청년층의 경우 월수입이 2,500만 VND 미만이면 집을 사다가 파산할 수 있다.

베트남부동산중개사협회에 따르면, 월수입이 2,500만 VND 미만인 청년들이 30~50억 VND 상당의 아파트를 구매하려면 대출이나 가족으로부터 재정 지원을 받아야 합니다.

청년층의 경우 월수입이 2,500만 VND 미만이면 집을 사다가 파산할 수 있다.

베트남부동산중개사협회에 따르면, 월수입이 2,500만 VND 미만인 청년들이 30~50억 VND 상당의 아파트를 구매하려면 대출이나 가족으로부터 재정 지원을 받아야 합니다.

신규아파트 1m2당 8000만동으로 '대중화'

기자의 조사에 따르면 TP. 하노이에서는 최근 2개의 신규 아파트 프로젝트가 판매를 시작했습니다. 첫 번째 프로젝트는 하동구 라케구 응우옌탄빈 거리 정면에 위치해 있습니다. 여기 아파트 가격은 m2당 7,500만~8,500만 VND입니다. 따라서 53m2, 2베드룸 아파트의 경우 가장 낮은 가격은 43억 VND가 될 것입니다.

신규 아파트 프로젝트의 가격은 m2당 7,000만~8,000만 VND 정도입니다. 사진: Thanh Vu

또한 하동구, 모라오 도시 지역(모라오 구)에서 새 아파트 건물이 판매를 시작했습니다. 여기 가장 작은 아파트(45.6m2)의 가격은 8000~8500만 VND/m2이고, 이 역시 36억 VND가 넘습니다. 가장 큰 아파트는 122㎡로 가격은 104억 VND에 달할 전망이다.

또한, 흥옌성 반장구에 고급 아파트 프로젝트가 막 시작됐습니다. 투자자에 따르면, 고객은 집을 소유할 기회를 얻기 위해 20억 VND 이상만 지출하면 됩니다. 하지만 이 가격은 면적이 29~31m2인 스튜디오 아파트에만 적용됩니다. 58~61m2 아파트의 경우, 가격은 위치에 따라 36억~45억 VND 정도가 될 것입니다.

2차 시장에서는 다이킴 빌딩(다이킴 구, 황마이 구)처럼 8년 된 사회주택 지역도 m2당 5,000만 VND에 달하는 가격에 도달했습니다. CBRE에 따르면, 위 금액은 하노이의 오래된 아파트의 평균 가격이기도 합니다.

베트남 부동산 중개인 협회의 전문가들은 "젊은이들의 월 평균 소득이 1,500만~2,500만 동인 상황에서 대출 패키지나 가족의 재정적 지원 없이 60m2 아파트를 30억~50억 동에 사는 것은 생각할 수 없는 일"이라고 말했습니다.

집 살 때 파산 조심하세요

위와 같은 상황에 직면하여 많은 은행들은 35세 미만의 청년들을 대상으로 매력적인 우대 금리를 제공하는 대출 상품을 많이 출시했습니다. 하지만 우대 정책은 몇 개월 동안만 지속됩니다. 예를 들어, HDBank에서는 연 4.5%의 이자율이 처음 3개월 동안만 적용됩니다. 마찬가지로 LPBank의 연 3.88% 이자율은 3개월 동안만 유지됩니다. ACB에서는 "꿈의" 이자율이 약 90일 동안만 지속됩니다.

KienlongBank에서는 대출 기간이 11개월 이상인 경우 첫 달에만 0% 이자율이 적용됩니다. 처음 3개월 동안 우대 대출 패키지를 선택하면 이자율은 연 5.9%가 됩니다. 48개월 이상 대출의 경우, 처음 6개월 동안의 우대 이자율은 연 6.5%입니다.

우대 기간이 종료되면 대출 금리는 시장 상황에 따라 변동되며, 연 평균 11~12% 정도가 됩니다.

투자 전자신문인 Baodautu.vn의 기자들과 대화하는 박사님. 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구개발 연구소의 응우옌 트리 히에우 소장은 많은 중개인이 주택 구매자에게 은행에서 돈을 빌려서 할부로 갚으라고 항상 권유한다고 말했습니다. 하지만 그들은 고객들이 부채를 어떻게 처리할지는 신경 쓰지 않습니다. 대출인이 제때 대출금을 갚지 못하면, 꿈꿔왔던 집은 압류당하고, 집을 소유한다는 꿈은 점점 더 멀어지게 될 것입니다.

"많은 은행들이 매우 낮은 우대 금리를 제공하는 주택 대출 상품을 출시하고 있습니다. 하지만 우대 기간은 3개월에서 6개월 사이의 짧은 기간 동안만 지속됩니다. 그 후에는 예금금리에 3~5%의 금리마진을 더한 변동금리 수준으로 이자율이 복귀하게 됩니다." 응우옌 트리 히에우가 분석했습니다.

집을 사기 위해 돈을 빌려야 하는 문제에 직면한 베트남 부동산 협회(VARS) 전문가들은 25억 VND의 대출을 가정하여 계산을 내렸습니다. 가정해 보면, 주택 구매자는 처음 6개월 동안 4%의 우대 이자율, 5년의 원금 상환 유예 기간, 그리고 연 11~14%의 변동 이자율을 제공하는 대출 패키지를 선택할 것입니다.

위의 사례에서 주택 구매자는 은행에 평균적으로 한 달에 약 2,700만~3,000만 VND를 지불해야 합니다. 이는 젊은이들에게 적은 숫자가 아니다. 주택비가 소득의 30%를 넘지 않는다는 원칙과 비교해 볼 때, 위에서 언급한 개인이나 가구당 월 소득이 9000만원 이상이어야 재정적 균형을 유지할 수 있습니다.

동시에 VARS는 재정 상황이 아직 안정적이지 않은 상태에서 주택 대출을 받으면 많은 청년들이 장기적으로 부채의 악순환에 빠질 수 있다고 강조했습니다. 실제로 많은 경우, 우대 기간이 끝나면 이자율이 상승하여 매월 상환해야 할 빚이 지불 능력을 초과하게 됩니다. 게다가 예상치 못한 경제 변동으로 인해 수입이 줄어들어, 차용인은 생계를 유지하고 빚을 갚기 위해 집을 팔아야 할 수도 있습니다.

“따라서 청년들은 주택담보대출을 받기 전에 신중하게 고려해야 합니다. 도심에 비싼 집을 사는 대신 , 젊은이들은 부동산 가격이 적당한 교외 지역을 찾을 수 있습니다. 또는 대출을 받기 전에 주택 가치의 최소 30~50%를 저축해 두어 부채 상환 압력을 줄이세요. 대출을 선택할 경우 주택 구매자는 장기적으로 부담 가능한 금액을 확보하기 위해 우대 기간 이후의 이자율을 신중하게 계산해야 합니다."라고 VARS는 권고합니다.

또한 협회는 국가에서 청년근로자, 공무원, 청년지식인, 기간산업 종사자 등을 우선으로 저렴한 가격으로 장기임대주택을 공급하기 위한 기금을 조만간 연구·개발해 주기를 기대합니다. 동시에 저금리 및 장기 고정금리 대출 상품을 연구하고 개발합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html