합병설에 이어 여러 지방·도시가 '가상토지열병' 경고

(댄트리) - 지방정부는 동시에 주민들에게 지방-도시 합병에 대한 비공식적인 정보에 주의하라고 경고했습니다.

최근, 흥옌, 닌빈, 박장 등 여러 지방의 부동산 가격이 작년 말에 비해 크게 변동되었습니다. 많은 지역에서는 행정 단위 통합과 관련된 부정확한 소문으로 인해 토지 가격이 약 20%까지 상승하기도 했습니다.

위와 같은 상황에 직면하여, 지방자치단체에서는 특히 새로운 행정 중심지가 될 것으로 예상되는 지역을 중심으로 "가상 토지 열병"의 위험에 대해 지속적으로 경고를 발령했습니다.

타이빈성 경찰은 투자자들에게 침착을 유지하고 행정 단위 합병에 대한 소문을 믿지 말라고 경고했습니다. 사기나 시장 조작이 감지될 경우, 투자자는 즉시 가장 가까운 경찰서에 신고해야 합니다. 이 단원에 따르면, 투자자가 돈을 투자하기로 결정할 때는 합법성, 계획, 토지 위치 등 여러 요소를 고려해야 투자 효율성을 계산할 수 있습니다.

푸토성 건설부도 해당 지역에 가상 발열 증상이 나타날 위험에 대해 경고를 발령했습니다. 해당 부서는 지금까지 거래소의 거래량이 여전히 제한적이라고 밝혔습니다. 높은 토지 가격은 토지 중개업자가 가격을 "부풀리기" 위한 술책일 수 있습니다. 본 부서의 담당자는 토지를 구매하려는 사람은 "중개인"의 가격 조작 함정에 빠지지 않도록 정보를 신중하게 조사해야 한다고 권고합니다.

지역 내에서 유포된 소문에 따라 닌빈성과 투옌꽝성도 토지가격 급등에 대한 경고를 내렸다. 닌빈성은 성 경찰에 부동산 거래, 특히 화루시의 부동산 가격을 검사하여 비정상적인 가격 상승 상황을 확인하도록 지시했습니다.

투옌꽝 농업환경부 대표는 "중개인"에 의해 가격이 부풀려진 지역에서 토지를 사들이고 추세를 따르려는 움직임은 시장을 교란시키고 큰 위험으로 이어질 뿐이라고 경고했습니다.

박장성 건설부는 충분한 조건 없이 부동산 사업 활동을 하는 행위, 부정확한 소문을 퍼뜨리는 행위, 시장에 부정적인 영향을 미치는 행위에 대한 검사와 처리를 강화할 것이라고 밝혔습니다.

하노이 교외의 세분화된 토지(사진: Duong Tam)

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 일부 지방의 합병에 대한 정보를 이용하여 많은 개인과 조직이 소비자와 투자자의 심리를 파악하고 군중 심리를 이용하여 FOMO 증후군(기회를 놓칠까 봐 두려워하는 심리)을 조성하고 부동산 매수 수요를 자극했다고 말했습니다.

하지만 실제로 투자자들의 돈은 현대적이고 동시적인 인프라와 개발 계획이 있는 지역에만 흘러가고 있습니다.

딘 씨는 일부 지역에서 토지에 대한 "사냥" 추세가 증가하고 있지만 투자자들은 "가상 열병"에 대해 조심해야 한다고 말했습니다. 투자자들은 투자할 지역의 토지 가격 수준을 신중하게 조사하고, 계획 변경의 진행 상황을 이해하여 위험과 성장 잠재력을 평가해야 합니다.

부동산을 통한 유동성과 현금 흐름 창출도 최우선 순위가 되어야 합니다. 구체적인 계획 실행 계획이 있고, 동기적이고 현대적인 투자를 통해 인프라나 프로젝트를 시행 중이며, 사람들을 "유치"하기 위한 많은 정책을 시행 중인 지역은 소문에 따라 가격이 오르는 지역보다 더 안전한 선택이 될 것입니다.

시장이 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하고, 실제 가치를 초과하는 가격을 피하고, "가상 열병"을 일으키지 않으려면 모든 관련 당사자의 긴밀한 협력과 조정이 필요합니다.

이에 따라 국가는 주도적 역할을 수행하여 관리 및 감독을 강화해야 합니다. 특히, 부동산 시장의 정보 시스템과 데이터를 투명하게 만들기 위한 메커니즘과 정책에 대한 연구, 개발 및 실행을 촉진합니다.

부동산 시장은 새로운 주기의 초기 단계에 있으며 영향을 미치는 요인에 매우 "민감"합니다. 그러므로 모든 관련 주체는 공통 시장을 핵심으로 삼아야 합니다. 공급과 수요와 같은 장기적인 요인을 고려하지 않고 단기 이익의 극대화에만 집중한다면, 시장은 조정의 위험에 직면하게 되고, 이는 시장에서 활동하는 모든 개인에게 영향을 미칠 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm