부동산사업 양도조건에 관한 규정

10월 31일 오전, 제6차 국회 본회의에 이어 국회 본회의장에서 부동산사업법(개정안)에 대한 여러 가지 내용을 다양한 의견과 함께 논의했습니다.

국회 경제위원장인 부 홍 탄이 보고서를 발표했습니다.

국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 법안 초안 접수, 설명 및 개정에 관한 주요 사안들을 요약하면서, 향후 주택 및 건설 공사가 사업에 들어가기 위한 조건(제24조)과 관련하여 국회 상임위원회(NASC)가 다음과 같은 내용을 접수하고 개정했다고 밝혔습니다. 부동산 프로젝트에서 주택 및 건설 공사를 사업에 포함하려면 주택 및 건설 공사가 사업에 들어간 토지에 대한 토지 사용권 증서가 있어야 합니다.

장래에 설립되는 주택 및 건설사업의 경우 토지이용권증은 필요하지 않으나, 사업에 투입되는 주택 및 건설사업에 딸린 토지면적에 대해서는 토지에 대한 재정적 의무를 이행하는 것이 의무화되어 있습니다.

장래 주택 및 건설 공사의 매매 및 할부매매에 따른 지급(제25조)과 관련하여, 일부 의견에서는 매수인과 할부 매수인이 계약 가치의 5% 전액을 은행의 동결계좌에 입금해야 한다는 데 동의하고 있습니다. 일부 의견은 현행 규정을 유지하는 데 동의합니다.

정부, 제5차 국회의원, 국회대표단, 국회기관, 국회상임위원회의 의견을 종합하여 2가지 방안을 제시합니다.

옵션 1: "구매자 또는 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 발급받지 못한 경우, 판매자 또는 임대인은 계약 가치의 95% 이상을 받을 수 없습니다. 나머지 계약 가치는 관할 국가 기관이 구매자 또는 임차인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 발급한 후에 지불해야 합니다."

이 옵션은 국회 대의원 및 국회 기관의 의견 40개 중 13개에서 선택되었습니다.

옵션 2: 매수자 또는 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 증서를 발급받지 못한 경우, 매도자 또는 임대인은 계약 금액의 95%를 초과하여 수령할 수 없습니다. 계약 잔액은 고객이 신용기관에 개설된 투자자 계좌로 이체해야 하며, 투자자는 이 금액을 사용할 수 없습니다. 이 금액으로 발생하는 관리 형태, 비용 및 수익은 투자자와 은행이 합의해야 합니다. 투자자는 관할 국가기관이 주택 또는 건설 공사 매수자 또는 임차인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 증서를 발급한 경우에만 수익(있는 경우)과 함께 이 금액을 사용할 수 있습니다.

이 방안은 정부와 국회 대의원 및 국회기관의 의견 40분의 11에 의해 선택되었습니다.

현행 규정에 따르면, 2014년 부동산사업법 제57조에 따르면, 장래 부동산의 매매, 임대매매 시 대금 지급은 여러 차례에 걸쳐 이루어져야 하며, 첫 번째 지급액은 계약가액의 30%를 초과할 수 없고, 그 이후의 지급액은 부동산 공사 진행 상황에 맞춰 지급해야 하지만, 주택이나 공사가 고객에게 인도되지 않은 경우 총액은 계약가액의 70%를 초과할 수 없습니다.

매수인 또는 임차인이 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 발급받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 계약가액의 95% 이상을 받을 수 없습니다. 계약의 남은 가치는 해당 국가 기관이 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서를 구매자 또는 할부 매수인에게 발급할 때 지불됩니다.

부동산사업의 전부 또는 일부를 양도하는 조건(제39조)에 관하여 양도하는 투자자는 토지이용료, 토지임대료 등 사업용지에 대한 재정적 의무를 이행하여야 합니다. 프로젝트 및 양도된 프로젝트 부분에 대한 토지 관련 세금, 수수료 및 비용(있는 경우)을 주정부에 납부해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm