적색책 발급시 소유권 인정 안 되는 주택 6건

(단트리) - 2024년 토지법에 따르면 토지에 부착된 자산 중 6개 사례는 적색장부 발급 시 소유권을 인증받지 못합니다.

2024년 토지법 제3조 21항에 따르면 토지사용권 외에 토지에 부착된 두 가지 자산, 즉 주택과 토지에 부착된 건축물에 대한 소유권도 붉은 책을 발급받을 때 인증받습니다.

2024년 토지법 제151조 제2항에 따르면, 토지에 부착된 재산은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 적색등기부등본 발급 시 소유권을 인정받을 수 없습니다.

첫 번째 경우, 해당 토지에 부속된 재산이 2024년 토지법 제151조 제1항에 따라 토지이용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증명서가 발급되지 않거나 토지이용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증명서 발급 조건을 충족하지 않는 경우입니다.

두 번째 경우는 본 공사를 진행하는 도중에 임시로 집이나 공사장을 짓거나, 초가, 대나무, 갈대, 나뭇잎, 흙 등의 재료를 이용하여 임시로 집을 짓는 경우이다. 주요 공사의 범위 밖에 위치하며 주요 공사의 관리, 사용 및 운영을 위해 수행되는 보조 공사입니다.

세 번째 경우, 해당 토지에 압류된 재산이 관할 국가기관에 의해 철거 또는 결정되었거나 토지를 환수하기로 결정된 경우. 다만, 그러한 통지 또는 결정일로부터 3년이 지났지만 이행되지 않은 경우는 예외입니다.

사례 4: 건축 금지 발표 이후 건축된 주택 및 건축물 기술 인프라 공사 및 역사적, 문화적 유물의 보호 경계 표시를 침범하고 점유하는 행위

토지에 부착된 자산은 유관 기관에서 계획 승인을 받은 이후에 생성되지만, 생성된 자산은 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 당시 승인된 계획과 일치하지 않습니다.

다만, 2024년 토지법 제148조 및 제149조에 따른 주택이 아닌 주택 또는 건설공사의 소유자가 건설에 관한 법률에서 정하는 기간의 건설허가를 받은 경우는 제외한다.

2024년 토지법에 따르면, 토지에 부착된 재산은 적색등기부 발급 시 소유권이 인증되지 않는 경우가 6가지입니다(사진 설명: 즈엉땀).

사례 5: 재무부 의 지침에 따라 국가가 기업에 대한 자본금으로 지정한 재산을 제외하고 모든 재산은 국가 소유입니다.

사례 6: 토지에 부착된 재산은 2024년 토지법 제148조 및 제149조의 규정에 해당하지 않습니다.

구체적으로, 2024년 토지법 제148조는 주거용 부동산에 대한 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 조건을 규정하고 있습니다.

주택을 소유한 가구 및 개인은 다음 서류 중 하나를 소지한 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다. 주택 건설 허가증 또는 기간 한정 주택 건설 허가증; 1994년 7월 5일자 정부 령 제61호에 규정된 국유주택 매매 계약서 감사원과 자선단체의 거래 또는 기부에 대한 문서 주택 및 토지가 국가소유로 설정되지 않은 기간에 관할 기관이 발급한 주택소유에 관한 서류. 주택 소유권을 결정하는 법적 효력을 갖는 법원 판결이나 결정 또는 유능한 국가 기관의 문서입니다.

2024년 토지법 제149조는 주택이 아닌 건설공사인 자산에 대해 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 조건을 규정하고 있습니다.

구체적으로, 건설 공사를 소유한 가구, 개인 및 주거 지역 사회는 다음 문서 중 하나를 소지한 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다. 건설 허가 또는 기간이 있는 건설 허가; 국가가 관리하고 사용을 위해 마련한 경우를 제외하고, 관할 기관이 시간에 따라 발행한 건설 공사의 소유권에 관한 문서. 건설 공사의 매수, 매도, 기증 또는 상속에 관한 문서 법원의 판결이나 결정 또는 유능한 국가 기관의 문서;...

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm