DNVN - 베트남 부동산협회(VARS)가 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 법률 정책, 재정, 공공 투자 등의 요인이 지속적으로 개선된다면 연말에도 시장은 계속 '뜨거워질' 가능성이 높습니다.
VARS가 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 부동산 시장은 어려운 시기를 거쳐 점차 회복되고 있습니다. 그러나 각 부문은 여전히 고유한 과제에 직면해 있습니다.
산업용 부동산 부문은 새로 실행된 프로젝트 수의 강력한 성장과 점점 더 "풍부한" FDI 자본의 소스와 함께 "열"을 유지하고 있습니다. 운영을 시작한 산업단지(IP)의 점유율은 안정적인 성장률을 유지하여 약 75%에 도달했습니다. 이 중 핵심 북부 지방은 82%에 도달했고 핵심 남부 지방은 92%에 도달했습니다.
하지만 기존 산업단지의 입주율은 수요와 공급이 서로를 '기다리고' 있는 상황으로 인해 여전히 증가하기 어렵습니다. 산업단지 투자자는 인프라에 투자할 새 고객을 '마감'하는 반면, 투자자들은 이미 인프라가 갖춰진 프로젝트에만 투자하기로 결정합니다. 이 부문의 과제는 산업단지를 "녹색"으로 만들어야 한다는 요구 사항, 투자자들의 증가하는 수요, 그리고 국가의 지속 가능한 개발 방향에 대한 요구에서도 비롯됩니다.
사무실 및 소매점용 상업용 부동산 부문은 규모와 품질 모두에서 수요가 증가함에 따라 장기적으로 큰 잠재력을 가지고 계속 성장하고 있습니다. "녹색" 인증을 받고 지속 가능한 개발 기준을 충족하는 현대적이고 고급스러운 사무실은 특히 외국 기업의 세입자를 계속 유치하고 있습니다.
여러 활동을 통합한 새로운 쇼핑몰도 여전히 '인기'를 누리고 있다. 오래된 사무실 건물과 오래된 쇼핑몰은 적극적으로 리노베이션이나 업그레이드를 하지 않고, 주요 도로변에 있는 작은 타운하우스도 마찬가지인데, VARS에서는 공실률이 점점 높아지는 현상을 기록했습니다.
관광 및 리조트 시장의 경우, 2024년 3분기에 시장은 약 945개의 신제품을 기록했는데, 이는 전 분기에 비해 단 35%만 급격히 감소한 수치이며 2023년 같은 기간과 동일합니다. 이 감소는 주로 대규모 프로젝트에서 발생한 전 분기의 새로운 공급 때문이었습니다.
2024년 첫 9개월 동안 전체 관광 및 리조트 시장은 4,059개의 신제품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간 대비 80% 증가한 수치지만, 2022년 같은 기간 대비로는 25%에 불과합니다.
VARS는 3분기에 기록된 결과를 바탕으로 법률 정책, 금융, 공공 투자 등의 요인이 지속적으로 개선된다면 연말에도 시장이 계속 '뜨거워질' 가능성이 크다고 예측했습니다.
당시, 새로운 법적 범위가 공식적으로 발효되었고 투자자들은 프로젝트 실행을 계속 촉진했습니다. 특히, 주택 공급은 지속적으로 늘어날 전망이며, 인수합병(M&A)을 통해 시장에 활력을 불어넣을 것으로 보인다.
국가는 시장 감독과 규제를 계속 강화하여 안정성과 적절한 발전을 보장할 것입니다. 동시에 "녹색" 부동산 트렌드가 등장하면서 새로운 주기를 시장을 이끌 것으로 예상됩니다.
“고급 아파트 부문은 계속해서 시장을 선도하고 있습니다. 빌라와 타운하우스가 더욱 활기차고, 깨끗한 합법적 토지가 투자자를 끌어들입니다. 새로운 규정 덕분에 사회주택의 기회가 더 많아질 것입니다. 보고서는 "산업용 부동산이 성장할 것이며, 콘도텔에 대한 인증서가 부여되면서 리조트 부동산도 개선될 기회가 생길 것"이라고 예측했습니다.
VARS는 점점 더 개선되는 법적 환경에서 투자자, 거래소 및 부동산 중개인이 적극적으로 업데이트를 실시하고 새로운 변화를 신속히 파악해야 한다고 권고합니다. 동시에, 기업은 법적 틀과 시장 개발 추세에 맞춰 사업 전략을 조정해야 합니다.
하 안
[광고2]
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
댓글 (0)