(댄트리) - 전문가들은 올해 부동산 시장이 더 안정될 것이라고 말합니다. 특히 교외 지역의 부동산이 투자자들에게 매력적으로 다가갈 것이다.
2025년 부동산 시장 "맥박 측정"
2024년 부동산 시장은 아파트 부문에서 강력한 성장을 기록했습니다. 특히 하노이에서는 한 조사기관의 보고서에 따르면 신규 분양 아파트 공급이 2020년 이후 최고 수준을 기록하며 같은 기간보다 3배나 많은 30,900호를 돌파했습니다.
2024년 4분기 기준 하노이 아파트 매매가는 7,200만 VND/m2(부가가치세 및 유지관리 비용 제외)에 달해 작년 같은 기간 대비 36% 상승했습니다. 전분기 대비 12% 상승했습니다.
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2024년 시장은 여전히 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다. 구체적으로, 시장 회복은 여전히 세그먼트, 지역, 제품 유형, 심지어 공급업체 간에도 뚜렷한 차별화를 보이고 있습니다. 이 단위는 2025년에 시장의 '열기'가 점차 지역과 부동산 부문 간에 보다 균등하게 확산될 것으로 예측합니다.
올해 부동산 시장에 대한 시나리오를 제시한 Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 하노이 시장에는 급격한 변화가 많지 않을 것이라고 말했습니다. 2024년.
2024년에는 하노이 근처 북부 지방의 시장도 성장하기 시작하겠지만, 크지는 않고 유동성은 양호할 것입니다. 하노이 근처, 북부 지역의 프로젝트들은 가격이 매우 합리적입니다.
남부 시장은 인프라에 대한 강력한 투자로 인해 2025년에도 좋은 투자처가 될 것입니다. 2025~2026년에 인프라가 가동되면 이 시장은 회복될 것입니다.
"전반적으로 올해 시장은 안정될 것이고, 가격 상승과 하락이 너무 심하면 안 됩니다. 경제는 안정적이고 GDP 성장률 목표는 8%이며 부동산 시장도 혜택을 볼 것입니다. 시장 "지방은 더 나은 회복력을 가질 것입니다 "라고 그는 말했다.
하노이 교외의 토지(사진: 투안 민).
같은 견해를 공유하는 Huynh Thi Kim Thanh Savills Vietnam Investment Consulting Department 매니저는 올해 부동산 시장은 여러 부문에서 공급이 개선되어 2024년보다 더 활기를 띨 것으로 예상된다고 말했습니다. . 하노이와 호치민시 근처 교외 지역과 위성 도시의 주거용 부동산은 발달된 교통 인프라 덕분에 점점 더 매력적이 되고 있습니다.
G6그룹 회장인 응웬 안 퀘 씨에 따르면 부동산 시장은 설 연휴 이후 잠시 들뜨겠지만 새로운 정책과 경제, 정치 상황을 기다리며 빠르게 침체될 것으로 보인다. 국내 및 해외 경제가 안정되면 부동산 시장은 지난해 아파트 가격 폭등과 같은 충격적인 가격 상승 없이 좀 더 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다.
부동산 시장에서 가장 밝은 전망이 보이는 부문은 어디인가요?
부 꾸엉 꾸엣 씨는 2024년 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 전적으로 실제 주택 수요에 따른 것이 아니며, 50~60%는 투자에 따른 것이라고 말했습니다. 아파트에 투자하는 것은 거주 공간을 확보할 수 있을 뿐만 아니라, 임대를 통해 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 올해 투자자들은 하노이뿐만 아니라 산업이 발달한 지방에도 투자할 예정이다.
사회주택 부문도 올해 성장할 것으로 예상됩니다(그림: Tran Khang).
부동산 부문과 관련하여, 올해 사람들은 호치민시, 하노이 및 기타 지방의 사회주택이 수요를 충족시키기 위해 개발될 것이라는 높은 기대를 가지고 있습니다. 게다가 올해는 토지가 좋은 투자 분야가 될 것입니다. 작년에 아파트 가격이 급등해서, 아파트 1평당 가격이 주변 땅값보다 높을 정도였습니다. 그러므로 올해는 토지가 좋은 선택이 될 것입니다.
2024년에는 리조트 부동산 시장이 회복되기 시작하겠지만 뚜렷한 변화는 없을 것으로 보인다. 리조트 시장에서는 다낭이 상당히 회복되었습니다. 2025년에는 이 부문이 안정화되기 시작해 2025~2026년 기간에 시장으로 복귀할 것으로 예상됩니다. 전반적으로, 2025년 부동산 시장 부문은 가격 급등 없이 더욱 안정적이고 개선될 것입니다.
이 문제에 대해 공유하면서, Huynh Thi Kim Thanh 여사는 2025년에 산업단지 부동산과 상업, 사무실 및 소매 부문이 밝은 분야가 될 것으로 예상된다고 말했습니다. 산업단지 부동산의 경우, 베트남의 안정적인 경제와 꾸준히 증가하는 FDI 자본 흐름이 강력한 매력을 창출했습니다.
동시에 미국과 중국 간 무역 갈등으로 인한 위험을 줄이기 위해 글로벌 공급망을 전환하는 추세도 이 부문의 발전을 더욱 촉진하고 있습니다. 산업단지의 인프라에 대한 투자가 점차 확대되고 있는 것도 성장세를 유지하는 데 도움이 되는 요인입니다.
한편, 사무실 및 소매용 부동산도 중앙 지역의 토지가 부족하기 때문에 큰 잠재력을 보여줍니다. 경제 회복, 소비 증가, 잘 통제된 인플레이션 압력은 이 부문을 뒷받침하는 중요한 요인입니다. 현대적인 디자인과 새로운 소비자 트렌드에 부응하는 중심지의 부동산 상품은 앞으로도 높은 실적과 안정적인 부가가치를 기록할 것으로 기대됩니다.
위의 의견에 동의하며, Nguyen Anh Que 씨는 2025년부터 2030년까지의 부동산 주기는 사회주택에 초점을 맞출 것이라고 말했습니다. 토지는 2025년부터 2027년까지 밝은 전망을 보일 것이지만, 이전 기간처럼 더 이상 '왕'의 자리를 차지하지는 않을 것이다.
"2022년처럼 토지가 더 이상 뜨겁지 않은 데에는 두 가지 이유가 있습니다. 첫째, 3종 이상의 도시 지역에서는 건설이 완료되어야 판매될 수 있기 때문에 투자 비용이 증가합니다. 둘째, 분할 절차 구획 토지 구획은 점점 더 어려워지고 있습니다. 그러나 토지 구획은 여전히 다른 세그먼트보다 더 매력적일 것입니다."라고 그는 강조했습니다.
그는 2026년 말부터 2028년까지 리조트 부동산 시장이 활성화될 것으로 보고 있으며, 특히 푸꾸옥과 다낭 지역에서 인기가 높을 것으로 예상합니다. 푸꾸옥은 관광이 조기에 회복되고 있다는 이점을 가지고 있으며, 현재 외국인 관광객이 전체 방문객의 80%를 차지하고 있습니다. 이 도시는 또한 APEC 2027의 개최지로 선정되었고 일류 도시 지역으로 인정받았습니다. 이는 이 지역의 리조트 부동산에 큰 도움이 될 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381. 웹 사이트
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