바딘구가 오래된 아파트 건물을 재건축하는데, 주민들은 어떻게 보상받을까?

바딘구가 오래된 아파트 건물을 재건축하는데, 주민들은 어떻게 보상받을까?

응옥 칸 아파트 단지는 1980년에 지어졌으며 심각하게 노후화되었습니다. 이러한 상황에 직면하여 시는 내년에 이 지역을 개조하고 재건할 계획을 세웠습니다.

최근 하노이 바딘구 응옥칸구 인민위원회는 해당 지역의 오래된 아파트 건물을 재건축, 건설 및 리노베이션하기 위한 세부적인 계획에 관해 사람들과 협의했습니다.

이에 따라 프로젝트 규모는 24.08ha이고, 계획구역 내 총 인구는 17,800명입니다. 이 가운데, 리노베이션, 재건축, 재개발이 제안된 면적은 약 21,364m2입니다. 이 지역은 아파트 건물, 상업을 위한 침범된 땅, 개별 주택이 밀집된 지역, 아파트 건물 사이의 마당 등으로 구성되어 있습니다.

계획 프로젝트의 영향 구역.

본 사업의 보상계획에 따르면 기존 아파트 층은 철거되는 아파트 사용면적의 1~2배가 보상됩니다. 확장 또는 침범된 기존 아파트 층의 경우 보상률은 사용 가능 면적의 약 0.3배가 됩니다.

구의 토지이용계획에 따르면 신규 아파트 건설에 들어갈 토지면적은 약 16,206㎡로, 사업 전체 규모의 6.7%에 해당합니다. 이 프로젝트의 인구는 약 4,272명으로 예상됩니다.

현재, 응옥칸 지역은 토지 이용 효율성이 낮고, 건설 밀도가 높으며, 나무, 주차장 및 복잡한 교통 체계와 같은 인프라가 부족한 것으로 평가됩니다.

재개발은 TOD 모델(대중교통 중심 도시 개발)에 따른 개발을 목표로 하며, 토지 이용 효율성을 개선하는 데 도움이 됩니다. 사회 기반 시설, 나무, 주차장이 추가되었습니다. 또한, 교통 인프라와 기술 인프라도 동기화됩니다.

앞서 2024년 4월 하노이 당위원회 서기와 실무대표단은 구 응옥칸 아파트 단지(바딘구 응옥칸구)의 A동 아파트를 직접 시찰했습니다. 이곳은 위험 등급 D 아파트 건물 중 하나로, 수십 가구가 안전을 위해 임시 주택으로 이사해야 했습니다.

시당위원회 지도부의 지시에 따르면, 2024년 말까지 시에서 투자자를 선정해 2025년에 하노이에서 오래된 아파트 건물 1~2채를 리노베이션하고 재건축하는 것이 목표입니다. 특히, 바딘 지구는 이 계획의 1단계에서 우선적으로 시행될 지역이 될 것입니다.

건설부의 최근 보도에 따르면, 바딘 구는 타이호, 하이바중, 호아이득 구 등과 함께 아파트 가격이 시장 상황과 사람들의 요구에 비해 비정상적으로 상승하고 있는 구 중 하나입니다.

현재 응옥칸구의 일부 오래된 아파트 건물은 중개업자를 통해 평균 1m2당 4,000~4,500만 VND 정도의 가격에 판매되고 있습니다. 위의 금액은 이들 아파트 건물의 연식과도 일치합니다. 오래된 아파트의 경우 가격은 m2당 6,000~7,000만 VND에 달할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html