건강하게 발달하기 위해 '해방'을 기다리며

국가관리기관이 부정적 위험을 예방하기 위해 과감한 조치를 취했지만, 부동산 시장은 여전히 ​​많은 장애물과 어려움에 직면해 있습니다.

부트손 타운(호앙호아)의 계획된 부지는 오랫동안 경매를 통해 완료되었으나, 공사 속도는 여전히 제한적입니다.

2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 및 법률 시행 지침 문건이 발표된 이후, 각급 기관과 기능 부문에서는 투자자, 조직, 관련 개인을 대상으로 선전 및 홍보 활동을 신속하게 진행했습니다. 동시에, 장애물과 어려움을 제거하는 솔루션을 긴급하고 단호하게 시행하여 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진합니다.

주택정책과 부동산시장의 집행상황을 검사감독하는 업무도 엄중하게 조직하고 집행하였습니다. 특히 건설부는 도내 부동산 시장 상황을 정기적이고 효과적으로 모니터링하여 시장이 '과열'되거나 얼어붙는 것을 방지하고, 유언비어를 퍼뜨리고, 이익을 위해 가격을 부풀리려는 투기 행위, 수급 불균형을 초래하는 행위를 신속히 방지하기 위한 적절한 조치와 해결책을 취하고 있습니다.

이에 따라 어려운 경제 여건에도 불구하고 2024년에 도 내 구, 진, 시 인민위원회는 도 인민위원회가 승인한 목록에 따른 프로젝트에 대한 토지사용권 경매를 실시하여 규정에 따라 질서와 절차를 보장했습니다. 건설부 보고서에 따르면, 2024년에 지방 자치 단체는 130.84ha 면적의 316개 계획 부지에 대한 경매를 실시하여 10조 8,300억 VND(계획 부지의 47.4%) 이상의 수익을 올렸습니다. 이 금액은 2023년보다 2.4배 높을 것으로 추산됩니다. 지역 주민들의 보고에 따르면, 작년에 시작 가격보다 몇 배나 높은 비정상적으로 높은 경매 결과가 나온 사례는 없었습니다. 낙찰가는 시작가에 비해 평균 0.2%~3% 상승합니다. 탄호아 시와 티에우호아 군, 하쭝 군은 최고 시작 가격에 비해 경매 낙찰률이 28.8%에서 30%로 증가하는 지역으로 간주됩니다.

건설부에 따르면, 토지이용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대는 부정적인 상황을 제한하고, 지방 예산에 많은 수입원을 보충하며, 인프라에 재투자하여 사회경제적 개발 목표에 부합하는 데 기여했습니다. 경매는 법률의 규정에 따라 참여 당사자의 권리와 합법적 이익을 보장하면서 공개적이고 객관적이며 정직하고 평등하게 진행됩니다.

하지만 수년 전 경매된 계획용지의 입주율(주택 건설 완료 및 입주율)은 여전히 ​​낮은 수준입니다. 건설부 주택관리 및 부동산시장부장인 응우옌 만 투안 씨는 탄호아시 지역의 이 비율은 약 20%에 불과하다고 말했습니다. 도시 중심지에서 멀리 떨어진 구역이나 지역에서는 이 비율이 약 10%에 불과합니다. 이로 인해 토지자원이 엄청나게 낭비됩니다.

위와 같은 상황이 발생한 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 일부는 사람들이 투기하고, 일부는 경매에서 이겼지만 토지 사용권 증서를 받지 못한 것입니다... 그러나 주택 및 부동산 시장 관리부 장관인 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan)에 따르면, 주된 이유는 토지 사용권 경매에서 예산 수입에 대한 수요가 매우 큰 반면, 사람들이 저장 및 수익을 위한 자산으로 토지를 매수하려는 수요가 매우 높은 수준이라는 것입니다. 이는 토지 가격이 계속 오르는 이유 중 하나이기도 한데, 같은 지역 내에서도 나중에 계획된 토지가 처음에 계획된 토지보다 더 높은 가격에 경매되는 경우가 있기 때문이다. 이런 상황은 빈곤층과 저소득층 또는 중산층이 주거용 토지에 접근하고 구매하기 어렵게 만들 뿐만 아니라, 지방 정부가 대규모 국내외 기업과 기업들이 건축 프로젝트와 공사에 투자하기 위해 관심과 연구를 기울이는 것도 어렵게 만듭니다.

부동산은 상품이고 시장 규칙을 따라야 한다는 것을 알고 있지만, 오랫동안 경매된 땅에 집을 짓지 않는 것은 낭비입니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법(두 법 모두 2024년 8월 1일부터 시행)에서는 경매에서 낙찰받은 후 주택 사업을 건설하는 데 필요한 기간을 통제하는 규정과 제재 조치를 명시했습니다. 하지만 아직까지 이 법을 시행하기 위한 구체적인 규정은 없습니다.

토지 부문의 부동산 시장에 대한 또 다른 좋은 소식은 정부가 부동산 시장 관리와 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선하기 위한 국회의 2024년 11월 23일자 결의안 161/2024/QH15의 시행 계획을 광범위하게 협의하고 마무리하고 있다는 것입니다. 이에 따라 정부에서는 부동산 사업이 장기간의 시행과 법규 개정으로 인해 난항을 겪고, 법적 문제가 발생하며, 정체되는 경우, 각 부처와 협의하여 적절한 해결책을 마련하고 철저히 처리하도록 각 도 및 중앙 직할시의 인민위원회를 주재하게 할 것으로 기대합니다. 경제 및 시민 관계를 "범죄화"하지 않습니다. 이 솔루션은 재투자될 많은 토지 프로젝트를 "해제"하여 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

기사 및 사진: 동탄

출처: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm