시장은 회복되었지만 돌파구를 찾지 못하고, 완전한 법적 문서를 갖춘 토지 및 주거용 토지 소비율이 30% 이상 증가했으며, 베트남에서 집을 소유할 자격이 있는 사람을 증명하는 문서가 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]
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| 부동산 시장은 2024년 3분기에 긍정적인 조짐을 기록했습니다. (사진: 하이안) |
회복되었으나 탈출하지 못함
10월 10일에 열린 '2024년 말과 2025년 초 부동산 시장 파악' 세미나에서 DKRA 베트남 회사의 보 홍 탕 부사장은 올해 3분기에 부동산 시장이 긍정적인 조짐을 보였다고 언급했습니다. 이에 따라 1만 8천여 개의 제품이 시장에 출시되었으며, 저렴한 주택 부문의 소비도 크게 증가했습니다.
특히 호치민시의 경우 1m²당 6,000만 동 이하의 아파트와 빈즈엉성 등 인근 지방의 1m²당 3,000만 동 안팎의 토지가 큰 주목을 받고 있다. 2차 아파트 부문도 활기를 보였으며, 거래 가격은 작년 같은 기간 대비 5~9% 상승했습니다.
특히 Thang 씨는 토지 시장이 3분기에 9,000개 이상의 제품을 공급했으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 17% 증가한 것이라고 말했습니다. 그는 또한 "명확한 법적 지위를 가진 토지와 기존 주민이 있는 도시 지역의 주거용 토지는 계속해서 부족할 것이며 소비율은 30% 이상 증가할 것"이라고 예측했습니다.
하지만 이런 긍정적인 숫자들이 모든 어려움을 숨기는 것은 아니다. DKRA 베트남 회사의 부사장은 리조트 부동산 시장이 이전의 수익 약속 위반, 코로나19 팬데믹의 영향, 법적 분쟁 등으로 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 밝혔습니다. "이 세그먼트는 회복하고 안정되기까지 더 많은 시간이 필요합니다." Thang 씨가 말했습니다.
호치민시 부동산협회 회장인 레 황 차우 씨는 호치민시 부동산 시장이 가장 어려운 바닥을 벗어났지만 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 강조했습니다.
2024년 첫 9개월 동안 시장은 약 6~7% 성장하여 뚜렷한 회복세를 보였습니다. 그러나 주택 공급은 여전히 매우 제한적이며, 올해 첫 8개월 동안 승인된 신규 프로젝트는 9개에 불과하고 그 중 대부분이 소규모 프로젝트입니다. 차우 씨는 "프로젝트의 규모는 매우 작고, 가장 큰 것도 5헥타르에 불과합니다."라고 덧붙였다.
두드러진 문제 중 하나는 주택 가격이 급등하여 많은 사람이 주택을 구입하는 데 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 차우 씨에 따르면, "주택 가격은 수요와 공급의 법칙으로 인해 15-20% 상승했지만 공급은 부족합니다." 또한 그는 주택법상 하숙집에 대한 규정을 조사하고 조정하는 등 근로자 지원 메커니즘을 개선해야 한다고 제안했다.
동나이, 토지 매립해 6조 VND 이상 가치 상업센터 건설
10월 9일, 비엔호아시(동나이) 인민위원회는 히엡호아구가 관리하는 13,600㎡가 넘는 토지를 매립하여 상업 센터를 건설하기로 결정했다고 발표했습니다.
히엡호아 구 인민위원회는 이 결정을 사람들과 관련 기관에 널리 알리는 임무를 맡았습니다. 담당 기관에서 프로젝트 시행을 위해 토지를 할당하기로 결정할 때까지 해당 토지의 현재 상태를 유지합니다.
비엔호아시 토지등록사무소는 규정에 따라 토지 기록을 업데이트하고 수정하는 업무를 담당합니다.
이에 앞서 작년 9월 동나이성 인민위원회는 비엔호아시 히엡호아구 상업센터에 대한 1/500 규모의 세부 도시계획 사업을 승인하는 결정을 내렸습니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 약 6조 VND이다. 이 프로젝트는 약 12헥타르에 달하는 면적을 다루며, 그 중 약 10헥타르는 상업 센터를 짓는 데 사용되고, 주변 교통로 3곳의 건설 면적은 1.5헥타르가 넘습니다.
쇼핑센터는 최대 8개 층 규모이며, 높이는 40m를 넘지 않고 지하 1개 층으로 구성되어 있으며, 현대적인 디자인으로 주변 환경과 조화를 이룹니다.
또한, 음식과 음료 서비스, 어린이 놀이 공간, 카운터와 선반, 판매 공간의 임대 등을 포함한 종합적인 상업 서비스 센터가 이미 충분히 투자되었습니다. 건물, 창고, 홀 및 기타 품목을 임대 및 하위 임대합니다.
또한, 규정에 따라 물품의 수입, 수출, 도매 및 소매 유통에 대한 권리를 행사합니다.
닌빈성: 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제 강화
닌빈성 인민위원회는 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제를 강화하기 위해 각 부서, 지부, 부문 및 시, 구 인민위원회에 배정된 문서를 발표했습니다.
이에 따라 닌빈성 인민위원회는 건설국에 지방부, 지부, 부문, 구, 시 및 관련 단위의 인민위원회와 협조하여, 지방 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 검사 및 검토하도록 지시했다. 특히 가격이 비정상적으로 오르는 지역과 프로젝트에서 자주 손이 바뀌는 부동산의 매매를 통제합니다. 가격인상, 가격조작, 투기행위를 감사, 조사하고 시정조치를 취하며, 토지법, 부동산사업법, 관계법령(있는 경우) 위반행위를 직권에 따라 처리합니다. 권한을 초과한 경우, 현행 규정에 따라 처리 계획을 담당 기관과 협의하고 제안하세요.
최근 들어 지역 내 개별 주택과 주거용 토지 등 각종 부동산에 대한 가격 변동 원인을 정리하여 점검하고 상황을 파악합니다. 안정적이고 건전하며 지속 가능한 시장 발전을 보장하기 위해 권한 있는 기관에 따라 적극적으로 처리하고, 유관 기관에 규제 조치를 조언하고 제안합니다.
지역 내 실제 상황에 맞춰 부동산 가격 상승을 관리하고 통제하며, 지역 내 부동산 투자와 사업 활동에 부정적인 영향을 미치지 않도록 하여 모든 시민이 주택을 확보할 수 있도록 보장합니다.
동시에 토지이용권 사업 프로젝트에서 기술 인프라를 갖춘 주택 건설에 대한 엄격한 관리를 강화하여 토지를 분할하고 법률 규정에 따라 토지를 매각하는 방식으로 사람들이 토지를 비워두거나, 투기 행위를 하거나, 손으로 매매하거나, "가격을 부풀려" 부동산 시장 정보를 교란하는 상황을 피해야 합니다.
이와 함께 이 조직은 부동산 시장에 대한 정보를 공개적으로 발표합니다. 주택 개발 프로그램과 계획을 이해하는 데 도움이 되도록 기관, 조직 및 사람들에게 정보를 공개합니다. 인프라 개발 투자 승인된 부동산 프로젝트 프로젝트 투자자는 부동산 사업에서 사기, 기만 및 사기행각을 방지하고 시장 정보의 투명성을 보장하기 위해 규정에 따라 자본을 동원할 자격이 있습니다. 토지 이용 계획 지방행정단위를 통합, 설립 및 업그레이드합니다.
또한 닌빈성 인민위원회는 자연자원환경부를 임명하여 사법부, 재무부, 건설부, 계획투자부, 구, 시 인민위원회 및 관련 기관과 단위와 협력하여 해당 지역의 토지사용권 경매 조직을 검토하여 법률 준수, 홍보 및 투명성을 보장하도록 했습니다. 토지이용권 경매에서 법률 규정 위반을 적발하여 권한에 따라 엄격히 처리하거나, 토지이용권 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위를 방지하기 위해 규정에 따라 처리할 것을 주무기관에 권고하고 건의한다.
베트남에서 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류
베트남에서 주택을 소유할 수 있는 자격을 증명하는 서류에 대한 규정은 무엇입니까?
주택법(2024년 8월 1일부터 시행)의 여러 조항을 자세히 설명하는 법령 제95/2024/ND-CP호의 조항 1 및 조항 2에 따르면, 베트남에서 주택을 소유하기 위한 주체 및 조건을 증명하는 문서에 대한 규정은 다음과 같습니다.
1. 주체가 베트남에서 주택을 소유한 조직임을 증명하는 서류는 다음과 같습니다.
가) 국내 조직의 경우, 법률의 규정에 따라 주무관청이 발급한 사업자등록증 또는 투자등록증 또는 조직의 설립을 증명하는 서류가 있어야 합니다.
b) 베트남에서 주택 건설 프로젝트에 투자하는 외국 기관의 경우, 투자법 규정에 따라 투자 등록증을 소지해야 합니다.
c) 본 조 제1항 b목의 규정에 해당되지 않는 외국 기관의 경우, 주택 거래 체결 당시에도 여전히 유효한 투자증명서 또는 투자등록증명서 또는 베트남의 유관기관이 발급한 베트남 내 운영 또는 설립 허가 서류(이하 투자등록증명서라 함)를 보유해야 합니다.
2. 본인이 베트남에 주택을 소유한 개인임을 증명하는 서류는 다음과 같습니다.
a) 베트남 국민인 개인의 경우, 베트남 국적을 증명하는 신분증이나 여권 또는 기타 귀중한 서류를 소지해야 합니다.
b) 해외 거주 베트남계 주민의 경우, 입국 및 출국에 관한 법률에 따라 외국 여권 또는 유효한 국제 여행 서류와 국적법에 따라 베트남 출신임을 확인하는 서류를 소지해야 합니다.
c) 외국인의 경우 외국 여권과 외교 또는 영사 특권과 면제를 받을 자격이 없다는 서면 서약서를 소지해야 합니다.
따라서 2024년 8월 1일부터 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류에는 위에 언급된 규정에 따른 서류가 포함됩니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
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