호치민시 부동산협회(HoREA)는 장래 또는 현재 부동산을 매수할 때 보증금에 대한 규정과 관련하여 두 가지 선택 옵션을 제공하는 것은 부적절할 수 있으며, 두 가지 옵션을 하나로 결합하는 것이 가장 좋은 옵션이라고 생각합니다.
구체적으로 부동산사업법 개정안의 '옵션 1'에서는 2015년 민법 제328조 제1항의 규정에 따라 계약이행을 보장하기 위한 보증금의 목적에 관해 언급하고 있습니다. 실제로 계약이 체결된 후에는 계약자가 입금수신자에게 사기를 당하는 사례가 거의 없는데, 이는 계약이 당사자들 간에 엄격하게 검토되고 법률 규정에 따라 이행되며, 계약이 체결될 때 거래의 최초 지급금에서 입금금이 공제되는 경우가 많기 때문입니다.
초안법의 '옵션 2'에 대해, 2015년 민법 제328조 제1항의 계약체결 보장을 위한 보증금의 목적에 따른 규정에 따라, 실제로는 계약체결 전에 보증금자가 보증금수취자에게 사기를 당해 계약을 이행하지 않아 보증금자에게 손해를 입히는 경우가 종종 발생합니다.
미래 주택 보증금에 대한 두 가지 옵션을 통합하면 장점은 높이고 단점은 줄일 수 있습니다.
따라서 HoREA는 "부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 사업을 위한 모든 조건을 충족하고 규정에 따라 거래를 진행한 경우 계약 이행을 보장하는 목적으로 고객에게서 보증금을 받을 수 있고, 부동산 프로젝트 투자자는 프로젝트에 국가 기관이 평가한 기본 설계가 있고 투자자가 이 법 제24조 2항에 명시된 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약 체결을 보장하는 목적으로 보증금을 받을 수 있다"는 방향으로 합병을 제안했습니다.
보증금 계약서에는 주택이나 건설 프로젝트의 매매 가격, 임대 매매 가격이 명확하게 명시되어야 합니다. 보증금의 최대 금액은 정부에서 정하지만, 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설공사, 각 시기별, 각 부동산 유형의 사회경제적 발전조건의 준수를 보장하는 금액의 10%를 초과할 수 없습니다.
"옵션 1과 옵션 2는 모두 정확하므로 두 옵션을 하나로 통합해야 합니다. 보증금 규정은 계약 체결 또는 보증금을 보장하여 계약 이행을 보장하고 부동산, 이용 가능한 주택 또는 미래에 주택을 구매, 임대 및 구매하는 고객의 합법적 권리와 이익을 보호합니다."라고 HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨가 평가했습니다.
또한, 투자자들이 보증금을 올바른 목적으로 사용하는 것에 대한 엄격한 규제를 요청함에 따라 HoREA는 부동산 사업법 초안 제8조 4항이 투자자가 이 법의 규정에 맞지 않게 장래 주택을 매매하거나 임대하여 자금을 수집하는 것을 금지한다고 밝혔습니다. 구매자, 주택 할부 매수자, 장래 건설 공사 등에서 모은 돈을 법률의 규정에 반하여 사용하는 것이므로, 추가적인 규제가 필요 없습니다.
또한, 법체계의 일관성과 통일성을 확보하기 위해 HoREA는 2015년 민법 제328조 제1항을 개정 및 보완할 것을 제안한다. "보증금이란 당사자 일방이 계약의 체결 또는 이행을 확보하기 위하여 일정 기간 상대방에게 금전 또는 귀금속, 보석 또는 기타 유가물품을 이전하는 것을 말한다. 다른 법률에 예금에 관한 규정이 있는 경우에는 이 법과 관련 법령의 규정을 적용합니다.
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