이자율이 낮아졌음에도 불구하고 사람들은 집을 사기 위해 돈을 빌리려고 하지 않습니다.

전문가들에 따르면, 이자율은 이제 적절한 수준으로 돌아왔습니다. 그러나 높은 주택 가격으로 인해 많은 사람들은 집을 소유한다는 꿈을 계속 미뤄야 했습니다.

전문가들에 따르면, 이자율은 이제 적절한 수준으로 돌아왔습니다. 그러나 높은 주택 가격으로 인해 많은 사람들은 집을 소유한다는 꿈을 계속 미뤄야 했습니다.

하노이 라디오와 텔레비전이 주최한 "부동산 시장의 건강과 발전으로의 복귀" 포럼에서 BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 룩 박사는 현재 주택담보대출 금리가 8~10% 사이에서 변동한다고 말했습니다. 이는 장기 대출에 적합한 수치입니다.

그러나 국가은행 통계에 따르면 2024년 9월말 현재 소비자 부동산 신용은 4.6%만 증가했습니다. 루크 씨에 따르면, 이러한 증가율은 아직 낮다고 합니다.

캔 반 루크 씨는 부동산 시장의 회복을 촉진하기 위해 수요와 공급의 관계가 보다 균형 잡힌 위치로 이동해야 한다고 생각합니다.

"금리가 하락했지만, 집값이 너무 높아서 감히 대출을 받으려는 사람이 거의 없습니다. 한편, 구매자들의 소득은 예상대로 증가하지 않았고, 재정 상태도 집을 살 만큼 충분하지 않습니다. 많은 사람들이 집값이 하락하거나 투자자들이 더 매력적인 경기 부양 정책을 내놓기를 기다리고 있습니다."라고 루크 씨는 말했습니다.

BIDV의 전문가는 시장에 저렴한 주택 상품이 부족하고, 이 부문의 수요와 공급이 불균형한 상태라고 말했습니다. 최근 부동산 가격이 계속해서 새로운 최고치를 경신하는 이유에 대해 루크 씨는 건설 비용, 토지 비용 등의 상승이 그 이유라고 설명했습니다.

"많은 사람들이 부동산 중개인을 부동산 가격을 '부풀리는' 중개인으로 생각합니다. 하지만 저는 이것이 부분적으로만 사실이라고 생각합니다. 높은 주택 가격의 원인은 여러 가지입니다. 현재 많은 기업들이 더 높은 이윤을 설정하고 있으며, 어딘가에서는 가격 조작 현상이 일어나고 있습니다."라고 뤽 씨는 의문을 제기했습니다.

이 행사에서 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 주택 상품 구조가 합리적이지 않다는 데 동의했습니다. 국내 최대 경제 중심지인 베트남에서는 2021년부터 현재까지 30억 VND 미만의 주택 부문이 시장에서 전혀 찾아볼 수 없었습니다. 사회주택의 경우 지금까지 약 12,000채 정도만 있습니다.

차우 씨는 "부동산 시장은 역피라미드 형태로 불안정하고 지속 불가능한 개발로 이어지고 있다"고 말했다.

금융 아카데미 국제금융학과 전 학과장인 딘 트롱 틴 박사 부교수에 따르면, 저렴한 주택에 대한 수요는 높은 반면 공급은 제한적이기 때문에 현재 시장 지배력은 판매자에게 있다고 합니다. 투자자들이 상업 프로젝트의 가격을 낮추기를 기대하는 것은 매우 어렵습니다.

"중요한 문제는 공급, 특히 사회주택의 공급을 늘리는 것입니다. 정부는 이러한 유형의 주택을 개발하기 위한 접근 방식을 바꾸고 효과적인 관리 메커니즘을 갖춰야 합니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html