토지가 여전히 수익을 낼 수 있는 기회가 있다는 것을 깨닫고 많은 투자자들이 올해 초에 많은 투자를 했습니다. 어떤 사람들은 설날 직전에 보증금을 내기도 합니다.
토지가 여전히 수익을 낼 수 있는 기회가 있다는 것을 깨닫고 많은 투자자들이 올해 초에 많은 투자를 했습니다. 어떤 사람들은 설날 직전에 보증금을 내기도 합니다.
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| 투자자들은 올해 초에 토지를 사기 위해 돈을 냈습니다. 사진: Truong Thanh |
설 연휴가 끝나자마자 투자자들은 "돈을 내려놓기" 위해 서두르고 있다.
"1월은 즐거운 달"이라는 생각을 품지 않고, 설 연휴 후 첫 출근 날, 사무직 근로자인 투 후엉 씨는 공증인 사무실에 가서 토지 거래를 진행했습니다.
이 "아마추어" 투자자는 설 연휴 전 마지막 주에 하노이 미득구 동탐(Dong Tam)에 90m2 규모의 토지를 매수하기 위해 입금을 했고, 설 연휴 직후에 "거래를 마무리"할 수 있다고 말했습니다.
“시장을 살펴본 결과, 지방도로변 토지의 가격은 21억 VND로 적정하다고 판단했습니다. 이곳은 사업 잠재력이 좋은 지역이므로, 오픈하자마자 구매자가 생길 것입니다. 판매자가 마음을 바꾸거나 가격을 올리는 것을 피하기 위해 저는 즉시 보증금을 내기로 결정했습니다."라고 Thu Huong 씨가 공유했습니다.
법적 보장이 있고, 완벽한 인프라가 갖춰진 지역에 위치하며, 가격이 20억 VND 미만인 토지는 계속해서 좋은 가격 성장률을 기록하고 있습니다.
흐엉 씨에 따르면 토지에 투자하는 것이 예전만큼 쉽지 않다고 합니다. 하노이가 새로운 토지 가격표를 적용한 이후 토지 이용권 양도에 따른 등록 수수료와 소득세가 상당히 증가했습니다. 흐엉 여사의 계산에 따르면, 총 세금과 수수료는 작년 초에 비해 거의 두 배나 늘었습니다.
투자자인 쉬안 호아 씨는 2024년 9월에 매입한 토지가 곧 수익을 낼 것이라고 말했습니다. 이는 하노이, 추옹미 현, 황반투 사에 위치한 120m2 규모의 토지로, 매수 가격은 약 13억 VND이었으나, 현재 양측이 협상 중인 가격은 약 16억 VND에 달합니다.
“설 직전에 중개인이 계속 전화해서 팔고 싶은지 물었어요. 땅을 산 지 한 달쯤 지나서도 1억 VND 정도 더 주겠다는 고객이 있었어요." 쉬안 호아 씨가 흥분해서 말했다.
하지만 투자자들이 시장을 "탐험"할 때 항상 달콤한 보상을 받는 것은 아니다. 호아 여사는 7년 동안 옌응이아 구(하동구, 하노이)의 한 땅에 자신의 자본을 "매장"했다고 말했습니다. 은행 대출에 대한 이자를 갚는 압력 때문에 그녀는 항상 스트레스를 받고 피곤합니다. 그녀는 2024년 초에 토지를 팔아야 이 매듭이 풀릴 것이다.
"구매 가격의 두 배에 팔았지만, 대출 비용을 공제한 후 이익은 그다지 크지 않았습니다. 7년간 억눌려왔던 정신적 압박감은 말할 것도 없다. 이 시기에는 불면증과 두통이 자주 발생합니다." 호아 씨가 고백했다.
또한, 특히 하노이 교외 지역의 토지 매매를 원활하게 하기 위해 투자자는 현지 중개인과 좋은 관계를 유지해야 합니다. 이들은 해당 지역의 "지역 주민"으로 간주되며 토지의 유동성을 크게 결정합니다.
“이런 중개인들은 대개 마을 사람들입니다. 그들은 많은 사람에게 '팔리지 않은' 땅을 좋은 가격에 '사냥'하는 방법을 알고 있습니다. 하지만 이런 중개인들은 종종 토지 소유자의 연락처 정보를 고객에게 숨기곤 합니다. "공증인 사무실에서 거래를 할 때만 두 당사자가 만나도록 할 것입니다."라고 호아 씨가 말했습니다.
2025년은 땅의 해가 될까?
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2025년에도 구획으로 나뉜 토지는 합법적으로 보장되며, 인프라가 완벽하게 갖춰진 지역에 위치하고 가격이 20억 VND 미만인 경우 계속해서 좋은 가격 성장률을 기록할 것으로 예상됩니다. 또한, 완전한 법적 통로를 기반으로 도시화와 경제 발전의 속도에 따라 주거 및 투자 목적을 포함한 구매 수요도 꾸준히 증가할 것입니다.
같은 견해를 밝힌 건설경제연구소(건설부) 대표도 올해 토지 거래 상황은 2024년보다 활발할 것으로 예상되며, 가격은 약 8~10% 상승할 것으로 예상된다고 밝혔습니다.
Dau Tu 신문 기자들과의 대화에서 EZ 부동산 회사의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 대부분 베트남 사람들이 여전히 땅이나 금을 비축하는 것을 우선시한다고 말했습니다. 사실, 1993년 토지법이 제정된 이래로 하노이의 토지 가격은 정체와 상승이라는 두 가지 추세만 보였을 뿐, 하락은 없었습니다.
“위와 같은 안정성 때문에 많은 사람들이 토지를 인플레이션에 맞서는 안전한 자산으로 여깁니다. 따라서 많은 투자자들은 해당 지역이 잠재력이 있고, 인프라가 완벽하고, 대도시와 가깝고, 적절한 법적 지위를 가지고 있다고 판단되면 여전히 과감하게 투자합니다."라고 토안 씨는 강조했습니다.
이 CEO는 주거용 토지 부문이 다양한 투자 스타일에 쉽게 "적합"하다고 믿습니다. 스윙 트레이더는 지역적 시장 열풍에서 수익을 낼 수 있습니다. 장기 투자자는 몇 년 후에도 여전히 수익을 실현할 수 있다는 확신을 가질 수 있습니다.
하지만 그는 교외 토지 부문의 유동성 속도가 다소 느리고, 상품 자체가 현금 흐름을 창출할 능력이 없다는 점도 지적했습니다. 따라서 투자자가 너무 많은 재무적 레버리지를 사용하면 위험이 발생할 수 있습니다.
Batdongsan.com의 영업 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨에 따르면, 지금부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 단계에 진입하는 시기입니다. 투자자들은 부동산 산업의 개발 전망에 점차 더 자신감을 갖게 될 것이다.
“이 기간이 지나면 시장은 2025년 2분기부터 2025년 4분기까지 번영기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 그때가 되면 투자자들은 시장이 침체되었을 때처럼 더 이상 가격과 합법성에 중점을 두지 않을 것입니다. 그 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정을 내리는 데 중요한 요인입니다. 따라서 토지와 같은 수익성 있는 부문은 투자자들에게 특별한 관심을 받습니다."라고 Quoc Anh 씨가 말했습니다.
토지 부문 가격 상승 가능성에 대해 더 자세히 공유하면서, Nguyen Quoc Anh 씨는 이전 주기에서 시장이 개발 단계로 넘어갔을 때 100 VND를 투자하면 아파트는 136 VND만 벌었지만 토지는 최대 300 VND까지 벌었다는 통계를 인용했습니다. 따라서 토지는 여전히 투자자들이 우선시하는 부문이다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
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