고급 아파트 부문은 계속해서 '뜨거워질' 것입니다.

DNVN - 베트남 부동산협회(VARS)가 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 법률 정책, 재정, 공공 투자 등의 요인이 지속적으로 개선된다면 연말에도 시장은 계속해서 '뜨거워질' 가능성이 높습니다.

VARS가 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 부동산 시장은 어려운 시기를 거쳐 점차 회복되고 있습니다. 그러나 각 부문은 여전히 ​​고유한 과제에 직면해 있습니다.

산업용 부동산 부문은 신규로 시행되는 프로젝트의 수가 크게 늘어나고, 점점 더 "풍부한" FDI 자본이 유입되면서 계속해서 "호황"을 누리고 있습니다. 운영을 시작한 산업단지(IP)의 입주율은 안정적으로 증가하여 약 75%에 달했습니다. 이 중 주요 북부 지방은 82%에 달했고, 주요 남부 지방은 92%에 달했습니다.

그러나 기존 산업단지의 입주율은 수요와 공급이 서로를 '기다리고' 있는 상황으로 인해 여전히 증가하기 어렵습니다. 산업단지 투자자들은 인프라에 투자할 새로운 고객을 "확보"하는 반면, 투자자들은 이미 인프라가 갖춰진 프로젝트에만 투자하기로 결정합니다. 이 부문의 과제는 산업단지를 '녹색'화하고 투자자들의 증가하는 수요와 국가의 지속 가능한 개발 방향에 대한 요구에서 비롯됩니다.

새로운 주기에서는 '녹색' 부동산 트렌드가 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.

사무실과 소매점 등 상업용 부동산 부문은 규모와 질 모두에서 수요가 증가함에 따라 장기적으로 큰 잠재력을 가지고 계속 성장하고 있습니다. "녹색" 인증을 받았고 지속 가능한 개발 기준을 충족하는 현대적이고 고급스러운 사무실은 특히 외국 기업의 입주를 지속적으로 유치하고 있습니다.

다양한 활동을 통합한 새로운 쇼핑몰도 여전히 "인기"를 누리고 있습니다. 오래된 사무실 건물과 오래된 쇼핑몰은 적극적으로 리노베이션이나 업그레이드를 하지 않고, 주요 도로변에 있는 작은 타운하우스도 마찬가지인데, VARS에서는 공실률이 점점 높아지는 현상을 기록했습니다.

관광 및 리조트 시장의 경우, 2024년 3분기에 약 945개의 신제품이 출시되었는데, 이는 전 분기 대비 35%만 급격히 감소한 수치이며 2023년 동기와 동일한 수준입니다. 이러한 감소는 주로 전 분기에 진행된 대규모 프로젝트로 인한 현지 신규 공급 때문입니다.

2024년 첫 9개월 동안 전체 관광 및 리조트 시장은 4,059개의 신제품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간 대비 80% 증가한 수치지만, 2022년 같은 기간 대비 증가율은 25%에 그쳤습니다.

VARS는 3분기에 기록된 결과를 바탕으로 법률 정책, 금융, 공공 투자 등의 요소가 계속해서 개선된다면 연말에도 시장이 계속해서 '뜨거워질' 가능성이 높다고 예측했습니다.

그 당시 새로운 법적 범위가 공식적으로 발효되었고 투자자들은 프로젝트 실행을 계속 홍보했습니다. 특히, 주택 공급은 지속적으로 증가할 것이며, 합병 및 인수(M&A)를 통해 시장의 추진력이 생길 것입니다.

국가는 시장 감독과 규제를 계속 강화하여 안정성과 적정한 발전을 보장할 것입니다. 동시에 "녹색" 부동산 트렌드가 등장하여 새로운 주기를 맞아 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.

보고서는 "고급 아파트 부문이 계속해서 시장을 선도하고 있습니다. 빌라와 타운하우스 시장이 더욱 활기를 띠고 있으며, 법적 지위가 깨끗한 토지는 투자자를 유치하고 있습니다. 새로운 규제 덕분에 사회주택 투자 기회가 더 많아질 것입니다. 산업용 부동산은 성장할 것이며, 콘도텔 허가 취득으로 리조트 부동산은 개선될 가능성이 있습니다."라고 전망했습니다.

점점 더 개선되는 법적 환경에서 VARS는 투자자, 거래소 및 부동산 중개인이 적극적으로 업데이트를 하고 새로운 변화를 신속히 파악해야 한다고 권고합니다. 동시에 기업은 법적 틀과 시장 개발 추세에 맞춰 사업 전략을 조정해야 합니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570