설 연휴 이후 부동산: 아파트 가격은 침체되고 토지 가격은 상승 조짐

전문가에 따르면, 2025년 음력 설 연휴 이전까지 부동산 수요는 크게 감소했지만, 설 연휴 후 첫 주 만에 아파트 및 부동산 매수 검색 지수가 다시 증가했습니다.

부동산 시장 조사 전문가에 따르면, 2025년 음력 설 이후 부동산 시장은 매물 수와 부동산에 대한 관심 수준이 긍정적으로 바뀌는 '조짐'을 보였다고 합니다.

투자자와 일반인이 관심을 갖는 부동산 유형 가운데 토지와 아파트는 관심과 매물 모두에서 회복세가 강한 것으로 나타났습니다. 특히 아파트 가격이 하락할 조짐을 보일 때 더욱 그렇습니다.

부동산 관심 4~6배 증가

2월 13일 정오, 베트남플러스 전자신문 기자들에게, Batdongsan.com.vn의 대표는 2025년 음력설 전후로 부동산 검색 수요가 상당히 감소했지만, 설 연휴 후 첫 주 만에 지수가 다시 급등했다고 전했습니다. 하노이와 호치민시에서는 부동산에 대한 관심이 설 전 대비 4~6배나 증가했습니다.

위 도시에서 설 연휴 후 일주일 동안 매매되거나 임대되는 아파트 매물 수는 설 전 주보다 약 4배 높았습니다.

2025년 1월에는 부동산 사업 활동도 개선되었습니다. 2024년 신규 등록 기업 수는 273개로 전년 대비 65% 증가했다. 운영을 재개한 사업체 수는 974개로 51% 증가했습니다. 부동산 고객과 기업 모두에서 나오는 이러한 신호는 보다 개방적이고 준비된 사고방식과 긍정적인 시장 움직임을 보여줍니다.

위에 나열된 부동산 시장 조사 기관의 데이터 역시 각 지역의 뛰어난 개발 상황을 반영하고 있습니다. 예를 들어, 하노이의 1월 판매 부문에서 구매자의 검색 수요는 서쪽(남투리엠, 하동 지구)의 아파트 유형에 집중되었습니다. 교외 지역은 주로 롱비엔, 하동, 호아이덕 구에 위치해 있습니다. 동다, 황마이, 롱비엔 등 인구가 밀집된 지역의 개인 주택.

하이퐁, 흥옌 등의 지역도 부동산에 대한 검색이 높은 것으로 나타났습니다. 그 중에서도 깊은 물의 항구와 강력하게 발달된 산업단지를 갖춘 하이퐁은 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 흥옌은 하노이 바로 옆에 위치하고 새로운 도시 지역의 급속한 개발로 인해 토지와 빌라에 대한 수요도 증가하고 있습니다.

호치민시에서 1월 토지에 대한 고객 관심은 대부분 9구에 집중되어 있었습니다. 한편, 아파트에 대한 고객 수요는 주로 2구와 7구의 아파트를 찾고 있었습니다. 개인 주택의 경우, 빈탄과 고밥이 가장 많은 관심을 끌었습니다.

빈즈엉, 동나이, 붕따우 등의 지방도 투자자들로부터 부동산에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있습니다. 특히, 빈즈엉과 동나이는 많은 공업단지를 갖추고 있고, 많은 근로자와 전문가가 거주하고 있어 주거용 및 임대용 부동산에 대한 수요가 높습니다.

특히, 다낭시는 2025년 1월 토지 부문에 대한 관심 측면에서 전국의 선도적인 지역으로 인식되었습니다. 현재 다낭은 발달된 관광 명소와 현대적인 교통 인프라 덕분에 여전히 매력적인 부동산 시장 중 하나로 자리매김하고 있습니다.

“다른 많은 지역에서도 토지는 올해 초에 가장 많은 관심을 끄는 유형입니다. 부동산 리서치 전문가인 딘 민 투안 씨는 "앞으로 토지 구획으로 인해 일부 지역에서 국지적이고 단기적인 가격 상승이 있을 가능성이 있지만 2022년과 같이 포괄적인 토지 가격 열풍이 일어나기는 어려울 것"이라고 말했습니다.

Tuan 씨에 따르면 그 이유는 은행 부문이 특히 한때 지역적으로 "핫"했던 지방 시장에서 투자용 부동산에 대한 대출에 여전히 신중할 것이기 때문입니다. 투자 행동의 변화(명확한 계획과 편의 시설이 있는 프로젝트를 우선시하는 것)로 인해 자연스럽게 분할된 토지에서는 '살아있는' 땅이 고갈될 것입니다.

투자자들은 또한 우수한 인프라 연결성과 명확한 경제적, 서비스 개발 잠재력이 있는 지역의 토지를 우선시할 것입니다.

아파트 가격 침체

주택 구매자들에게 좋은 징조는 뗏 이후 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 모두 하락세를 보였다는 것입니다.

2025년 2월 상반기 위 도시의 아파트 평균 매매 가격은 각각 6,200만 VND/m2과 5,700만 VND/m2였습니다(한편, 하노이의 아파트 평균 가격은 6,300만 VND/m2, 호치민시의 아파트 평균 가격은 6,000만 VND/m2였습니다).

이처럼 하노이와 호치민시의 아파트 매매가는 현재 소폭 하락세를 보이고 있지만, 부동산 전문가들은 이는 단기적인 '변동'에 불과하다고 분석한다.

게다가 설 연휴 이후 부동산 시장은 부동산 검색 건수, 매매 및 임대 매물 수가 늘어나고 가격이 안정화되면서 긍정적으로 변화하고 있지만, 유동성을 개선하기 위해서는 여전히 많은 '부스트'가 필요합니다.

최근 부동산 매수자들은 주로 아파트와 개인 주택에 주목하며, 가격이 적정 수준으로 조정되기를 바라며 공급이 늘어나는지 기다리고 있습니다. 반면, 세계 시장의 복잡한 상황을 감안할 때 투자자들은 투자 채널과 지역에 대한 고려도 하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh은 전문가의 관점에서 경험을 공유하며, 생활 목적으로 부동산을 구매하는 사람이라면 언제든지 구매하는 것이 올바른 시기라고 말했습니다. 구매자가 재정 계획과 편안한 삶을 보장하는 요소를 신중하게 계산했다면 말입니다.

"많은 투자자와 은행이 제품 가치의 80-85%까지 대출을 지원하지만, 집을 사기로 결정했다면 구매자는 '육체' 돈의 최소 30-40%를 사용할 수 있어야 하고, 향후 3-5년 동안 삶을 유지하기에 충분한 안정적인 현금 흐름을 확보해야 합니다. 여전히 돈이 충분하지 않다면, 집을 사기로 결정하기 전에 임대를 고려하는 것이 좋습니다." Quoc Anh 씨가 권고했습니다.

한편, 기자의 질문에 답하면서, 어떤 유형의 부동산이 투자자에게 기회가 될 것인가? 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 부엉 두이 둥 부국장은 "이것은 어려운 질문입니다. 언제 매수해야 하는지, 어떤 대상에게 매수해야 하는지가 중요하기 때문입니다."라고 강조했습니다.

"건설부의 관점에서 저는 특히 사회 주택, 저소득층 주택, 특히 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 저소득층을 위한 주택에 관심이 있습니다. 왜냐하면 이것은 식량, 물, 교육 및 교통과 같은 필수품이 있는 실제적 필요를 가진 주택이기 때문입니다."라고 Dung./씨가 말했습니다.

원천