공급 부족, 하노이와 호치민시 모두 고급 아파트로 고객 유치

고객들이 하노이 남투리엠구의 고급 아파트 프로젝트에서 투자자와 계약 절차를 완료하고 프로젝트를 보기 위해 기다리고 있다 - 사진: QUANG THE

하노이와 호치민시의 Tuoi Tre Online 기자에 따르면, 어려운 부동산 시장에도 불구하고 많은 프로젝트가 여전히 많은 관심 고객을 유치하고 있다고 합니다.

하노이: 고급 아파트 매매 붐

주말, 타이모구(남투리엠구)의 고급 아파트 투자자의 모델하우스에는 집을 보러 오는 사람들이 많이 있었습니다. 여기 아파트는 다양한 면적으로 구성되어 있으며, 출시 가격은 m²당 6,000만~9,500만 VND입니다.

여성 부동산 중개업자 Hoang Nga(HTV 부동산 중개 회사)에 따르면, 이 회사는 LME 프로젝트에서 m²당 7,500만~9,500만 VND의 가격대로 많은 고급 아파트를 판매하고 있다고 합니다.

"투자자는 1년 넘게 가격을 인상하지 않았습니다. 며칠 만에 첫 가격 인상폭이 아파트 가격의 3~5%에 달할 것으로 예상되므로, 매수자들은 할인 및 대출 지원 혜택을 신속하게 활용해야 합니다."라고 호앙 응아는 말했습니다.

한편, 도심지역 TSP사업은 3년 이상 추진 중이며, 4,000세대 이상의 아파트 5개동을 건설하는 기반을 마련 중이다.

이 프로젝트 바로 옆에 있는 일부 매매 중개인에 따르면, 아직 공식적으로 판매가 시작되지는 않았지만 투자자는 2024년 8월경에 매매 계약을 맺을 예정이며, 예약하는 고객 수가 매우 많다고 합니다.

하노이 부동산 프로젝트에 대해 알아보는 사람들 - 사진: QUANG THE

호아이득 지구의 32번 고속도로 옆에 위치한 또 다른 아파트 프로젝트인 WTR도, 중개인들은 위치에 따라 m²당 4,300만~6,000만 VND에 판매하고 있습니다.

Tuoi Tre 기자에 따르면, 2022년 이전까지 호아이득 지구의 32번 국도변 상업용 아파트 가격은 m²당 3,000만 VND 미만입니다.

사회주택 아파트의 가격은 m²당 약 1,500만 VND입니다. 특히 2023년 중반, 호아이득 지구(WTR 상업용 아파트 프로젝트에서 약 1km 거리)의 사회주택 프로젝트 투자자는 매수자나 임차인이 없는 아파트가 120채 이상 남아 있어 27번째로 매각을 시작해야 했습니다.

하노이의 한 부동산 회사 대표에 따르면, 대도시권의 아파트는 공원, 수영장, 놀이터, 학교 및 병원과의 연결 등 완벽한 인프라를 갖추고 있어 고객을 유치합니다.

"고급 아파트와 함께 생활 편의시설을 갖춘 아파트는 많은 누적 자산을 보유한 사람들이 선호하는 주거 형태입니다. 또한, 많은 사람들이 임대 아파트(소형 아파트)에 투자하는 경향이 있어 최근 거래량이 2022년과 2023년에 진행된 프로젝트보다 훨씬 많습니다."라고 부동산 회사 대표인 T.D.H. 씨가 말했습니다.

건설부에 따르면 2024년 1분기 전국 부동산 거래 성사 건수는 작년 동기 대비 증가해 13만3,512건(2023년 1분기는 10만9,066건에 그쳤음)에 달했으며, 이 중 아파트와 단독주택 거래가 3만5,853건, 토지 거래가 9만7,659건을 기록했다. 아파트 시장은 실제 주택 수요가 있는 그룹과 중장기 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

한편, 베트남부동산협회에 따르면 부동산 업계의 회복과 함께 중개업도 다시 활기를 되찾아 많은 참여자가 시장으로 돌아오고 있으며, 특히 2024년 초부터 지금까지 그 추세가 이어지고 있다.

호치민시, 다양한 프로젝트 긍정적 참여

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Dong Tay Property Company의 부사장인 Tran Manh Chi 씨는 실제 거래를 보면 집을 사서 정착하려는 실제 주택 수요를 가진 대부분의 사람들이 이 단계에서 아파트를 사기 위해 시장으로 돌아오기 시작했다고 말했습니다.

치 씨는 투덕 시의 마이치토 거리 프로젝트가 막 1억 2,500만 VND/m2의 예약 가격으로 700여 개의 아파트를 시장에 출시했지만 이미 70~80%의 예약이 완료되었고, 빈탄의 고급 아파트 프로젝트는 막 90억 VND/m2의 가격으로 약 100여 개의 아파트를 판매했지만 여전히 흡수율이 좋다고 말했습니다.

투덕 시의 또 다른 대형 프로젝트는 아파트 수천 채를 분양하며 현재 주당 40~60건의 거래가 성공적으로 이루어지고 있습니다. 이는 시장 유동성이 극적으로 증가하지는 않았지만 여전히 긍정적인 방향으로 움직이고 있음을 보여줍니다.

또한 치 씨는 최근 시장에 출시된 투덕시의 주택 개발 프로젝트의 고층 단지가 m²당 4,860만 VND의 가격으로도 최근 며칠 동안 비교적 많은 예약이 접수되었다고 말했습니다.

호치민시의 많은 아파트 프로젝트는 구매자를 위한 다양한 인센티브 정책을 적용하고 있습니다. - 사진: NGOC HIEN

호치민시 남부 지역에서 푸미흥 도시 지역(7군) 투자자는 The Horizon, The Aurora, 그리고 가장 최근에는 L'Arcade 프로젝트를 매각하고 있으며, 모두 구매자로부터 관심을 받았습니다.

구체적으로, 오로라 프로젝트의 모든 아파트는 100% 판매되었고, 몇 개의 상점만 남았고, 호라이즌의 아파트 바구니는 약 8%의 상품이 남았고, 저층 프로젝트인 푸미흥 라카드(총 공급 유닛 37개)는 방금 발표되었으며, 긍정적인 흡수율을 기록했습니다.

외국 부동산 회사의 영업 이사는 이 단계에서 주택을 구매하는 사람은 소수의 투자자를 제외하고는 대부분 실제 주택이 필요한 사람들이라고 말했습니다.

특히 공급 부족으로 인해 토지 펀드를 보유한 투자자들이 고급 및 초고급 아파트 부문을 시장에 내놓았습니다. 토지 비용과 프로젝트 개발 비용이 상승하면서 기업들은 고급 부문을 공략할 수밖에 없었기 때문입니다.

그는 "하노이와 호치민시 두 시장의 흡수력을 비교해 보면 하노이의 흡수력이 더 좋고, 이 시장의 대부분 구매자는 생활 목적으로 구매한다"고 말했다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 토지 자금이 부족해 많은 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 못했으며, 이로 인해 시장에 완전한 법적 문서를 갖추고 판매되는 프로젝트 수는 손가락으로 꼽을 수 있을 정도라고 말했습니다.

차우 씨에 따르면, 부동산 프로젝트 투자자들은 시장에서의 이점 때문에 모두 고급 프로젝트를 선보이고 있으며, 많은 프로젝트가 중간 가격대에 속하더라도 고급 아파트라고 광고하기도 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm