2023년 적색책 신규 규정, 적색책 발행

2023년부터 시행되는 적색책 및 적색책 발급에 관한 새로운 규정은 기존 규정과 어떤 변화가 있나요? 아래 기사를 읽어 보세요.

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2023년 10월 16일부터 붉은 책에 대한 몇 가지 새로운 규정

통지문 14/2023/TT-BTNMT는 토지 부문에서 행정 절차를 수행하고 공공 서비스를 제공할 때 호구 등록부 및 거주 관련 서류를 제출하고 제시하는 것과 관련된 통지문을 수정하여 2023년 10월 16일부터 발효됩니다.

여기에는 붉은색 책에 대한 몇 가지 새로운 규정이 있습니다. 종이 호적부 제출을 요구하는 규정을 삭제하고 원본 붉은색 책 제출이 필요하지 않은 경우를 규정합니다. 식별번호는 붉은 책에 기록되어 있습니다.

1. 빨간책에 개인식별번호를 입력하세요

회람 14/2023/TT-BTNMT는 국내 개인의 적색 장부에 토지 사용자 및 토지에 부착된 자산 소유자의 정보를 기록하는 규정을 다음과 같이 수정 및 보완했습니다.

국내 개인의 경우, "Mr."(또는 "Mrs.")를 적은 다음, 성명, 생년월일, 이름 및 신분증 번호(있는 경우), 영구 주소를 적으세요.

신분증이 신분증인 경우, “신분증번호:…”라고 기재하세요.

- 인민군 신분증의 경우, "신분증번호:..."라고 기재하세요.

- 국민신분증의 경우, “CCCD번호:…”를 기재합니다.

- 신분증 또는 국민등록증이 없는 경우, “출생증명서번호…” 또는 “개인식별번호:…”라고 기재하세요.

이에 따라 2023년 10월 16일부터 개인이 적색책을 발급받았지만 신분증이나 국민신분증을 소지하지 않은 경우 그 사람의 개인식별번호가 기록되게 됩니다.

2. 적색책 관련 업무 처리 시 종이 호구부 제출 의무화를 폐지합니다.

토지이용권 및 토지에 부착된 자산의 소유권 변경 등록 절차를 진행할 때, 적색장부와 관련된 절차에서는 더 이상 종이로 된 호구등록부를 제출하거나 제시할 필요가 없습니다.

대신, 사례에 따라 다음과 같은 다른 요구 사항이 있습니다.

- 가구용 토지의 경우: 계약서에는 토지 할당 또는 토지 임대 시점에 토지 사용권 및 재산 소유권을 공유하는 가구 구성원에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

- 부부의 토지이용권 및 토지에 귀속된 자산을 분할 또는 통합하는 경우: 국가인구데이터베이스에서 혼인상태 정보를 활용합니다.

주민등록번호 또는 빨간책에 기재된 신분증을 변경하여 빨간책에 기재된 사람의 신원이나 발급된 빨간책의 주소를 변경하는 경우, 국가 인구 데이터베이스에서 해당 정보를 활용할 수 있습니다.

3. 2014년 7월 1일 이전 토지 매수 시 핑크북 신청(이전 절차가 완료되지 않은 경우)

통지문 14/2023/TT-BTNMT의 제2조는 2014년 7월 1일 이전에 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권을 양도하는 경우 핑크북 부여 절차를 수행할 때 제출해야 하는 서류에 대해 규정하고 있으며, 양도자가 핑크북을 부여받았지만 아직 규정에 따라 권리 양도 절차를 수행하지 않은 경우 다음과 같습니다.

(1) 토지이용권 또는 토지에 부속된 자산을 양도, 상속 또는 증여받는 경우 규정에 따라 권리양도에 관한 계약 또는 서류가 있으나 양도인이 양수인에게 증서를 교부하지 아니하는 경우 서류에는 다음 각 호의 사항을 포함하여야 한다.

- 양식 09/DK에 따른 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청.

- 규정에 따라 제정된 권리이전에 관한 계약 또는 문서.

(2) 토지이용권을 양도 또는 증여받는 경우 규정에 따라 계약서 또는 양도서류를 작성하지 아니하는 경우 서류에는 다음 각 호의 사항을 포함하여야 한다.

- 양식 09/DK에 따른 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청.

- 원본 발급 인증서;

- 토지이용권 및 토지에 부착된 자산의 이전에 관한 서류(양도인과 양수인의 서명이 있어야 함).

04 2023년 5월 20일부터 적색책 발급에 관한 새로운 규정이 시행됩니다.

2023년 5월 20일부터 법령 10/2023/ND-CP에서 수정 및 보완된 적색 도서 발급에 관한 04개의 새로운 규정이 시행됩니다.

따라서 2023년 5월 20일부터 적용되는 적색책 부여에 관한 4가지 새로운 규정은 다음과 같습니다.

1. 레드북 온라인 발급 절차

구체적으로, 법령 10/2023/ND-CP의 제1조 제7항은 법령 43/2014/ND-CP(법령 148/2020/ND-CP에서 개정)의 제60조 제6항을 전자 환경에서 토지 관련 행정 절차 수행(온라인에서 적색장부 발행)에 관한 내용으로 다음과 같이 개정합니다.

- 토지 정보 기술 인프라와 관리 중인 토지 데이터베이스에 대한 구체적인 조건에 따라, 법령 43/2014/ND-CP의 제60조에 규정된 토지 관련 행정 절차 처리의 서류 접수 및 결과 반환을 담당하는 기관은 정부 규정에 따라 전자 환경에서 서류 접수 및 행정 절차 처리의 결과 반환을 조직할 책임이 있습니다.

- 전자환경에서 인증서 등록 및 발급에 관한 행정절차를 수행하는 경우 다음 사항을 구현해야 합니다.

서류를 접수하고 처리하는 기관은 토지법의 규정에 따라 토지에 관한 절차 및 행정절차를 이행할 책임이 있습니다.

서류의 확인, 검증 및 설명이 필요하거나 기타 사유로 인해 국토교통부 행정절차 처리기간 규정에 따라 서류 처리결과를 반환할 수 없는 경우, 서류를 접수하여 절차를 처리하는 기관은 그 사유를 명시하여 요청자에게 서면 또는 공공서비스 포털을 통해 또는 문자메시지를 통해 통지하여야 합니다.

토지 이용자와 토지에 부착된 자산의 소유자는 법률이 규정하는 재정적 의무를 공공 서비스 포털의 지불 기능을 통해 직접 또는 온라인으로 이행할 책임이 있습니다.

접수 기관이나 신청을 처리하는 기관은 토지 사용자가 재정적 의무를 이행한 후 발급된 인증서 원본과 기타 필요한 서류를 제출하도록 행정절차를 요청한 사람에게 통지해야 합니다.

행정절차 처리결과의 반환은 서류를 접수한 기관에서 하거나 공공우편 서비스를 통하여 반환하며, 토지등록, 기타 토지에 부속된 자산, 증명서의 발급, 교환, 재발급에 관한 절차 처리결과를 반환하는 경우에는 요청한 장소에서 반환한다.

또한 토지이용자와 토지에 부속된 자산의 소유자가 토지에 관한 행정절차를 진행하기 위해 신청(적록온라인 발급 신청)할 경우, 제출한 서류에 기재된 내용과 서류의 정확성과 정직성에 대하여 법 앞에서 책임을 져야 한다는 규정을 보완했습니다.

신청서를 접수한 기관은 신청서 구성 요소의 완전성을 확인할 책임이 있습니다. 토지에 관한 행정절차를 처리하는 기관은 법률이 정한 바에 따라 올바른 권한과 시기를 행사할 책임이 있으며, 다른 유관기관이나 개인에 의하여 이전에 승인, 평가, 비준 또는 결의된 문서 및 서류의 내용에 대하여 책임을 지지 않습니다.

동시에 행정절차를 처리하고 절차를 요청하는 사람들의 재정적 의무를 지불하기 위한 기관 간의 연결, 데이터 공유 및 전자적 상호연결은 전자 환경에서의 행정절차 수행에 관한 법률 및 원스톱 및 원스톱 메커니즘을 구현하는 법률의 규정을 준수해야 합니다.

2. 붉은책 발행 권한 개정

조항 43/2014/ND-CP의 조항 37을 개정 및 보완하는 조항 10/2023/ND-CP의 법령 제1조 제5항은 조항 4, 조항 95에 명시된 경우에 적색장부 발급 권한과 관련이 있습니다. 토지법 제105조 제3항은 다음과 같다.

토지등록사무소를 설치한 지방자치단체의 경우, 토지등록증 발급 및 발급된 토지등록증의 변경사항 확인은 다음 기관에서 담당합니다.

- 토지등록사무소 : 단체 및 종교시설의 경우 해외에 거주하며 투자 프로젝트를 시행하는 베트남인; 외국 조직 및 개인 외국인 투자 기업

- 토지등록사무소 지사 또는 토지등록사무소: 베트남의 토지사용권에 딸린 주택을 소유할 수 있는 가구, 개인, 주거공동체 및 해외 거주 베트남인을 대상으로 합니다.

토지등기소와 토지등기소 지사에서는 인장을 사용하여 증명서를 발급하고, 발급된 증명서의 변경사항을 확인할 수 있습니다.

현행 규정에 따르면, 법령 01/2017/ND-CP에 의해 개정된 법령 43/2014/ND-CP의 조항 1, 제37조는 토지 등록 사무소를 설립한 지방 자치 단체가 다음의 경우에 자연자원환경부에서 인증서를 발급하도록 규정하고 있습니다.

- 토지사용자가 매매, 토지이용목적변경 등의 권리를 행사하는 경우에는 새로운 증명서를 재발급받아야 합니다.

- 인증서 발급, 재발급.

따라서, 법령 10/2023/ND-CP는 사람들이 이러한 행정 절차를 수행하는 것을 용이하게 하는 방식으로 적색책을 발급하고 인증서 변경 사항을 확인하는 권한을 개정했습니다(자연자원환경부에 갈 필요 없이 토지 등록 사무소에서 수행).

3. 콘도텔에 대한 레드북 부여

법령 10/2023/ND-CP는 법령 43/2014/ND-CP의 제32조 5항에 있는 콘도텔에 대한 적색책 발급 규정을 보완합니다.

구체적으로 관광숙박시설(콘도텔 등 포함)로 이용되는 건설공사의 경우 관광법령에 따라 상업·서비스용 토지에 설치하는 공사로서 토지법, 건설법 및 부동산사업법에서 정하는 조건을 충족하는 경우

상업 및 서비스용 토지 이용 목적으로 토지에 부속된 건설 공사의 인증된 소유권 토지법 제126조 제3항, 제128조 제1항에서 규정한 토지이용기간.

건설사업의 소유자는 건설법과 부동산사업법이 정한 조건을 충족할 법적 책임을 집니다.

이 규정에 명시된 건설 공사의 소유권 인증은 법령 43/2014/ND-CP의 제32조 1, 2, 3 및 4항의 규정에 따라 수행됩니다.

토지에 관한 정보의 표시는 법률이 정한 토지 이용 목적 및 기간에 따라 이루어져야 합니다.

2013년 토지법 제126조 3항 및 제128조 1항에 따라 다음과 같이 규정하고 있습니다.

농업, 임업, 양식업 및 소금 생산 목적으로 사용하기 위한 조직에 대한 토지 할당 및 임대 조건; 상업 및 서비스 목적을 위한 조직, 가구 및 개인, 비농업 생산 시설로서 투자 프로젝트를 실행하기 위해 조직하다; 해외 거주 베트남 국민과 외국인 투자 기업이 베트남에서 투자 프로젝트를 수행하는 경우, 투자 프로젝트 또는 토지 할당 또는 토지 임대 신청을 기준으로 고려 및 결정되지만, 기간은 50년을 초과할 수 없습니다.

투자자본이 크지만 자본회수가 느린 사업, 사회경제적 여건이 어려운 지역에 대한 투자 사업, 장기간이 필요한 사회경제적 여건이 특히 어려운 지역의 경우 토지 배정 또는 임대 기간은 70년을 초과할 수 없습니다.

매각용 또는 임대와 병행하여 매각하는 주택사업이나 임대-매매용 주택사업의 경우, 투자자에게 토지를 인도하는 기간은 사업 기간에 따라 결정됩니다. 토지 사용권이 있는 주택 구매자는 장기적으로 안정적인 토지 사용에 대한 권리가 있습니다.

기간이 만료된 후에도 토지 사용자가 토지를 계속 사용할 필요성이 있는 경우 국가는 토지 이용 기간을 연장하는 것을 고려할 것이지만, 2013년 토지법 제126조 3항에 명시된 기간을 초과하지 않습니다.

기간이 정해져 있는 토지종류에 대하여 토지이용권을 양도받는 경우 토지이용기간은 토지이용권을 양도받기 전 토지이용기간의 남은 토지이용기간입니다.

따라서 콘도텔 아파트의 소유기간은 토지이용 목적에 따라 달라집니다.