사회주택은 부동산 사업의 탈출구입니다. 부동산 시장이 날이 갈수록 뜨거워지고 있습니다

남딘성, 사회주택 1,100호 건설 프로젝트에 투자자 찾기 빈딘성에는 12조 VND 대출 패키지의 혜택을 받을 수 있는 기준을 충족하는 사회주택 프로젝트가 3개 더 있습니다. 호치민시가 오래된 아파트를 리모델링하는 기업에 대한 인센티브를 늘릴 예정이다.

남딘성, 사회주택 1,100호 건설 프로젝트에 투자자 찾기 빈딘성에는 12조 VND 대출 패키지의 혜택을 받을 수 있는 기준을 충족하는 사회주택 프로젝트가 3개 더 있습니다. 호치민시가 오래된 아파트를 리모델링하는 기업에 대한 인센티브를 늘릴 예정이다.

이번 주의 부동산 주요 소식은 다음과 같습니다.

사회주택 건설: 부동산 사업의 탈출구

최근 Tran Duc Vinh 씨는 Duc Hoa 지구(롱안)의 사회주택 프로젝트 개발 계획에 대한 회의, 설계 검토 세션 및 법적 절차로 바빴습니다.

빈 씨는 수년간의 운영을 통해 회사가 상업용 주택 프로젝트를 개발할 목적으로 대규모 토지 기금을 축적했지만 지금까지 이를 구현하지 못했다고 말했습니다.

대규모 토지 기금을 보유한 부동산 사업은 상업용 주택 대신 사회적 주택 프로젝트를 개발하는 방향으로 전환하고 있습니다.

“토지 매입에 막대한 자금을 투자했지만 프로젝트 개발이 매우 더디게 진행돼 기업들이 많은 어려움을 겪고 있다. 정부의 "2021~2030년 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만호 이상 건설에 투자" 프로젝트는 기업들의 탈출구를 열었습니다. 우리는 이용 가능한 토지 중 일부를 사회주택 사업을 개발하기 위한 신청서를 제출하는 데 사용하기로 결정했습니다. 이 제안으로 우리는 롱안성 지도자들의 즉각적인 승인을 받았습니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

빈 씨에 따르면, 롱안성은 현재 근로자와 노동자를 위한 주택 프로젝트가 심각하게 부족한 반면, 기업은 많은 토지를 가지고 있지만 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 법적 절차를 수행하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 사회주택을 개발하는 것은 기업의 일자리 문제를 해결할 뿐만 아니라, 오랫동안 방치된 토지 문제를 해결하고 국가의 사회 경제적 발전에 기여할 것입니다.

"건설 비용은 약 1000만 VND/m2이고, 그 다음 대출 자본금, 토지 비용이므로, 우리가 계산한 바에 따르면 평방미터당 이익은 100만 VND에 불과하며, 이는 약 5%입니다."라고 Vinh 씨가 말했습니다.

또한 사회주택 개발 스토리에 대해 자세히 계산한 Thang Loi 부동산 그룹의 총괄 이사인 Nguyen Thanh Quyen 씨는 이전에 이 기업이 롱안에 상업용 주택 프로젝트를 개발할 계획이었지만 2025년 초부터 정부가 부동산 기업이 사회주택 프로젝트를 개발하도록 지원하는 새로운 정책을 내놓았기 때문에 Thang Loi는 상업용 주택 프로젝트 개발 계획을 사회주택으로 변경하기로 결정했다고 말했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 사업체가 자체 토지 자금을 사용해 사회주택 프로젝트 개발에 참여하기 위해 등록하는 것은 올바른 방향이며, 많은 토지 자금을 가지고 있지만 아직 상업용 주택 프로젝트를 실행할 수 없는 사업체들에게 탈출구를 마련해 준다고 말했습니다.

“이러한 토지 자금을 확보하기 위해 대부분의 기업은 은행에서 대출을 받고, 상당한 이자 비용을 부담해야 하며, 그동안 토지는 버려져 낭비가 발생합니다. 상업용 주택을 짓는 것을 계산하면 이익은 약 20%가 되지만 법적 절차를 기다리는 시간이 꽤 길고, 사회 주택으로 전환하면 이익은 약 10%가 되지만 법적 절차가 빠르고 기업은 곧 자본을 회수하고 대출을 처리할 수 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

남딘성, 사회주택 1,100호 건설 프로젝트 투자자 확보

도시건설투자사업관리위원회에 따르면. 남딘, 남딘 - 마이쑤언 도시 합작법인은 남딘 도시 개발 및 투자 주식회사와 마이쑤언 하노이 주택 주식회사를 포함하여 바이비엔 사회주택 프로젝트(마이쑤언 구)를 시행하기 위한 요건을 충족했습니다.

남딘성과 다른 지방의 사회주택 완공 목표.

이 프로젝트의 총 투자액은 9,090억 VND가 넘고, 면적은 3헥타르가 넘고 건설 규모는 9층 건물 6개입니다. 이 프로젝트가 완료되면 면적 25~70m2의 아파트 1,100호가 시장에 출시될 예정입니다.

이 프로젝트는 3단계로 진행됩니다. 구체적으로 1단계는 2025년부터 2026년까지 진행되며, 324개 아파트가 들어선 B동과 C동의 건설과 활용이 포함됩니다. 2단계는 2026년부터 2028년까지 진행되며, D, E 블록을 완공해 304개의 아파트를 공급하는 것이 목표입니다. 3단계는 2028년부터 2030년까지 진행되며, A, F 블록에 아파트 472채를 건설하는 것이 목표입니다.

이 프로젝트의 운영 기간은 50년이다. 2024년부터 2025년까지 투자 절차, 투자자 선정 입찰, 토지 할당 및 건설 시작의 진행 상황. 2025년부터 2030년까지 기술 인프라 항목의 건설 및 완료 진행 상황.

총리가 각 지방에 지정한 사회주택 완공 목표에 따르면, 지금부터 2030년까지 남딘성에서는 아파트 9,800호를 완공해야 합니다. 이 중 2025년에는 1,000대입니다. 2026년에는 324대입니다. 2027년은 1,000대입니다. 2028년에는 1,504대입니다. 2029년에는 1,800대입니다. 2030년에는 4,172대입니다.

주목할 점은 2021년~2024년 동안 남딘성에서는 아직 사회주택 프로젝트가 완료되지 않았다는 것입니다. 타이응우옌, 닌빈, 뚜옌꽝, 빈롱 등의 지방에서도 똑같은 일이 일어납니다.

광응아이는 6400억 VND 규모의 사회주택 단지를 갖게 된다

3월 14일, 꽝응아이성 인민위원회 부위원장인 쩐 푸옥 히엔(Tran Phuoc Hien)은 베트남노동조합총연맹 대표단과 실무 회의를 주재하여 이 지방에 노동조합 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트와 관련된 여러 내용을 논의하고 합의했습니다.

2023년 11월, 손틴현 인민위원회는 틴퐁사 노동조합기관 구역의 1/500 규모로 총 면적이 약 4.05헥타르인 세부 건설 계획을 승인하는 결정을 내렸습니다.

광응아이성 노동조합 기관 지역의 관점.

베트남노동총연맹 대표는 성 인민위원회가 승인된 프로젝트의 토지 일부를 할당하여 근로자와 노동자의 임대 수요를 충족시키는 사회 주택 건설에 투자할 것을 제안했습니다.

총 토지 면적은 약 2헥타르로, 아파트 750호, 차고, 화단과 나무 정원 시스템, 기술 인프라 공사 등이 진행될 예정입니다. 주민 수는 약 2,500명입니다. 총 투자액은 6,400억 VND로 예상됩니다.

"꽝응아이성이 모든 유리한 조건을 만든다면, 2025년 10월 틴퐁 코뮌의 노동조합 사회주택 프로젝트가 시작될 것으로 예상된다. 처음에는 약 2헥타르가 건설될 것이고, 완공 기간은 약 6-9개월이 될 것"이라고 베트남 노동총연맹 대표가 강조했다.

빈딘: 3개 사회주택 프로젝트가 120조 VND 대출 패키지 혜택을 받을 수 있는 기준을 충족

빈딘성 인민위원회는 방금 건설부와 베트남 국가은행에 쩐꽝지우 구에 사회주택 프로젝트 3곳을 추가하는 것에 대해 보고했습니다. 퀴논은 정부의 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP호 결의에 따라 120,000억 VND 신용 프로그램의 혜택을 받을 수 있는 조건과 기준을 보장합니다.

구체적으로 롱반 사회주택 프로젝트는 사이공 투안 푸옥 그린 부동산 주식회사와 Licogi13 주식회사의 합작 투자로 설립된 LICOGI13 투안 푸옥 2인 유한책임회사가 투자했으며, 대출 요구액은 4,500억 VND입니다. 이 프로젝트는 2022년 2월 28일에 승인되었으며, 면적은 2헥타르가 넘고, 총 투자액은 7,810억 VND가 넘으며, 총 838개의 아파트가 건설될 예정입니다.

빈딘 산업건설 주식회사가 투자한 푸타이록 사회주택 아파트 프로젝트로, 대출 수요는 2,000억 VND입니다. 이 프로젝트는 2023년 3월 15일에 승인되었으며, 면적은 0.4ha가 넘고, 총 투자액은 3,580억 VND이며, 총 285개의 아파트가 건설될 예정입니다.

나머지 프로젝트는 피시코 빈딘 주식회사가 투자한 피시코 사회주택 프로젝트로, 대출 요구액은 1,610억 VND입니다. 이 프로젝트는 2021년 8월 16일에 승인되었으며, 면적은 0.5헥타르가 넘고, 총 투자액은 2,630억 VND가 넘으며, 총 321개의 아파트가 들어설 예정입니다.

빈딘성 건설국은 2025년 2월 25일 기준으로 위 3개 프로젝트 중에서 롱반 사회주택 프로젝트만 지상 평탄화 항목만 공사 중이며, 2026년에 완공될 예정이라고 밝혔습니다(초기 진행은 2024년 3분기에 완료될 예정입니다).

나머지 두 프로젝트는 토지를 할당받고 토지 사용권 증명서를 받았습니다. 현재 허가 및 건설 시작 절차를 완료 중이며, 2025년 4분기에 완료될 예정입니다.

두 개의 사회주택 프로젝트인 푸타이록 아파트와 롱반 사회주택에 대해, 빈딘성 인민위원회 위원장인 팜 안 투안 씨는 2024년 11월 초에 프로젝트를 검사한 후, 투자자에게 자원을 집중하고, 프로젝트를 시행하기 위한 모든 서류와 절차를 완료하는 과정을 가속화하여, 유관 당국이 승인한 일정에 따라 프로젝트를 완료하도록 요청했습니다.

호치민시는 노후 아파트 리노베이션에 참여하는 기업을 지원하기 위해 인센티브를 늘릴 예정이다.

정부는 해당 지역 내 아파트 건물 재건축에 참여하는 투자자들을 위한 인센티브 및 지원 메커니즘을 보완하기 위한 결의안을 초안하고 있습니다.

2016년부터 2020년까지 호치민시는 1975년 이전에 지어진 아파트 건물 237/474개를 리노베이션 및 수리하여 49.3%의 비율을 달성했습니다.

지원 제안에는 다음이 포함됩니다. 프로젝트 범위 내에서 기술 인프라 공사 비용의 50% 지원(단, 프로젝트당 100억 VND를 초과하지 않음) 이전 비용의 50%를 지원하고 승인된 계획에 따라 강제 이전을 실시합니다. 동시에 건설투자사업 평가수수료를 100% 지원합니다.

호치민시 건설국 도시개발부 부안중(Vu Anh Dung) 부장은 주택법 2023 및 아파트 건물 리노베이션 및 재건축에 관한 정부령 2024년 7월 25일자 98/2024/ND-CP에 따라 아파트 건물 리노베이션 및 재건축 프로젝트를 시행할 때 투자 절차 및 인센티브 메커니즘에 대한 구체적이고 명확한 규정이 있다고 말했습니다.

따라서 투자자는 국가 토지에 대한 보상 면제, 토지 사용료 및 토지 임대료 면제 등 많은 우대 조치를 누릴 수 있습니다. 보상 및 재정착 작업이 완료된 후 아파트, 상업 및 서비스 구역 거래가 허용됩니다. 동시에 국가는 이주 비용, 강제 이주 비용, 인프라 건설 비용을 지원합니다.

많은 프로젝트가 재개되고 부동산 시장은 매일 '뜨거워지고'

Dat Xanh Homes Riverside 프로젝트(투덕 시)에 계획된 토지가 긴급한 공사 속도로 다시 활력을 되찾고 있습니다. 오랜 지연 끝에 Dat Xanh Group이 공식적으로 프로젝트를 재개하면서 호치민시 동부 시장의 주목을 받게 되었습니다.

기자의 기록에 따르면, 프로젝트 건설 지역은 고강도로 진행되고 있습니다. 굴삭기, 파일 드릴링 머신 등 수십 대의 기계차량과 건설장비가 최대한 동원됐다. 흙과 건축 자재를 실은 트럭이 건설 현장에 드나들면서 분주하고 긴박한 분위기가 조성됩니다. 매일 두 그룹의 근로자가 교대로 일하며 공사 진행을 보장하고 있으며, 건설 현장은 거의 작업이 멈추지 않습니다.

투자자는 올해 이 프로젝트를 다시 판매할 계획이며, 가격 범위는 m2당 1억 1,000만 동에서 1억 2,000만 동 사이인 것으로 알려졌습니다. 이 프로젝트를 통한 총 수익은 2025~2027년 기간에 약 27조 VND에 도달할 것으로 추산됩니다. 이 사업은 2026년부터 수익을 기록할 것으로 예상되며, 이는 Dat Xanh Homes Riverside의 개발 여정에 있어 중요한 전환점이 될 것입니다.

빈즈엉과 동나이에서는 훙틴 기업도 일련의 대규모 부동산 프로젝트를 재개할 계획이라고 발표했습니다. 이 중 주목할 만한 것은 뉴 갤럭시 프로젝트(디안시, 빈즈엉)입니다. 현재 건설 공사가 재개되었으며, 2026년 초에 고객에게 주택을 인도하는 것이 목표입니다. 마찬가지로, 2,400개가 넘는 아파트가 있는 4개 아파트 블록을 포함하는 Lavita Thuan An 프로젝트는 지연 후 계속 건설되고 있습니다.

훙틴의 비엔호아 유니버스 컴플렉스 프로젝트(동나이)가 약 3년간의 침체 끝에 공식적으로 재개되었습니다. 이 프로젝트는 2026년에 완공되면 동나이의 중요한 하이라이트 중 하나가 될 것으로 예상됩니다.

여기서 부활의 조짐을 보이고 있는 또 다른 훌륭한 프로젝트는 Novaland Group의 Aqua City입니다. Novaland는 2024년 말까지 계획 관련 장애물을 제거한 후, 이전에 개장한 분양 단지의 건설 진행을 가속화하는 데 자원을 집중할 예정입니다. 이 계획에 따르면, Novaland는 2025년에 1,000채 이상의 타운하우스와 빌라를 인도할 예정이며, 2025년 7월에 새로운 분양 단지를 오픈할 예정입니다.

롱안성의 안푸신 주거지역(칸주옥 구)은 현지 부동산 시장에서 주목할 만한 프로젝트 중 하나입니다. 이 프로젝트는 2019년에 시작되었고 인프라 건설은 2021년에 시작되었습니다. 그러나 많은 영향으로 인해 실행이 중단되었습니다. 장기간의 "비활동" 이후, 2025년 2월 초 안푸신 회사는 새로운 투자자와 협력 계약을 체결하여 2025년 4월에 전체 프로젝트를 재개할 수 있는 조건을 마련했습니다.

동나이, 37개 토지 경매 준비, 21조 VND 모금 예상

동나이성 인민위원회는 2025년에 지방 내 토지 이용권 경매에 관한 제79/KH-UBND 계획을 발표했습니다.

이 계획에 따르면 2025년에는 37개의 토지가 경매될 예정입니다.

동나이 깜미구 롱자오 산업단지가 2025년에 경매에 나갑니다.

총 37개 토지 구획 중 현재 경매 가능한 토지 구획은 17개이며, 총 면적이 168ha가 넘습니다. 여기에는 면적이 55.9ha인 롱자오 공업단지 등 대규모 구획도 포함됩니다. 화안석 채석장 면적 36.9ha…

현재 토지 가격표에 따르면 총 2조 1,720억 VND에 달하는 17개 토지가 경매될 것으로 예상됩니다. 동나이성 인민위원회는 성 토지 기금 개발 센터에 경매를 주관하도록 위임했습니다.

경매가 실패한 경우, 다음 번 경매를 위해 경매 정보를 게시해 주시기 바랍니다.

동나이성 인민위원회는 면적이 약 680헥타르에 달하는 나머지 20개 토지에 대해 2025년 토지사용권 경매를 조직하기 위한 절차를 신속하게 진행하기 위해 각 부처, 지부, 구를 지정했습니다.

현재 토지가격표에 따르면 이들 20개 토지의 경매가는 18조8,140억 VND에 이를 것으로 예상된다.

또한 동나이성 인민위원회는 관련 부서, 지부, 시, 구 인민위원회에 현존하는 문제 처리에 주력해 더 이상 사용할 필요가 없거나 토지 임대 기간이 만료된 기업으로부터 회수한 총 면적 약 26만m2의 토지 9개 사용권에 대한 경매를 조만간 실시할 것을 요청했습니다.

하동군의 1m2당 2억 6,200만 VND에 경매된 토지는 전액 지불되었습니다.

하동구 건설투자사업 관리위원회에 따르면, 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이구의 27개 토지에 대한 경매에 대한 토지 사용료 납부 기한이 종료되었습니다. 그러나 "뷰티 퀸" 1A-03 구역을 포함하여 2억 6,200만 VND/m2에 가격이 매겨진 구역은 5개 구역에 불과합니다. 나머지 4개의 토지도 1억 5,600만 ~ 1억 8,200만 VND/m2로 매우 높은 낙찰 가격을 기록했습니다.