어디서나 '핫'한 부동산 이야기의 진실

(댄 트리) - 전문가들은 이 단계의 부동산 시장은 잠재적 위험이 많으며, 특히 시장에 진입하는 신규 투자자에게는 더욱 그렇다고 말합니다. 부동산 가격은 합병 정보에만 좌우되는 것이 아니기 때문입니다.

부동산 가격을 상승시키는 요인들

시장조사기관의 자료에 따르면 올해 첫 두 달 동안 하노이 교외의 토지 매매가는 지역에 따라 30~80% 상승했으며, 예를 들어 꾸옥오아이 지구는 74% 상승을 기록했습니다. 이는 교외지역의 토지가격이 1년 후에도 여전히 좋은 상승추세를 보이고 있음을 보여줍니다.

하지만 토지에 대한 관심은 그에 따라 증가하지 않고 오히려 정체되거나 약간 감소하는 조짐을 보이고 있다. 이는 부분적으로 거래 건수가 작년과 크게 변하지 않았다는 것을 반영합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 이러한 추세에 대해 설명하면서, 하노이 교외의 토지 가격이 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승하여 많은 투자자와 구매자가 결정을 내리기 전에 시장을 기다리고 관찰하고 있다고 말했습니다.

게다가 최근에는 일부 지방을 합병한다는 계획이 알려지면서, 투자자들은 예전처럼 수도 근처의 토지에 집중하기보다는 지방 지역에서 기회를 찾는 경향이 있습니다.

하노이 교외의 부동산 컨설팅 포인트(사진: Duong Tam).

그에 따르면, 성-시 합병 소식이 나온 직후, 관련 지역의 부동산 수요가 크게 늘어났다고 한다. 구체적으로, Nhon Trach(동나이) 지역의 부동산에 대한 관심 수준은 41% 증가했고, Thuan An과 Di An(빈즈엉) 지역은 각각 26%와 23% 증가했습니다.

해당 지역의 부동산 가격도 상승 조짐을 보이고 있지만, 균등하게 상승하지는 않습니다. 빈즈엉은 안정적인 성장 추세를 유지하고 있습니다. 그러나 동나이성 노짝과 바리어붕따우에서는 가격이 20~30% 상승하여 2022년 정점에 도달했습니다. 당시 많은 대형 투자자들이 부동산에서 빠져나갔습니다. 이는 시장이 너무 빨리 상승하고 조정의 위험에 처해 있다는 의문을 제기합니다.

부동산 전문가인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 이 기간은 특히 시장에 진입하는 신규 투자자에게 많은 잠재적 위험이 있다고 합니다. 부동산 가격은 합병 정보에 의해서만 결정되는 것이 아니라 인프라, 위치, 일자리 수요, 이민, 지역 경제 기반 등 여러 다른 요인의 영향을 받습니다.

그는 구매자와 투자자가 예상보다 계획 변경이나 합병이 느리게 진행되는 등의 위험을 알고 있어야 한다고 권고했습니다. 특히 더운 지역에서는 실제 가치보다 높은 가격에 구매할 위험이 있습니다.

딘 민 투안 씨는 "합병은 좋은 기회이지만, 적절한 시기에 적절한 장소에서 매수하는 데 주의를 기울여야 하며, 대중의 심리를 따르는 것은 피해야 합니다."라고 강조했습니다.

전문가: 뉴스 중심의 토지 열풍은 종종 짧은 주기를 갖는다

응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 씨는 투자자들이 가상화폐 열풍이 불기 전에 매우 조심해야 한다고 경고했습니다. 뉴스로 인한 토지 열풍은 소수의 투기자에게만 이익이 되는 반면, 대부분의 개인 투자자와 실제 매수자는 예상 가격이 너무 높아졌을 때 매수하면 꼼짝없이 갇힐 위험이 있습니다.

사실, 토지 열풍이 불 때마다 최고가에 매수한 많은 투자자들은 장기간 자본을 파묻거나 유동성이 부족해 손실을 감수해야 했습니다. "서핑"에 경험이 있는 자신감 있는 투자자 그룹조차도 제때 주식을 매도하지 않아 여러 번 실패했습니다.

"부동산 가치가 지속 가능하게 상승하려면 기반이 있어야 하며, 이는 교통, 경제 및 사회 기반 시설이 동시에 개발되어야 함을 의미합니다. 투자 및 개발 계획 없이 뉴스에만 의존하는 부동산 열풍은 주기가 짧고 빠르게 증가하지만, 높은 수준을 장기간 유지하기는 어렵습니다."라고 그는 말했습니다.

박장성의 프로젝트 컨설팅 지점(사진: 박장신문)

티에스. 경제 전문가인 딘 테 히엔은 부동산 시장이 올해 초부터 회복을 위해 많은 지원을 받았으며, 많은 부동산 프로젝트가 시작되었고 공급도 나타나기 시작했다고 말했습니다. 판매하기 어려울 것으로 여겨졌던 일부 고급 부동산 프로젝트가 최근 매우 좋은 성과를 거두었습니다. 그러나 2차 시장은 그다지 활발하지 않습니다. 따라서 부동산 시장이 실제로 활성화되고 있는지 확인하려면 지속적으로 관찰해야 합니다.

이 사람에 따르면, 대부분의 투자자들은 여전히 ​​신중하게 관찰하고 있으며, 이 단계에서는 돈을 쓸 만큼 대담하지 않다고 합니다. 그는 "시장에 긍정적인 정보가 많이 있지만, 경험이 많은 투자자조차도 상품에 묶여 있는 경우가 많습니다. 주로 인프라가 아직 개발되지 않은 지방의 토지와 같은 유동성이 낮은 상품에 투자하는 경우가 많습니다."라고 말했습니다.

최근 행정 단위 합병과 관련된 소문이 돌면서 타이빈, 푸토, 박장 등 많은 지방 자치 단체에서는 "가상 토지 과열 현상"의 위험성을 지속적으로 경고해 왔습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm