정확한 토지 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다.
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 지금까지 토지 사용권 시장을 포함한 부동산 시장은 안정적이고 투명하며 지속 가능하게 발전하지 못했으며, 많은 잠재적 위험을 안고 있습니다. 그 이유는 베트남 부동산 시장에 토지 가격의 두 가지 메커니즘이 있기 때문입니다. 국가의 가격체계와 시장의 가격체계에는 명확한 차이가 있습니다.
또한 이러한 차이로 인해 특히 토지가격과 토지이용료를 결정하는 데 있어서 많은 법적 문제와 어려움이 발생하게 되었습니다. 또한 일련의 토지법 위반으로 인해 많은 프로젝트가 가격 평가 및 토지 이용료 산정을 기다리느라 시행 기간이 연장되었습니다. 많은 평가 부서에서는 평가 작업의 위험을 두려워합니다.
많은 지역에서는 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 조정하기 위해 계수 K를 적용하고 있습니다. 하지만 K계수를 결정하는 데는 여전히 주관적인 요소가 많고, 시장 가격을 정확히 따르지 않을 수도 있으며, 특정 사례에는 적합하지 않을 수도 있습니다. 따라서 중앙결의안에서는 지가결정 메커니즘을 완벽화하기 위해 다음과 같이 규정합니다. 지가체계를 철폐하고, 시장원칙에 따라 지가를 결정하는 메커니즘과 방법을 갖추며, 지가결정기관의 기능, 임무, 책임을 규정합니다.
거래소를 통한 거래는 실제 토지 가격을 평가하는 데 도움이 되는 투명한 데이터를 구축할 수 있을 것으로 기대됩니다.
또한 시장 가격에 가깝고, 가치에 걸맞은 지가를 결정하기 위해서는 실제 이전 내역에 따른 부동산 가치에 대한 자료가 필요합니다. VARS에 따르면, 부동산 거래는 거래소를 통해 이루어지고, 은행을 통한 지불은 요구되며, 토지 매매 계약은 엄격하게 통제되는 것이 가장 정확한 가격 데이터를 제공하기 위한 기반입니다. 토지 가격이 시장 가격에 가깝도록 데이터베이스를 구축하면 당사자 간의 조화가 보장됩니다. 이를 통해 시장은 더욱 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다.
또한, 부동산 거래를 현장을 통해 의무화하면 국가가 부동산 시장에 대한 정보를 관리할 수 있는 도구를 갖추는 데 도움이 되며, 이를 통해 부동산 시장이 건전하고 안정적으로 발전할 수 있도록 적시에 규제하는 정책을 내릴 수 있습니다.
또한, 현장 거래를 통해 거래하는 것의 장점은 투자자와 주택 구매자를 보호하는 것과도 관련이 있습니다. 현장 거래자는 소비자에게 도달하기 전에 프로젝트의 진위성과 합법성을 확인해야 하기 때문입니다.
이 문제에 대한 대응으로, VARS의 회장인 응우옌 반 딘 박사는 거래소가 게이트키퍼 역할을 하여 세금 탈루 방지, 자금 출처의 투명성, 자금 세탁 및 사기 방지를 위해 국가가 규제하는 기능을 이행할 것이라고 확언했습니다.
하지만 딘 씨는 부동산 거래가 거래소를 통해 요구된다면 거래소와 중개인은 더 표준화되고, 더 전문화되어야 하며, 엄격한 규정을 준수해야 한다고 말했습니다. 따라서 모든 층과 중개업체가 위의 방향을 적용하고 싶어하지는 않지만, 많은 사람들은 여전히 현행법에 따라 의무적이지 않으므로 적용하고 싶어합니다.
비용 증가에 대한 두려움
위에서 언급한 장점 외에도 이 규정에 대해서는 많은 의견이 상반된 견해를 보이고 있습니다. 첫째, 사업활동의 원칙 위반이나 사업의 자유 방해는 기업법, 투자법 등 다른 법률에 의해 규제됩니다. 따라서 부동산 거래소는 국가관리기관이 아니므로, 국가의 허가를 받아 공공서비스를 제공하지 않습니다. 따라서 규제에 따라 다른 주체가 특정 기업의 서비스를 이용해야 할 때 종종 불평등이 발생합니다.
또한, 투자자는 부동산 매장을 개설하여 자신의 상품을 판매할 수도 있습니다. 당시, 플로어의 목표는 투자자들에게 가능한 한 많은 상품을 판매하는 것뿐이었습니다. 이로 인해 구매자의 권리가 보장되지 않습니다.
요즘 부동산 매수자와 매도자의 대부분은 투자자를 통해 직접 거래하고 싶어합니다. 많은 고객에게 거래소는 단지 정보를 제공하고, 고객 질문에 답하고, 매수 및 판매 절차를 지원하는 장소일 뿐입니다.
현장을 통한 부동산 거래로 인해 비용이 증가하고 주택 구매자에게 추가 절차가 생길 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.
현재 시장과 마찬가지로, 구매자가 가장 걱정하는 문제는 여전히 법적 절차와 해당 프로젝트가 판매에 적합한지 여부입니다. 이는 건설부 등 국가관리기관과 관련된 정보로, 국민에게 확인하고 발표하는 업무를 담당합니다. 따라서 현장에서 정보에 접근하는 것은 단지 초기 참조 도구일 뿐입니다.
위에서 언급했듯이 투자자들에게 가능한 한 많은 상품을 판매한다는 목표 하에, 부동산 거래소와 같은 민간 기업이 프로젝트의 법적 문제에 관해 고객에게 가장 완전하고 정확한 정보를 제공할 수 있다고 확신할 수 없습니다. 특히 미래 주택 프로젝트.
게다가, 부동산을 현장에서 매매하는 것은 비용, 절차, 인력 및 법적 책임에 대한 우려도 불러일으킵니다. 그렇게 되면 투자자들은 제품 비용을 늘려야 하는 어려운 입장에 처하게 되고, 부동산 거래 활동은 더욱 복잡해질 것입니다.
많은 의견은 부동산 거래소에서 거래를 의무화하는 대신 투자자와 부동산 거래소가 국가관리기관에 정기적으로 보고를 하여 부동산 거래 데이터베이스를 파악하도록 법률로 규정해야 한다는 것입니다. 이를 통해 시장의 투명성을 높이고 실제 거래에 따른 토지 및 아파트 가격을 결정하는 기준을 제공하는 데 도움이 됩니다.
이 규정에 대한 많은 상충되는 의견이 있는 가운데, 최근 국회에서 건설부 장관인 응우옌 탄 응이는 초안 작성 기관이 정부에 보고하여 부동산 거래소에 대한 규정이 적절하고 엄격하며 책임이 명확하도록 이 내용에 대한 의견을 계속 주의 깊게 연구하고 수용할 것이라고 말했습니다. 이는 국민과 기업의 권리를 보장하기 위한 것입니다. 동시에 부동산 거래소를 통한 거래확인, 부동산 거래소의 책임, 부동산 거래소의 의무 등을 검토하고 완료합니다.
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