투자자들은 여전히 '방어적' 사고방식을 가지고 있으며 HoREA는 기업이 이익 기대치를 낮추고 곧 일련의 프로젝트를 검사할 것이라고 제안합니다.

리조트 부동산에 대한 재고 압박이 증가하고 있으며, HoREA는 기업에 판매 가격을 낮추라고 요구하고 있으며, 건설부는 여러 지역에서 일련의 프로젝트를 검사할 예정이며... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

현재 시장에는 분양은 되었지만 실제 운영은 되지 않은 리조트 부동산 상품이 많아 소유주와 투자자들의 걱정이 커지고 있습니다. (출처:TCTC)

유동성 감소로 리조트 부동산 재고에 대한 압박 증가

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 현재 전국에서 200개 이상의 관광 부동산 프로젝트가 시행 중이며, 이를 통해 약 10만 개의 콘도텔, 3,000개의 빌라, 15,000개의 새로운 호텔 객실이 조성되었다고 말했습니다. 하지만 이러한 프로젝트 중 절반 이상은 법적 해결을 기다리며 "보류"되어 있습니다.

"이런 상황이 지속된다면 관광 산업에 대한 투자가 억제되고, 투자자들도 억제되고, 투자를 촉진하고자 하는 지방 자치 단체조차도 많은 어려움에 직면하게 될 것"이라고 딘 씨는 분석했습니다. 리조트 부동산의 재고가 이 부문에 압박을 가중시키고 있습니다.

현재 시장에는 이미 분양은 되었지만 실제 운영에 들어가지 않은 리조트 부동산 상품이 많아 소유주와 투자자들의 우려를 사고 있습니다. 많은 프로젝트가 넘겨졌지만 매각되지 못해 시장이 회복되기 어렵습니다.

세빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티 씨는 리조트 부동산의 공급 과잉은 시장 상황에 적합하지 않은 제품을 만드는 데서 비롯된다고 말했습니다. 일부 투자자들은 계획 과정에서 철저한 조사 없이 시장에 뛰어들었고, 이로 인해 일부 목적지에서 수요와 공급에 차이가 생기는 결과가 발생했습니다. 게다가 일부 리조트 부동산 프로젝트에서는 양보다 질에 중점을 두는 경우도 있습니다.

시장 특성과 산업 동향을 고려하지 않으면 프로젝트가 개발되더라도 관광객의 경험 요구를 충족하지 못할 때 많은 위험이 발생합니다. 한편, 베트남 관광객들은 국내 여행지 대신 합리적인 비용으로 더욱 편리하고 쉽게 해외 여행을 할 수 있게 됐습니다. 그러므로 그들은 자신의 "취향"을 바꾸기로 선택할 수 있습니다.

DKRA 그룹의 조사에 따르면, 해안 타운하우스의 총 재고가 약 30,000개로 증가했습니다. 해변 빌라만 해도 2023년 2분기 말까지 북부와 남부 모두 누적 재고가 15,000채에 달할 것으로 예상됩니다.

해당 도시의 리조트 부동산 개발 회사에 따르면. 호치민시에 있는 이 기업은 현재 법적 문제로 인해 "보류"된 타운하우스, 리조트 빌라, 해안 상가 건물 200채 이상을 보유하고 있습니다. 판매중인 프로젝트들도 침체된 상태이며, 판매가격이 낮아졌지만 여전히 매수자가 없습니다.

재고가 많아서 이 회사는 직원들에게 급여를 지급하고 운영을 유지하기 위한 현금 흐름을 관리하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 요즘 기업들은 연말에 매출을 늘리기 위해 인센티브와 홍보 프로그램을 적극 홍보하고 있습니다.

다낭의 한 리조트 부동산 개발 회사는 현재 판매 중인 해안 타운하우스가 매우 느리게 팔리고 있어 비슷한 어려운 상황에 직면해 있다고 전했습니다. 특히 고가 리조트 빌라 상품의 경우, 재고 가치가 기업의 전체 상품 바구니의 최대 95%를 차지합니다.

Savills Hotels Consulting Manager인 Ngan Pham 여사는 리조트 부동산 시장의 공급 과잉 상황은 프로젝트 투자자들이 현재 규모에 너무 집중하고 있어 고밀도로 건설하고 판매용 제품에 너무 집중했기 때문이라고 언급했습니다.

많은 투자자들이 "럭셔리"와 "웰빙" 상품(전반적인 건강을 증진시키는 숙박 시설)을 개발하기 위해 경쟁하고 있지만, 이러한 개념을 올바르게 이해하지 못하고 주변의 공명 요인을 고려하지 않아 과잉과 침체의 상황을 초래합니다.

따라서 응안 팜 여사는 리조트 상품을 지속 가능하게 개발하기 위해서는 투자자들이 시장 동향을 잘 파악하고 계획 단계에서 신중한 조사를 실시해야 한다고 생각합니다. 이를 통해 점점 더 다양해지는 고객들의 요구를 충족하기 위해 다양하고 고품질의 제품을 만들어냅니다.

연구 부서 SPE.R의 창립자인 Tran Vu 씨에 따르면, 리조트 부동산 부문은 아직 암울한 상황에서 벗어나지 못했습니다. 올해는 시장에서 신규 공급이 거의 기록되지 않았습니다. 그 사이 기존 프로젝트는 일정이 뒤처지고 공사도 더디게 진행되어 시장의 신뢰심에 상당한 영향을 미치고 있습니다.

은행 이자율은 낮아졌지만, 투자를 위해 돈을 빌리려는 사람의 수는 많지 않으며, '방어적' 사고방식이 여전히 널리 퍼져 있습니다. 따라서 2023년 4분기부터 2024년 2분기까지 거래량은 급격한 변동 없이 안정적으로 유지될 것입니다.

Vu 씨는 위의 기간이 지난 후에는 국가가 개정 법률을 통해 법적 장애물을 제거함으로써 시장이 개선될 수 있다고 예측했습니다.

기업, 주택 가격 인하 및 이익 기대치 낮출 촉구

호치민시 부동산협회(HoREA)는 부동산 사업체들에게 총리의 의견을 이행해 줄 것을 요청하는 문서를 발행했습니다. 즉, 시장 부문을 재구조화하고 주택 가격을 사람들의 소득에 맞춰 낮추어 어려움을 해결하고 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 힘을 합하라는 것입니다.

협회는 총리의 발언처럼 기업들이 "아직 적극적으로 배치되지 않았다"는 사실을 발견했습니다. 한편, 협회는 2018년부터 기업이 실제 주택 수요를 충족하고 유동성이 높으며 지속 가능한 저렴한 중소형 아파트 시장 부문으로 투자를 전환할 것을 권고하는 문서를 발행했습니다.

협회는 부동산 사업체가 주택 상품 가격을 낮추고, 이익 기대치를 낮추고, "가격을 높게 유지"하지 말 것을 권고했습니다.

동시에 기업들은 부동산 시장에서 소비자 수요를 자극하기 위해 할인 혜택을 늘리고 홍보 및 애프터 서비스 정책을 펼쳐 시장의 신뢰를 높이고 기업의 현금 흐름과 유동성을 창출합니다. 이는 "이익을 위해 빌리는 것보다 손해를 보고 파는 것이 낫다"는 경험을 따른 것입니다.

협회는 기업들이 사람들의 소득에 적합한 저렴한 주택 부문으로 투자를 전환해야 한다고 권고했습니다. 기업들은 또한 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 개의 사회주택 아파트를 개발하는 프로그램에 참여하여 일반 상업 금리보다 1.5~2% 낮은 이자율로 120조 VND의 신용 패키지를 이용할 수 있습니다.

건설부는 여러 지방에서 일련의 프로젝트를 검사할 예정입니다.

건설부는 방금 푸옌성, 푸토성, 바리아붕따우성 인민위원회에 주택 및 부동산 사업의 국가 관리에 관한 법적 규정 준수와 관련된 공식 공문을 보냈습니다.

건설부는 2016년부터 2022년까지 주택, 부동산 사업, 건설 자재, 전문 건설 연구소의 활동 및 적합성 선언을 위한 서류 접수에 대한 국가 관리를 검사하기 위한 실무 그룹을 구성할 예정입니다.

이 문서에서는 건설부가 주택 개발 프로그램과 계획을 시행하는 지방 자치 단체의 방향과 관리를 감사한다는 내용이 명확히 명시되어 있습니다. 각종 상업용 주택, 사회주택, 재정착 주택 개발을 위한 계획, 토지 할당, 자본 할당...

특히, 상업용 주택의 경우, 주택법은 상기 지방자치단체의 주택 관리 및 개발에 관한 규정을 정하고 있습니다. 프로젝트 투자 정책을 승인 또는 결정하고, 프로젝트 투자자를 선정하고, 프로젝트를 승인하기 위한 투자 건설 절차입니다.

사회주택 개발과 관련하여 건설부는 "2021~2030년 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만호 건설에 투자" 프로젝트에 따라 이행 상황을 평가합니다. 사회주택을 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지를 시행합니다.

노후아파트 리노베이션과 관련하여 지자체는 2016~2022년 기간의 노후아파트 리노베이션 추진실적과 2021~2030년 기간의 노후아파트 리노베이션 계획을 보고해야 합니다.

건설부는 이번 검사 계획에서 재정착 주택 개발 투자 프로젝트의 시행 실적도 검토하고 검사했습니다. 국유주택 시행 결과.

특히, 각 도 인민위원회는 2016~2022년 기간의 지역 부동산 시장 상황에 대한 개요를 보고해야 합니다. 도내에서 영업이 가능한 부동산 거래소 목록과 부동산 중개업 자격증 부여 현황입니다.

건설부는 검사 계획에 포함된 3개 성이 리조트 빌라, 관광 아파트, 사무실 아파트 등 다른 부동산 프로젝트의 시행 상황과 부동산 사업법 및 관련 법률의 시행 상황을 보고하도록 요구합니다. 미래 주택 판매를 위한 서류와 미래 주택 판매에 대한 보증이 있는 프로젝트의 수 부동산 재고 상황

또한 부처는 각 지방정부에 검사팀을 위해 10개의 주택 프로젝트, 도시 지역 및 대규모 부동산 프로젝트를 제안해 달라고 요청했습니다.

사회주택사업 정보공개에 대한 책임

정부의 제100/2015/ND-CP호 법령은 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회가 각 지방의 상황에 맞춰 지방 내 사회주택(NƠXH)의 매수, 임대, 할부 매수에 대한 기준, 주제, 조건을 공개적으로 발표할 책임을 규정하고 있습니다.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

시민들이 사회주택을 매수해야 할 경우, 해당 프로젝트가 위치한 건설부의 전자정보 포털이나 투자자의 부동산 거래소, 지역 언론 정보를 통해 곧 판매될 사회주택 프로젝트에 대한 정보를 찾아볼 수 있습니다. (출처: VNN)

현행 주택법은 사회주택 사업 정보의 대중 공개와 저소득층과 산업단지 근로자에게 주택을 제공하는 데 있어 지방 자치 단체와 기업의 책임에 대한 구체적인 규정을 담고 있습니다. 특히, 사회주택 프로젝트에 대한 정보 조회는 사회주택 개발 및 관리에 관한 정부령 2015년 10월 20일자 100/2015/ND-CP호 20조 1항 a항에 규정되어 있습니다.

구체적으로, 사회주택 건설 사업의 투자자는 사업이 시작된 후 사업과 관련된 정보(사업명, 사업 투자자, 사업 건설 위치, 연락처, 등록 신청서 제출 주소)를 제공할 의무가 있습니다. 프로젝트 진행 상황, 프로젝트 규모 아파트의 수.

포함 내용: 판매용 아파트 수, 임대용 아파트 수, 임대-구매용 아파트 수); 아파트 면적, 매매가격, 임대가격, 임대매매가격(잠정) : 아파트 유형별 건설부 전자정보 포털에 프로젝트가 위치한 지역의 신청서 접수 시작 및 종료 시간과 기타 관련 내용을 공개적으로 발표합니다.

지방정부의 기관지인 신문에 최소 한 번 이상 공고하고, 투자자가 있는 경우 부동산 거래소에 공고하여 사람들이 알고 등록하고 모니터링할 수 있도록 하세요.

위 규정에 따르면, 시민이 사회주택을 매수할 필요가 있을 경우, 해당 프로젝트가 위치한 건설부의 전자정보 포털이나 투자자의 부동산 거래소, 지역 언론 정보를 통해 곧 매각될 사회주택 프로젝트에 대한 정보를 조회할 수 있습니다.

저소득층과 공업단지 근로자를 위한 숙박 시설 관리에 있어 지방 자치 단체와 기업의 책임과 관련하여, 정부는 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 숙박 시설 관리에 있어 지방 자치 단체와 기업의 역할과 책임을 강화하기 위해 법령 100/2015/ND-CP에서 해당 책임을 규정했습니다.

법령 제100/2015/ND-CP호의 제30조에는 다음과 같이 명확히 규정되어 있습니다.성 및 중앙 직할시의 인민위원회의 책임... 3. 각 지자체의 여건에 맞춰 지역 내 사회주택의 매수, 임대, 리스구매에 대한 기준, 대상 및 조건을 구체적으로 명시하고 공표합니다. 경영을 조직하고 매매, 임대 및 할부 매수를 면밀히 모니터링합니다. 지역 당국에 따라 사회주택의 판매, 임대, 리스에 대한 가격 범위를 제시합니다.

공업단지 내 생산시설을 갖춘 기업의 책임에 관하여 제31조에서는 다음과 같이 명시하고 있다.

1. 산업단지에서 생산을 하거나 생산하고 있는 기업은 주택 솔루션 계획을 개발하고 해당 시설에서 주택 문제에 직면한 가구와 개인을 위한 사회적 주택 개발에 대한 투자를 지원하기 위한 재정 자원을 할당할 책임이 있습니다.

2. 신설 또는 확장하는 기업은 자기 단위에서 근무하는 가구 및 개인에게 주택을 보장할 책임이 있다.

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