구조조정 후 부동산사업 자신있게 가속화

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많은 부동산 회사는 2024년에 상당히 높은 사업 목표를 설정했고, 일부 회사는 작년보다 몇 배 더 성장하기 위해 노력하기도 합니다.

일러스트 사진.

가장 어려운 부분은 끝났습니다.

노바랜드는 상장 이후 2023년에 사업 실적이 감소했습니다. 또한 올해는 회사가 자본을 마련하고 부채를 구조조정하기 위해 노력해야 하는 해이기도 합니다. Novaland에 따르면, 회사는 지금까지 대출 및 채권 부채 구조 조정을 완료했습니다.

회사는 2024년에 32조 5,870억 VND의 통합 순수익과 1조 790억 VND의 세후 이익을 목표로 합니다. 이는 2023년의 낮은 기준 수준에 비해 각각 매출은 6.9배, 이익은 2.2배 증가한 수치입니다. 이 목표가 달성된다면 Novaland에 사상 최대의 수익이 될 것입니다.

Novaland는 수십억 달러의 수익을 창출하기 위해 14개 프로젝트의 제품을 인도할 계획입니다. 그 중 절반은 호치민시에 있고, 나머지는 동나이, 빈투언, 바리어붕따우의 3대 주요 프로젝트의 결과물입니다.

최근 몇 년 동안 교통 인프라에 대한 투자가 지속적으로 이루어졌습니다. 수도순환도로 4호선, 호치민시 순환도로 3호선, 남북 고속도로, 비엔호아-붕따우 고속도로, 롱탄 공항 등 많은 주요 프로젝트가 시행되고 있습니다. 교통 인프라에 대한 투자 증가는 파급 효과가 있어 부동산 프로젝트의 공급과 가치를 높이는 데 기여합니다.

그러나 이 야심찬 계획은 회사가 시행 중인 프로젝트와 관련된 법적 발전에 크게 달려 있습니다. Novaland의 대표이사인 응 텍 요우(Ng Teck Yow) 씨는 프로젝트의 법적 승인이 예상보다 늦어져 Novaland가 고객과의 약속을 이행하지 못하고 있다고 말했습니다. 이는 회사 브랜드에 큰 손실을 초래하는 엄청난 손실입니다.

Novaland CEO는 "회사는 반드시 법적 문제를 극복하고 해결에 집중하며 고객에게 인도할 제품과 프로젝트를 완성해야 합니다."라고 단언했습니다.

Phat Dat의 경우, 2023년 말에 총액면가 8,000억 VND인 채권 2건을 성공적으로 재매수하여, Phat Dat은 예정보다 일찍 2조 5,000억 VND 상당의 채권을 공식적으로 전액 상환하여 미상환 채권 부채를 0으로 만들고 이 부채를 완전히 종식시켰습니다.

올해 Phat Dat의 목표는 2023년 대비 각각 368%, 35.8% 증가한 2조 8,920억 VND의 매출과 8,800억 VND의 세후 이익을 창출하는 것입니다. 이 계획에 따르면 이 부동산 회사는 4개의 핵심 프로젝트를 시작할 예정입니다. 빈즈엉의 Thuan An 1 및 2, 콘다오의 Poulo Condor, 빈딘의 Cadia Quy Nhon 및 Bac Ha Thanh입니다.

Phat Dat의 총책임자인 Bui Quang Anh Vu 씨는 Phat Dat이 높은 수익 목표를 설정할 수 있는 중요한 근거 중 하나는 회사가 완벽한 법적 문서, 다양한 제품, 취향에 맞는 디자인을 갖춘 수많은 아름다운 프로젝트를 소유하고 있으며, 지역 사회의 공동 발전을 위해 높은 가치를 창출하고 있기 때문이라고 말했습니다.

새로운 법률의 예상 영향

2024년 첫 몇 달 동안 시장 회복의 조짐이 보이자 많은 부동산 거물들도 서둘러 많은 계획을 시작했습니다. 특히, Vinhomes의 매출 목표를 작년 대비 15% 이상, 최대 120,000억 VND(47억 7천만 달러)까지 늘리는 내용이 기록에 포함되어야 합니다. 세후 이익은 약 4.3% 증가해 35,000억 VND에 달했습니다.

마찬가지로, 나캉디엔은 2024년 매출을 3조 9,000억 VND, 세후 이익을 7,900억 VND로 달성하는 사업 목표를 설정했는데, 이는 작년 실적에 비해 각각 87%, 10% 증가한 수치입니다. 남롱은 2023년 대비 각각 111%와 5% 증가한 6,6570억 VND의 매출과 5060억 VND의 이익을 창출하는 것을 목표로 합니다. 이 회사는 또한 배당금 지급에 1920억 VND를 계속 할당할 계획입니다. 이익이 더 높으면 최대 3840억 VND를 배당금 지급에 할당할 수 있습니다.

부동산 개발업체들은 자신감이 넘치고, 따라서 중개업체들도 사업 계획을 세울 때 매우 낙관적입니다. 예를 들어, CenLand는 2023년 달성한 실적보다 각각 3.4배, 44.8배 높은 3조 2,500억 VND의 순수익과 2,200억 VND의 세전 이익을 달성할 계획입니다.

CenLand 이사회는 주택법 2023, 부동산사업법 2023, 토지법 2024의 개정이 정책에 있어서 큰 진전이며, 중요한 법적 틀로서 시장, 투자자, 고객에게 긍정적인 영향을 미친다고 평가했습니다. 법률적, 자본적 문제가 해결되면 2024년까지 부동산 시장은 더 균형 잡힐 것으로 예상됩니다.

그러나 CenLand 이사회는 2024년에 시장이 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상되지만 대규모 기업채 지급 흐름과 관련된 위험이 여전히 존재한다고 경고했습니다.

Batdongsan.com의 전략 책임자인 르바오롱 씨는 과거의 법적 변화로 인해 부동산 시장에 큰 변동이 생겼다고 말했습니다. "정책의 획기적인 변화로 인해 시장이 과거에 발생했던 것과 유사하게 이번 주기에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다."

2023년~2025년에 새로운 법률이 시행될 예정이며, 이는 건강한 시장 성장, 투자자 심사, 소비자 권리 보장, 더욱 엄격한 관리 시스템 등 4가지 주요 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

“고객은 법률의 변화로 이익을 얻을 것입니다. 그 중에서도 가장 큰 혜택을 받는 두 그룹은 해외 거주 베트남인과 재정착민 또는 보상을 받는 사람들입니다." 롱 씨가 말했습니다.

통계에 따르면, 송금액의 약 15~20%가 부동산에 직접 투자된다고 합니다. 해외 베트남인에게 토지 사용권을 양도할 수 있도록 허용하는 등의 법률 변경으로 인해 외국 자본이 시장으로 유치될 수 있는 기회가 확대될 것입니다.

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