킨테도티 - 11월 30일 오후, 제8차 국회에서 제15대 국회는 토지 이용권 수령 또는 토지 이용권 취득에 대한 계약을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안을 통과시켰습니다.
상업용 주택 프로젝트에 대한 토지 사용권 확대
이에 따라 결의안은 다음의 경우 전국적으로 토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유(시범사업)에 관한 협정을 통해 상업용 주택사업을 시범적으로 시행하도록 규정하고 있습니다. 토지이용권을 수령하는 부동산사업자의 사업; 토지이용권을 보유한 부동산 사업 조직의 프로젝트; 부동산 사업 조직의 프로젝트는 토지를 사용할 권리를 가지고 있으며, 토지 사용권을 수령합니다. 또 다른 사례로는 환경오염으로 인해 생산·업무시설이 이전되거나, 건설계획 및 도시계획에 따라 시설을 이전해야 하는 지역에 토지를 활용하여 상업용 주택 사업을 시행하는 조직이 설립한 부동산 사업조직의 프로젝트가 있습니다.
결의안에 따르면, 시범사업은 다음 조건을 충족해야 합니다. 사업을 시행하는 토지 면적과 토지 구획의 범위는 지구 단위 토지 이용 계획이나 건설 계획, 도시 계획과 일치해야 합니다.
프로젝트 시행을 위한 토지와 토지 구획의 범위는 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치합니다.
프로젝트 시행을 위한 토지 및 토지 구획의 범위는 이 결의안의 규정에 따라 도인민위원회가 승인한 시범사업 시행을 위해 계획된 토지 구획 목록에 포함됩니다.
본 결의안에 명시된 사례에 대한 시범사업 시행을 위한 토지 사용권 수령에 관한 계약에 대해 성(省) 인민위원회의 서면 승인이 있어야 하며, 이는 본 결의안에 명시된 조건이기도 합니다.
부동산사업조직은 토지, 주택, 부동산사업, 투자 등 법률상 관련 규정이 정하는 조건을 충족해야 합니다.
농경지 상업용 주택 시범사업
결의안에 따르면, 시범사업을 시행하는 부동산사업자는 농지 등 시범사업을 시행하기 위해 다음 토지의 1종, 일부 또는 전부에 대하여 토지이용권 이전을 받고 토지이용목적을 변경할 수 있도록 허용됩니다. 비농업용 토지, 주거용 토지가 아님 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우 동일 토지 내의 주거용 토지와 다른 토지.
시범사업의 선정은 다음 기준을 충족해야 합니다. 도시지역 또는 도시개발이 계획된 지역에서 시행되어야 합니다. 시범사업의 총 주거용지 면적(기존 주거용지와 주거용지로 용도변경 예정 토지 포함)은 2021~2030년 지방계획에서 승인된 토지배치 및 구역계획에 따른 계획기간 중 추가되는 주거용지 면적(현재 주거용지 이용 현황 대비)의 30%를 초과할 수 없습니다. 토지법 제67조 제4항에 규정된 사업에는 포함되지 않습니다.
결의안 제1조 제1항 제a목에 명시된 경우, 시범사업을 시행하기 위한 토지 면적은 토지법 제72조 제5항의 규정에 따라 도인민위원회가 승인한 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록에 있어서는 안 됩니다.
도 인민위원회는 토지법 제72조 5항의 규정에 따라 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록을 승인하는 동시에, 시범사업을 시행할 토지 면적 목록을 동급 인민의회에 승인을 위해 제출해야 합니다.
이 결의안 제3조 제2항의 조건을 충족하는 국방부 및 안보부지 중 철거가 예정된 지역으로서 지방관리에 이관되지 아니한 국방부 및 공안부장관은 법률의 규정에 따라 군인 및 군무원에 대하여 우선 매각, 임대, 할부 매수를 실시하는 시범사업을 추진하도록 하여야 한다.
이 결의안은 2025년 4월 1일부터 발효되어 5년간 시행됩니다.
결의 기간 만료 후, 투자사업의 진행 상황에 따라 시범사업을 시행하는 부동산사업자는 사업이 완료될 때까지 계속 시행할 수 있습니다. 시범사업에 참여하는 토지에 부여된 토지이용권 및 재산소유권 수령자는 법률이 정하는 바에 따라 토지이용권자 및 재산소유자의 권리와 의무를 가진다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html
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