연초에 땅을 "사냥"하다

토지가 여전히 수익을 낼 수 있는 기회가 있다는 것을 깨달은 많은 투자자들은 올해 초에 많은 투자를 했습니다. 어떤 사람들은 설날 직전에 보증금을 내기도 합니다.

토지가 여전히 수익을 낼 수 있는 기회가 있다는 것을 깨달은 많은 투자자들은 올해 초에 많은 투자를 했습니다. 어떤 사람들은 설날 직전에 보증금을 내기도 합니다.

투자자들은 올해 초에 토지를 사기 위해 돈을 냈습니다. 사진: Truong Thanh

설 연휴가 끝나자마자 투자자들은 "현금 투입"에 나서고 있다.

"1월은 즐거운 달"이라는 생각을 버리지 못한 채, 설 연휴 후 첫 출근 날, 사무직 근로자인 투 흐엉 씨는 공증 사무실에 가서 토지 거래를 진행했습니다.

이 "아마추어" 투자자는 설 연휴 전 마지막 주에 하노이 미득현 동탐읍에 있는 90m2 규모의 토지를 매수하기 위해 입금을 했고, 설 연휴 직후에 "거래를 마무리"할 수 있었다고 말했습니다.

"시장을 조사해 보니, 코뮌 간 도로변 토지의 가격이 21억 동(VND)으로 적당하다는 것을 알게 되었습니다. 사업 잠재력이 좋은 곳이라 '개장'하자마자 매수자가 나올 겁니다. 매도자가 마음을 바꾸거나 가격을 올리는 상황을 막기 위해 바로 계약금을 지불하기로 했습니다."라고 투 흐엉 씨는 말했습니다.

구획별로 나뉘어져 있고, 법적 보장이 되어 있으며, 완벽한 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고, 가격이 20억 VND 미만인 토지는 계속해서 좋은 가격 상승률을 기록하고 있습니다.

흐엉 씨에 따르면 토지에 투자하는 것이 예전만큼 쉽지 않다고 합니다. 하노이가 새로운 토지 가격표를 적용한 이후 토지 이용권 양도에 따른 등록 수수료와 소득세가 상당히 증가했습니다. 흐엉 씨의 계산에 따르면, 총 세금과 수수료는 작년 초에 비해 거의 두 배로 늘었습니다.

투자자인 쉬안 호아 씨는 2024년 9월에 매입한 토지가 곧 수익을 낼 것이라고 말했습니다. 이는 하노이, 쯔엉미 군, 호앙반투 사에 위치한 120m2 규모의 토지로, 매수 가격은 약 13억 VND이었으나, 현재 양측이 협상 중인 가격은 16억 VND에 가깝습니다.

"설 직전에 중개인들이 계속 전화해서 팔고 싶은지 물었어요. 땅을 산 지 한 달쯤 지났는데도 1억 동(VND) 정도 더 주겠다는 손님들이 있었어요." 쑤언 호아 씨는 흥분한 목소리로 말했다.

하지만 투자자들이 시장을 "이동"할 때 항상 달콤한 보상을 받는 것은 아닙니다. 호아 여사는 7년간 하노이 하동구 옌응이아구의 한 땅에 자본을 "묻어두었다"고 말했습니다. 은행 대출 이자를 갚아야 한다는 압박 때문에 그녀는 항상 스트레스를 받고 피곤합니다. 이 매듭은 그녀가 2024년 초에 토지를 팔아서야 풀릴 것입니다.

"매매가의 두 배에 팔았지만, 대출금을 빼고 나면 수익은 얼마 안 됐어요. 7년 동안 저를 짓눌렀던 정신적 압박감은 말할 것도 없고요. 그 당시에는 불면증과 두통이 잦았거든요." 호아 씨는 털어놓았다.

또한, 특히 하노이 교외 지역의 토지 매매를 원활하게 하기 위해 투자자는 현지 중개인과 좋은 관계를 유지해야 합니다. 이들은 해당 지역의 "지역 주민"으로 간주되며 토지의 유동성을 크게 결정합니다.

"이런 중개인들은 대개 마을 주민들입니다. 많은 사람들이 '사용'하지 않은 좋은 땅을 '사냥'하는 방법을 알고 있죠. 하지만 이 중개인들은 종종 고객에게 토지 소유자의 연락처를 숨기곤 합니다. 공증인 사무실에서 거래를 진행할 때만 두 당사자가 직접 만나도록 합니다."라고 호아 씨는 말했습니다.

2025년은 땅의 해가 될까요?

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2025년에도 구획으로 나뉜 토지 중 합법적으로 확보된 토지, 완벽한 인프라가 갖춰진 지역에 위치한 토지, 가격이 20억 동 미만인 토지는 계속해서 좋은 가격 상승률을 기록할 것으로 예상됩니다. 또한, 법적 통로가 완성됨에 따라 도시화와 경제 발전의 속도에 따라 주거 및 투자 목적을 포함한 구매 수요도 지속적으로 증가할 것입니다.

같은 견해를 밝힌 건설경제연구소( 건설부 ) 관계자도 올해 토지거래 상황이 2024년보다 더 활발할 것으로 예상되며, 가격은 약 8~10% 상승할 것으로 전망했다.

Dau Tu 신문 기자와의 인터뷰에서 EZ 부동산 회사의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 대부분 베트남 국민이 여전히 땅이나 금을 비축하는 것을 우선시한다고 말했습니다. 사실, 1993년 토지법이 제정된 이래 하노이의 토지 가격은 정체와 상승이라는 두 가지 추세만 보였을 뿐, 하락은 없었습니다.

"이러한 안정성 때문에 많은 사람들이 토지를 인플레이션에 맞서기 위한 안전한 자산 피난처로 여깁니다. 따라서 많은 투자자들은 잠재력이 있고, 완벽한 인프라를 갖추고, 주요 도시와 가깝고, 법적 지위가 표준적인 지역을 발견하면 여전히 투자할 의향이 있습니다."라고 토안 씨는 강조했습니다.

이 CEO는 주거용 토지 부문이 다양한 투자 스타일에 쉽게 "적합"할 수 있다고 믿습니다. 스윙 트레이더는 지역적 시장 열풍으로부터 수익을 낼 수 있습니다. 장기 투자자는 몇 년 후에도 여전히 수익을 실현할 수 있다는 확신을 가질 수 있습니다.

그러나 그는 교외 토지 부문의 유동성 속도가 다소 느린 반면, 상품 자체로는 현금 흐름을 창출할 능력이 없다고 지적했습니다. 따라서 투자자가 너무 많은 재무적 레버리지를 사용하면 위험이 발생할 수 있습니다.

Batdongsan.com의 영업 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 지금부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 단계에 진입할 것으로 예상됩니다. 투자자들은 점차 부동산 산업의 개발 전망에 대해 더 많은 확신을 갖게 될 것입니다.

"이 기간이 지나면 시장은 회복 국면에 접어들 것으로 예상되며, 회복기는 2025년 2분기부터 4분기까지로 예상됩니다. 그 시점에는 투자자들이 과거 시장이 침체되었던 시기처럼 매매가나 법적 요인에 더 이상 집중하지 않을 것입니다. 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정의 핵심 요소입니다. 따라서 투자자들은 토지와 같은 수익성 있는 부문에도 특별한 관심을 기울입니다."라고 꾸옥 안 씨는 말했습니다.

응웬 꾸옥 아인 씨는 토지 부문의 가격 상승 가능성에 대해 더 자세히 설명하면서, 이전 주기를 고려했을 때 시장이 개발 단계로 넘어갔을 때 100동을 투자하면 아파트는 136동의 수익을 낼 수 있었지만 토지는 최대 300동의 수익을 낼 수 있었다는 통계를 인용했습니다. 그러므로 토지는 여전히 투자자들이 우선시하는 부문이다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html