남부지역 아파트 가격이 오르고 있다

남부 부동산 시장은 부문별로 대조적인 현상을 보였습니다. 토지와 휴양지 부동산 가격은 하락하는 반면, 아파트는 연초 대비 20~30% 정도 가격이 오르기 시작했습니다.

부동산 시장 조사 부서인 DKRA 그룹의 최신 보고서에 따르면, 2024년 3분기에 남부 아파트 부문에서는 108개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 아파트 수는 13,408개입니다. 판매된 아파트의 수는 2,671개입니다.

호치민시 시장은 판매되는 제품 수의 57.1%를 차지하고, 빈즈엉이 38.1%로 그 뒤를 따릅니다. DKRA 그룹에 따르면 전체 시장의 1차 공급은 전 분기 대비 9% 감소했고, 2023년 같은 기간 대비 17% 감소했습니다.

시장의 특징은 9월에 수요가 확실히 회복되었지만, 3분기 소비는 여전히 전분기 대비 20%, 2023년 같은 기간 대비 39% 감소를 기록했다는 점입니다. 이는 주로 신규 분양 프로젝트의 미판매와 구매자의 심리적 기다림에 따른 영향이 큽니다.

거래는 호치민시에서 m²당 4,000만~5,500만 동, 빈즈엉성시에서 m²당 3,000만~3,500만 동 범위의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 대부분 법적 절차가 완료되고 공사 진행 속도가 빠른 프로젝트입니다.

시장의 주목할 점은 롱안, 바리어붕따우 등 새로운 지역이 등장했다는 점인데, 이 지역에서는 수개월간 아파트 매물이 나오지 않았습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 3분기에 호치민시에서 팔리지 않은 아파트 2,000채가 매각됐습니다.

재고 상품의 흡수율이 점점 더 긍정적으로 나타나는 것 외에도, 프로젝트가 재개된다는 것도 시장에 좋은 신호입니다. 3분기 말에는 이전에 법적 문제에 연루되었던 Gem Riverside(투득시), The Forest Gem(빈투언성) 등의 프로젝트가 재개를 준비하고 있습니다. D-Homme(6지구), D-Aqua(8지구), Lavida Plus(7지구) 등 이번 분기에 재개된 프로젝트는 모두 주요 판매 가격을 이전 기간 대비 10~30% 인상했습니다.

CBRE는 올해 마지막 3개월 동안 약 3,000개의 신규 아파트가 판매될 것으로 예측합니다. 호치민시의 아파트 시장은 예년에 비해 공급이 감소할 것으로 예상되는데, 이는 대부분의 대형 아파트가 2025년으로 분양을 연기했기 때문입니다. 또한, 법적 문제가 해결된 후 분양을 재개할 계획인 일부 아파트 단지도 내년에 정식 분양을 시작할 것으로 예상됩니다.

남부 지역 부동산 시장을 조사한 결과, 많은 프로젝트가 인수를 준비하고 있거나 이미 인수된 프로젝트의 경우 초기 개장 단계에 비해 가격이 20~30% 급등한 것으로 나타났습니다.

예를 들어, 시내에 있는 푸동 스카이 가든 아파트 건물입니다. 푸동그룹이 투자한 디안(빈증)은 2024년 12월 주택 인도를 위한 준공 및 인수 절차를 진행 중이다. 현재 이 프로젝트의 가격은 2024년 초보다 20% 상승했다. 프로젝트가 인도 단계에 있기 때문에 2차 거래도 급증해 고객들의 관심과 구매가 늘었다.

푸동그룹 영업이사 응우옌 티 탄 타오 여사는 가격 상승 현상이 3분기 중반부터 나타났으며, 주로 이미 인수되었거나 인수를 앞둔 프로젝트에 집중됐다고 밝혔습니다(건설 중이거나 새로 분양을 시작한 프로젝트와 비교했을 때 m2당 400~800만 동 증가).

Him Lam Phu An 프로젝트(Thu Duc City)의 경우, 2024년 초 거래 가격은 침실 2개 아파트당 약 24~25억 VND였지만, 현재는 아파트당 27~30억 VND로 증가했습니다.

DKRA 그룹에 따르면 호치민시의 가장 낮은 아파트 가격은 m²당 3,000만 VND이고, 가장 높은 가격은 m²당 4억 9,300만 VND입니다. 빈즈엉에서는 사회주택 프로젝트의 가격이 m2당 2,600만 VND이고, 상업용 주택의 경우 가장 높은 가격은 m2당 6,000만 VND입니다. 바리어붕따우에서는 m2당 3,500만~5,100만 VND입니다. 동나이는 3,100만~4,100만 VND/m2입니다.

CBRE 리서치 및 컨설팅 부서 부국장인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 아파트 가격이 하락할 가능성은 낮다고 말했습니다. 곧 다시 판매를 시작할 예정인 오래된 프로젝트조차도 2~5년 전보다 최대 30% 더 높은 새로운 가격을 제시하고 있습니다. 과거에는 투자자들이 프로젝트를 재개하기 위해 많은 시간과 자원을 투자했고, 프로젝트가 승인된 후에도 이전과 비교해 여러 면에서 달랐기 때문에 더 높은 가격 수준을 설정하고 싶어했습니다.

마찬가지로 DKRA 그룹 부동산 시장 조사부장인 보 홍 탕 씨는 신규 공급이 3분기에 비해 증가하여 4,000~6,000유닛 사이에서 변동할 것이며, 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중될 것으로 전망했습니다.

"호찌민시에서는 A급 아파트 부문이 여전히 주도적인 위치를 차지하고 있으며, 인근 지방 시장에서는 B급과 C급 아파트 부문이 신규 공급을 주도하고 있습니다. 연말 주택 구매 수요가 높아짐에 따라 2차 시장의 유동성과 가격은 긍정적인 변화를 지속할 것으로 예상됩니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html