농림환경부는 최근 토지이용권자 또는 현재 토지이용권을 보유한 자와의 계약을 통해 상업용 주택 사업 시범사업을 실시한다는 국회 결의안의 시행 내용을 자세히 기술한 시행령 초안을 법무부에 제출했습니다.
농림환경부는 최근 토지이용권자 또는 현재 토지이용권을 보유한 자와의 계약을 통해 상업용 주택 사업 시범사업을 실시한다는 국회 결의안의 시행 내용을 자세히 기술한 시행령 초안을 법무부에 제출했습니다.
이는 장애물을 제거하고 상업용 주택 프로젝트의 시행을 촉진하는 데 중요한 조치로, 심각한 주택 부족이 만연한 현재 시장 상황에서 주택 수요를 충족하는 데 도움이 됩니다.
 |
| 이 초안 법령은 부동산 사업체가 투자 절차의 어려움을 제거할 수 있는 기회일 뿐만 아니라, 시장에 상업용 주택 공급을 늘리는 데 도움이 되는 효과적인 솔루션이기도 합니다. |
시행령 초안에서 주목할 만한 사항 중 하나는 부동산 사업 조직을 위한 투자 및 건설 절차를 시행하는 과정입니다.
초안 제7조에 따르면 토지이용권을 보유하고 있는 부동산사업자 또는 토지이용권 수령계약을 체결한 부동산사업자는 투자정책 승인, 투자자 선정 등 필요한 절차를 계속 진행할 수 있다.
특히, 제171/2024/QH15호 결의안이 발효되기 전에 국가가 시행을 허가한 프로젝트의 경우, 투자 관련 절차를 다시 할 필요가 없습니다.
투자자들은 토지 투자 절차만 계속 진행하면 되므로 시간과 비용을 절약하고 프로젝트를 신속하게 구현하는 데 도움이 됩니다.
이 정책은 상업용 주택 부족 문제를 해결하는 동시에 사회경제적 발전을 촉진하고 기업 및 사회 자원의 낭비를 최소화하는 데 도움이 될 것입니다.
시행령 초안 제8조에서는 시범사업 시행 시 토지와 관련된 절차를 명확히 규정하고 있습니다.
토지 회수, 토지 할당, 토지 용도 변경, 토지 등록, 토지 사용권 증명서 발급 등의 절차는 현행법에 따라 진행됩니다.
또한, 환경오염이나 도시계획에 따라 생산시설을 이전해야 하는 사업의 경우, 사업을 시행하는 토지에 토지이용권 증서가 발급되지 않은 경우, 부동산사업자는 토지이용목적을 변경하는 것과 동시에 증서 발급을 위한 등록절차를 진행할 수 있다는 점이 특기할 만합니다.
이를 통해 행정절차를 개혁할 수 있을 뿐만 아니라 환경오염이나 도시계획으로 인해 이전이 필요한 사업의 어려움을 해소하고, 상업용 주택사업의 신속한 개발을 촉진할 수 있습니다.
초안에서 또 다른 밝은 측면은 시범 프로젝트를 위한 토지에 대한 재정적 의무를 결정한 것입니다. 따라서 부동산사업자는 토지법 제11장 및 관계 법령의 규정에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다.
다만, 국방부와 공안부가 주관하고 시행하는 사업으로서 제171/2024/QH15호 결의안의 발효일 이전에 재정적 의무를 이행한 사업의 경우, 합리적인 비용은 국방부와 공안부에서 확정하고 재정적 의무에서 공제한다.
이는 오염되거나 계획되지 않은 지역에서 군사 또는 제조 시설을 이전하는 프로젝트의 경우 특히 중요합니다.
이러한 비용을 확인하고 공제하면 투자자의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 되며, 프로젝트 실행의 공정성도 보장됩니다.
이 초안 법령은 부동산 사업체가 투자 절차의 어려움을 제거할 수 있는 기회일 뿐만 아니라, 시장에 상업용 주택 공급을 늘리는 데 도움이 되는 효과적인 솔루션이기도 합니다.
주택 공급이 여전히 어려운 문제인 상황에서, 초안의 규정은 부동산 산업에 큰 활력을 불어넣고, 주택 프로젝트 개발을 촉진하고, 사람들의 요구를 충족시키며, 동시에 경제의 지속 가능한 발전에 기여할 것을 약속합니다.
이 초안 법령은 행정 절차를 간소화하고, 자원 낭비를 최소화하며, 투자자에게 유리한 조건을 조성함으로써 행정 개혁에 중요한 조치로, 부동산 시장의 강력한 발전을 촉진하는 동시에 상업용 주택 프로젝트 시행에 있어 투명성과 공정성을 보장합니다.
[광고2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html
댓글 (0)