매우 많다고 합니다.
하노이의 부동산 프로젝트에 대해 알아보는 사람들 - 사진: QUANG THE
호아이덕 지구의 32번 고속도로 옆에 위치한 WTR이라는 또 다른 아파트 프로젝트도, 중개인들은 위치에 따라 m²당 4,300만~6,000만 VND에 판매하고 있습니다.
Tuoi Tre 기자에 따르면, 2022년 이전까지 호아이덕 구의 국도 32호선 옆 상업용 아파트 가격은 m²당 3,000만 VND 미만일 것으로 예상된다.
사회주택 아파트의 가격은 m²당 약 1,500만 VND이다. 특히, 2023년 중반에 호아이덕 지구(WTR 상업용 아파트 프로젝트에서 약 1km 떨어짐)의 사회주택 프로젝트 투자자는 매수자나 임차인이 없는 아파트가 120개가 넘게 남아 있어 27번째로 매각을 시작해야 했습니다.
하노이의 한 부동산 회사 대표에 따르면, 대도시권의 아파트는 공원, 수영장, 놀이터, 학교 및 병원과의 연결 등 완벽한 인프라를 갖추고 있어 고객을 유치합니다.
“편의 시설이 갖춰진 고급 아파트는 많은 자산을 축적한 사람들이 거주 목적으로 구매하는 선택입니다. 게다가 많은 사람들이 임대용 아파트(소형 아파트)에 투자한다는 사고방식을 가지고 있기 때문에 최근 거래량은 2022년과 2023년에 시행된 프로젝트보다 훨씬 많습니다."라고 부동산 회사의 리더인 T.D.H.씨가 말했습니다.
건설부에 따르면 2024년 1분기 전국 부동산 거래 성사 총 건수는 작년 동기 대비 증가해 133,512건(2023년 1분기는 109,066건에 그쳤음)에 달했으며, 이 중 아파트와 단독주택 거래가 35,853건, 토지 거래가 97,659건이었다. 아파트 시장은 실제 주택 수요가 있는 그룹과 중장기 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
한편, 베트남 부동산 협회에 따르면 부동산 업계의 회복과 함께 중개업도 다시 활기를 되찾아 많은 참여자가 시장으로 돌아오고 있으며, 특히 2024년 초부터 지금까지 그 추세가 이어지고 있다.
호치민시: 다양한 프로젝트에 긍정적으로 참여
Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Dong Tay Property Company의 부사장인 Tran Manh Chi 씨는 실제 거래를 보면 실제로 주택이 필요한 대부분의 사람들이 집을 사서 정착하고 싶어하며, 이 단계에서 아파트를 사기 위해 시장으로 돌아오기 시작했다고 말했습니다.
치 씨는 투덕 시의 마이치토 거리 프로젝트에서 예약 가격이 1억 2,500만 VND/m2에 달하는 700개 아파트가 시장에 출시되었지만 이미 70~80%의 예약이 이루어졌고, 빈탄의 고급 아파트 프로젝트에서 예약 가격이 90억 VND/m2에 달하는 100개 아파트가 판매되었지만 여전히 흡수율이 좋다고 말했습니다.
투덕시의 또 다른 대형 프로젝트는 아파트 수천 채를 분양하는 프로젝트로, 현재 주당 40~60건의 거래가 성공적으로 이루어지고 있습니다. 이는 시장 유동성이 극적으로 증가하지는 않았지만 여전히 긍정적인 방향으로 움직이고 있음을 보여줍니다.
또한 치 씨는 최근 시장에 출시된 투덕 시의 주택 프로젝트의 고층 분양 단지가 m2당 4,860만 VND의 가격으로 최근 며칠 동안 비교적 많은 수의 예약을 받았다고 말했습니다.
호치민시의 많은 아파트 프로젝트는 구매자를 위한 많은 훌륭한 인센티브 정책을 적용하고 있습니다 - 사진: NGOC HIEN
호치민시 남부 지역에 위치한 푸미흥 신도시 지역(7군) 투자자가 The Horizon, The Aurora, 그리고 가장 최근에는 L'Arcade 프로젝트를 매각하고 있으며, 모두 구매자의 관심을 받았습니다.
구체적으로, 오로라 프로젝트의 모든 아파트는 100% 판매되었고, 몇몇 상점만 남았으며, 호라이즌의 아파트 바구니는 약 8%의 상품이 남았고, 저층 프로젝트인 푸미흥 라케이드(총 공급 유닛 37개)는 방금 발표되었으며 또한 긍정적인 흡수율을 기록했습니다.
외국 부동산 회사의 영업 담당자는 이 단계에서 주택을 구매하는 사람은 소수의 투자자를 제외하고는 대부분 실제 주택이 필요한 사람들이라고 말했습니다.
특히 공급 부족으로 인해 토지자금을 보유한 투자자들이 고급형, 초고급형 아파트 부문을 시장에 내놓았는데, 이는 토지 비용과 프로젝트 개발 비용이 상승했기 때문에 기업들이 고급형 부문을 타깃으로 삼을 수밖에 없었기 때문이다.
"하노이와 호치민시의 두 시장의 흡수 용량을 비교해보면 하노이의 흡수 용량이 더 크고, 이 시장의 대부분 구매자는 생활 목적으로 구매합니다."라고 그는 말했습니다.
호치민시 부동산협회 회장인 레 황 차우 씨는 토지 자금이 부족해 많은 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 못해 시장에 완전한 법적 문서를 갖추고 판매되는 프로젝트 수는 손가락으로 꼽을 수 없을 정도라고 말했습니다.
차우 씨에 따르면, 부동산 프로젝트 투자자들은 시장에서의 이점 때문에 모두 고급 프로젝트를 소개하고, 많은 프로젝트가 중간 가격대에 속하더라도 고급 아파트로 광고하기도 합니다.
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출처: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm
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