Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 첫 5개월 동안 전국의 부동산 매수 수요는 작년 같은 기간에 비해 33% 감소했고, 부동산 매물 수도 44% 감소했습니다. 이 데이터는 전반적인 시장 어려움 속에서 부동산 수급이 많은 어려움에 직면하고 있음을 부분적으로 반영합니다.
또한 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2023년 첫 5개월 동안 토지 매수에 관심을 가진 사람의 수가 작년 같은 기간에 비해 약 50% 감소했습니다. 토지 시장의 거래 상황은 여전히 조용한 편인데, 이는 매수자와 투자자들의 신뢰가 훼손되었고, 신용한도와 대출금리 등의 어려움이 완전히 해소되지 않았기 때문입니다.
하지만 Batdongsan.com.vn이 발표한 2023년 하반기 부동산 소비자 심리 동향 보고서에 따르면, 설문 참여자의 61%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 밝혔습니다.
이들 중 59%는 투자 목적으로 매수할 필요가 있으며, 잠재 구매자가 가장 관심을 갖는 유형은 토지(40%)이고, 그 다음으로 아파트(28%)와 개인 주택(21%) 순입니다. 따라서 현재 시장 상황이 좋지 않음에도 불구하고 많은 투자자들은 여전히 토지를 소유하고 싶어합니다. 따라서 가까운 미래에도 토지 매수 수요는 다른 유형의 수요를 능가할 것입니다.
Batdongsan.com.vn에서 조사한 2023년 2분기 부동산 소비자 심리 보고서에 나온 부동산을 구매해야 하는 이유와 유형입니다.
게다가 시장상황이 아직도 많은 어려움과 과제를 안고 있기는 하지만, 베트남은 장기적으로 긍정적인 기대를 가질 수 있는 시장입니다.
CNBC와의 인터뷰에서 동남아시아에서 1위의 부동산 기술 플랫폼을 소유한 그룹인 PropertyGuru의 최고 재무 책임자인 조 디쉬 씨는 "저는 베트남만큼 사람들이 부동산을 소유하고 싶어하고 관심을 갖는 나라를 본 적이 없습니다. 베트남은 인구가 거의 1억 명이나 됩니다. "이것은 아마도 우리가 장기적으로 가장 기대하는 시장일 것입니다."
그는 또한 PropertyGuru가 베트남 부동산 시장의 현재 어려움을 예상했지만, 이는 단기적인 어려움일 뿐이며 정부의 신속한 조치 덕분에 시장에 긍정적인 조짐이 나타나고 있다고 평가했습니다. 이런 압박은 2023년 하반기와 2024년 초부터 완화되기 시작할 것입니다.
또한, 베트남에서 수익성 있는 투자 채널에 대한 연구 자료를 보면 2015년부터 현재까지 부동산, 주식, 금, 외화, 저축예금에 대한 투자 동향이 각기 다른 모습을 보이고 있습니다. 주식 시장은 이 기간 동안 가장 큰 등락을 기록한 투자 채널이었지만, 2023년 2분기 현재 VNIndex는 2015년 초에 비해 96% 증가했습니다.
2015년부터 2023년까지 베트남의 투자 수익 채널.
반면, 외화 투자 수익은 약 9년 만에 11% 증가하는 데 그쳤다. 하지만 저축예금 수익은 꾸준히 증가하여 2015년 초 대비 2023년 2분기에는 41% 증가할 전망입니다.
통계에 따르면 금과 토지 가격은 9년 후 각각 90%, 69% 상승했습니다. 아파트는 지난 9년간 위에 나열된 모든 투자 유형을 능가하여 빠르고 안정적인 이익 마진(가격 상승률 + 임대수익률) 성장률을 기록했습니다. 2023년 2분기 기준, 아파트 투자수익은 2015년 초 대비 97% 증가했습니다.
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