베트남 부동산 중개업 협회에 따르면, 월 소득이 2,500만 VND 미만인 청년들이 30~50억 VND 상당의 아파트를 구매하려면 대출이나 가족으로부터 재정 지원을 받아야 합니다.
청년층의 경우 월 소득이 2,500만 VND 미만이면 집을 사다가 파산할 수 있다.
베트남 부동산 중개업 협회에 따르면, 월 소득이 2,500만 VND 미만인 청년들이 30~50억 VND 상당의 아파트를 구매하려면 대출이나 가족으로부터 재정 지원을 받아야 합니다.
새 아파트, ㎡당 8000만동으로 '대중화'
기자의 조사에 따르면 TP. 하노이에서는 최근 2개의 신규 아파트 프로젝트가 판매를 시작했습니다. 첫 번째 프로젝트는 하동구, 라케구, 응우옌탄빈 거리 정면에 위치해 있습니다. 이곳의 아파트 가격은 m²당 7,500만~8,500만 VND입니다. 따라서 53m2, 침실 2개짜리 아파트의 최저 가격은 43억 VND입니다.
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| 신규 아파트 프로젝트의 가격은 m²당 7천만~8천만 VND 정도입니다. 사진: Thanh Vu |
또한 하동구, 모라오 도시 지역(모라오 구)에서 새로운 아파트 건물이 판매를 시작했습니다. m2당 8,000만~8,500만 VND의 가격으로, 가장 작은 아파트(45.6m2)도 36억 VND가 넘습니다. 가장 큰 아파트인 122m2의 경우 가격은 104억 VND에 달할 것으로 예상된다.
또한, 흥옌성 반장구에서는 고급 아파트 건설 프로젝트가 막 시작되었습니다. 투자자에 따르면, 고객은 주택을 소유할 기회를 얻기 위해 20억 VND 이상만 지출하면 된다고 합니다. 하지만 이 가격은 면적이 29~31m2인 스튜디오 아파트에만 적용됩니다. 58~61m2 아파트의 경우, 가격은 위치에 따라 36억~45억 VND 정도가 될 것입니다.
2차 시장에서는 다이킴 빌딩(다이킴 구, 호앙마이 구)과 같이 8년 된 사회주택 지역의 가격도 m2당 5,000만 VND에 도달했습니다. CBRE에 따르면, 위 금액은 하노이의 오래된 아파트의 평균 가격이기도 합니다.
베트남 부동산 중개업 협회 전문가들은 "젊은이들의 월 평균 소득이 1,500만~2,500만 동인 상황에서, 대출 패키지나 가족의 재정적 지원 없이 30억~50억 동에 달하는 60m2 아파트를 사는 것은 상상도 할 수 없다"고 말했습니다.
집 살 때 파산 조심하세요
위와 같은 상황에 직면하여 많은 은행에서는 35세 미만의 청년층을 대상으로 매력적인 우대 금리를 제공하는 대출 상품을 많이 출시했습니다. 하지만 우대 정책은 몇 개월 동안만 지속됩니다. 예를 들어, HDBank에서는 연 4.5%의 이자율이 처음 3개월 동안만 적용됩니다. 마찬가지로 LPBank의 연 3.88%의 이자율은 3개월 동안만 유지됩니다. ACB에서는 "꿈의" 이자율이 약 90일 동안만 지속됩니다.
KienlongBank에서는 대출 기간이 11개월 이상인 경우 첫 달에만 0% 이자율이 적용됩니다. 처음 3개월 동안 우대대출 패키지를 선택하면 이자율은 연 5.9%가 됩니다. 48개월 이상 대출의 경우, 처음 6개월 동안의 우대 이자율은 연 6.5%입니다.
우대 기간이 끝나면 대출 이자율은 시장 상황에 따라 변동되며, 연평균 11~12% 정도가 됩니다.
투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자들과의 대화에서, 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소의 소장인 응우옌 트리 히에우 박사는 많은 중개인이 항상 주택 구매자에게 은행에서 돈을 빌려서 할부로 지불하라고 권유한다고 말했습니다. 하지만 그들은 고객들이 부채를 어떻게 처리할지는 신경 쓰지 않습니다. 대출인이 제때에 대출금을 갚지 못하면, 그들의 꿈의 집은 압류당하고, 집을 소유한다는 꿈은 점점 더 멀어지게 될 것입니다.
"많은 은행들이 매우 낮은 우대 금리로 주택 담보 대출 상품을 제공하고 있습니다. 하지만 우대 기간은 3개월에서 6개월로 짧은 기간 동안만 지속됩니다. 그 후에는 예금 금리에 3~5%의 금리 마진을 더한 변동 금리로 돌아갑니다."라고 응우옌 트리 히에우 박사는 분석했습니다.
집을 사기 위해 돈을 빌려야 하는 문제에 직면한 베트남 부동산협회(VARS) 전문가들은 25억 VND의 대출을 가정하여 계산을 내렸습니다. 가정해 보면, 주택 구매자는 처음 6개월 동안 우대 이자율 4%, 원금 유예 기간 5년, 연 11~14%의 변동 이자율을 제공하는 대출 패키지를 선택합니다.
위의 경우, 주택 구매자는 은행에 평균적으로 한 달에 약 2,700만~3,000만 VND를 지불해야 합니다. 이는 젊은이들에게는 적은 숫자가 아닙니다. 주택비용이 소득의 30%를 넘지 않아야 한다는 원칙과 비교해 볼 때, 위에서 언급한 각 개인 또는 가구는 재정적 균형을 유지하기 위해 한 달에 9천만 달러를 벌어야 합니다.
동시에 VARS는 재정이 아직 안정적이지 않은 상태에서 주택 담보 대출을 받으면 많은 젊은이들이 장기 부채의 악순환에 빠질 수 있다고 강조했습니다. 실제로 많은 경우, 우대 기간이 종료된 후에는 이자율이 상승하여 매월 상환해야 할 부채가 상환 능력을 초과하게 됩니다. 게다가 예상치 못한 경제 변동으로 인해 수입이 줄어들어, 차용인은 생계를 유지하고 빚을 갚기 위해 집을 팔아야 할 수도 있습니다.
따라서 젊은이들은 주택 구매를 위해 대출을 받기 전에 신중하게 고려해야 합니다. 도심의 고가 주택을 사는 대신, 젊은이들은 부동산 가격이 더 저렴한 교외 지역을 찾아볼 수 있습니다. 또는 대출 전에 주택 가격의 최소 30~50%를 저축하여 부채 상환 압력을 줄이는 것이 좋습니다. 대출을 선택할 경우, 주택 구매자 는 장기적인 구매력을 확보하기 위해 우대 기간 이후의 이자율을 신중하게 계산해야 합니다."라고 VARS는 권고합니다.
협회는 또한 국가에서 청년 근로자, 공무원, 청년 지식인, 기간산업 종사자 등을 우선으로 하여 저렴한 가격으로 장기 임대 주택을 공급하기 위한 기금을 조만간 연구 개발해 주기를 기대합니다. 동시에 저금리 및 장기 고정금리 대출 상품을 연구하고 개발합니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html
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