'안전하게 사는' 사람들은 언제나 이 계층을 좋아하는데, 제안된 2024년 토지법은 7월 1일부터 시행된다.

천연자원환경부는 2024년 7월 1일부터 시행되는 개정 토지법을 제안했고, 하노이 골목길의 주택 가격은 수년간 상승하고 있으며, 2024년 1분기에 38개의 상업용 주택 프로젝트가 판매를 시작할 수 있다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]

최신 부동산 소식: 천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호를 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일부터 시행할 것을 제안했습니다. (출처: XD신문)

천연자원환경부는 2024년 7월 1일부터 시행되는 2024년 토지법을 제안했습니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호를 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일부터 시행할 것을 제안했습니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호 제252조 1항을 개정 및 보충하는 국회 결의안 초안을 제안했습니다.

천연자원환경부는 토지법이 국가의 정치, 사회경제, 국방, 안보, 환경보호 등에 특별한 의미와 중요성을 지닌 주요 법률이라고 밝혔습니다. 모든 계층의 사람들과 기업 사회에 심오한 영향을 미치며, 다른 많은 관련 법률과 긴밀한 관계를 맺고 있습니다. 토지법은 제도와 정책을 완성하고 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 개선하는 목표에 기여하는 많은 새롭고 중요한 획기적인 내용을 담고 있습니다.

천연자원환경부에서 초안을 작성하는 법률 문서에 대한 2024년 토지법 시행을 위한 세부 규정 및 지침 초안 작성 진행 상황과 관련하여, 정부는 해상 침범 활동을 규제하는 2024년 4월 16일자 법령 42/2024/ND-CP를 발표했습니다.

4개의 초안 법령은 다음과 같습니다. 토지법의 여러 조항의 시행을 자세히 설명하는 법령; 국가가 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착을 규정하는 법령; 기본 토지 조사를 규제하는 법령; 등록, 토지이용권 증명서 발급, 토지에 부속된 자산의 소유권 및 토지정보시스템 토지 가격을 규제하는 법령은 법률 문서 공포법의 규정에 따라 천연자원환경부에서 개발했습니다.

구체적으로, 법령을 개발하기 위한 기초위원회와 편집팀을 구성합니다. 기초위원회와 편집팀은 회의를 열고 법령 초안 내용에 대한 의견을 제시했습니다. 각 부처, 지부, 지방자치단체에 서면으로 의견을 제출합니다. 관련 기관과 개인의 의견을 수렴하기 위해 정부와 천연자원환경부의 전자정보 포털에 초안 법령을 게시합니다.

또한 이 조직은 4차 지역별(북부, 중부, 중남부, 남부) 회의를 조직하여 63개 성과 중앙 직할시의 인민위원회, 관련 부서, 지부, 부문의 의견을 수렴했습니다. 베트남 상공연합과 협력하여 토지법의 여러 조항 시행을 세부적으로 기술한 법령안과 토지 가격을 규제하는 법령안에 대한 전문가, 과학자, 기업체의 의견을 수집합니다.

지금까지 천연자원환경부는 서류를 작성하여 평가를 위해 법무부에 보냈습니다. 법무부는 이 법령의 초안 문서 4개를 검토하기 위해 협의회를 열었습니다. 천연자원환경부는 법무부와 긴밀히 협력하여 초안 법령을 조사, 흡수, 설명하고 완성하여 지정된 일정에 따라 정부에 제출하고 있습니다.

천연자원환경부는 토지법의 기본 내용을 홍보하고 보급하는 업무도 그동안 대중매체를 통해 각 기관에서 주력해 왔다고 밝혔습니다. 언론에서는 토지법의 기본 내용을 보급하는 데 많은 시간을 투자했습니다.

국무총리가 토지법 시행 계획을 발표한 직후, 국토부는 각 부처, 지부, 63개 성 및 중앙 직할시(많은 지방 자치 단체가 코뮌 수준까지 온라인화)를 대상으로 토지법 시행을 위한 온라인 컨퍼런스를 개최했습니다. 중앙선전부와 협력하여 토지법을 모든 계층의 약 400명의 기자들에게 보급하기 위한 컨퍼런스를 조직하고 주재했습니다. 베트남 상공연합회와 협력하여 관련 기업, 조직 및 개인에게 배포합니다. 국가감사원의 공무원 및 공무원들에게 배포되었습니다.

외교부는 해외 베트남 국민들에게 정보를 전파하기 위해 회의를 개최했습니다. 외교부에 따르면, 이번 회의에는 많은 수의 대표단(약 500명의 대표단이 직접 및 온라인으로 참석)이 참석했습니다. 대표단에는 해외 베트남인 부서, 부처, 지부, 협회 대표, 국내외 사업 협회, 부동산 사업체 대표가 포함되었습니다. 해외 베트남 대표 기관의 대표자 많은 수의 해외 베트남인들이 하노이에 직접 참석하였고, 4대륙(미국, 캐나다, 프랑스, ​​독일, 폴란드, 네덜란드, 일본, 한국, 대만(중국), 태국, 라오스, 캄보디아, 호주, 뉴질랜드, 탄자니아, 모로코 등) 30개국과 영토에 있는 50개 연결 지점에 참석했습니다.

많은 지방 자치 단체에서 지방 단위에서 공동체 단위까지 토지법을 보급하기 위한 컨퍼런스를 조직했습니다: 롱안, 박장, 라오까이, 타이빈... 토지법을 배치하고 보급하기 위한 컨퍼런스를 통해 많은 지방 자치 단체, 사람, 기업은 토지법이 조만간 시행되기를 바라고 있습니다.

이는 토지법이 조만간 발효되어 토지자원의 증진에 기여하고, 새로운 시기에 토지자원을 경제적이고 효과적이며 지속 가능하게 이용하는 데 필요한 중요한 전제 중 하나입니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호 제252조 1항을 개정 및 보충하는 국회 결의안을 개발하기 위한 제안서를 초안했습니다. 그 목적은 토지법 제31/2024/QH15호가 2024년 7월 1일부터 발효되도록 하는 국회 결의안을 개발하는 것입니다. 토지법을 조기에 시행하면 토지 자원을 확보하고 토지 미처리 문제를 신속히 해결하고 완전히 처리할 수 있을 것입니다.

2024년 1분기에 38개 상업용 주택 프로젝트가 판매를 시작할 수 있습니다.

2024년 1분기 전국적으로 약 5,527세대 규모의 상업용 주택사업은 38개 사업이 매각 가능할 예정이며, 향후 주택 매각 대상 사업 수는 2023년 4분기 대비 80.85%, 2023년 같은 기간 대비 73.08%에 해당합니다.

건설부가 발표한 2024년 1분기 주택개발사업, 부동산사업 허가, 진행 중, 완료, 미래주택 판매 가능 사업 수에 대한 보고서에 따르면 상업용 주택개발사업의 경우 10개 사업이 완료되었으며, 규모는 약 4,706가구로, 2023년 4분기 대비 34.48%, 2023년 같은 기간 대비 71.43%에 해당한다. 구체적으로 북부에는 3개 사업이 있다. 중부 지역에는 4개의 프로젝트가 있습니다. 남쪽에는 3개의 프로젝트가 있습니다.

신규 허가 사업은 19개로 규모는 약 9,774개이며, 신규 허가 사업 수는 2023년 4분기 대비 95%, 2023년 같은 기간 대비 111.76%에 해당합니다. 구체적으로 북부 지역에는 12개 사업이 있고, 중부 지역에는 7개 사업이 있습니다.

미래주택 판매 대상 사업은 총 38개 사업으로, 규모는 약 5,527세대이며, 미래주택 판매 대상 사업 수는 2023년 4분기 대비 80.85%, 2023년 같은 기간 대비 73.08%에 해당합니다.

현재 984개 프로젝트, 약 421,353세대 규모로 건설 중이며, 2023년 4분기 대비 건설 중인 프로젝트 수는 115.22%, 2023년 같은 기간 대비 140.97% 증가할 것으로 전망된다.

구체적으로 북부에는 약 236,873개의 아파트 규모로 406개의 프로젝트가 진행 중입니다. 중부 지역에는 약 91,022개의 아파트 규모로 360개의 프로젝트가 진행 중입니다. 남부에는 약 93,458개의 아파트 규모로 218개 프로젝트가 진행됩니다.

건설부에 따르면, 이 분기 부동산 시장 역시 정부와 총리, 각 부처의 지시와 대책에 긍정적으로 반응했습니다.

그러나 앞으로도 지방정부의 부동산 사업 조직 및 시행에 있어서 장애물 제거에 계속 주력할 필요가 있습니다. 특히 부지 정리, 토지 분배, 지가 결정 등의 측면에서 장애물을 제거하고, 시장에 공급을 확대하기 위한 노력을 지속해야 합니다.

하노이 골목길의 주택 가격은 수년간 지속적으로 상승해 왔습니다.

여러 연구 기관이 발표한 1분기 주택 시장 보고서에 따르면, 많은 부동산 부문의 성장이 둔화되고 있는 가운데, 올해 첫 몇 달 동안 하노이의 주택 부동산은 계속해서 성장세를 기록하고 있는 것으로 나타났습니다.

시장조사기관에 따르면 이번 분기 하노이에서 주택용 토지 거래는 9,800채에 달했다. 이 중 50억 VND 미만의 거래가 44%를 차지합니다. 3월 한 달 동안의 거래량만 약 5,000건에 달해 전년 동기 대비 153%, 2023년 12월 대비 38% 증가했습니다.

3월 거래는 주로 박투리엠, 남투리엠, 하동, 롱비엔 등 비중심 지역의 골목길 주택에서 이루어졌습니다. 이 지역의 거래 건수는 올해 2월 대비 176% 증가했습니다. 중심 지역의 거래도 2월에 비해 두 배로 늘었으며, 특히 하이바쯩, 바딘, 동다 지역에 집중됐습니다.

하노이의 길거리 주택과 골목 주택의 토지 가격은 2020년부터 현재까지 모두 상승 추세를 기록했습니다. 올해 1분기 중심가 지역의 거리 부동산 가격은 약 4억 VND/m2에 달했는데, 이는 비중심가 지역의 가격보다 약 2배 높습니다. 도심지역 골목 주택 가격은 1m2당 1억 7천만 동에 달하고, 비중심지역은 1m2당 약 1억 동에 달합니다.

이전에 부동산 웹사이트의 시장 보고서에서도 많은 부동산 부문이 침체기를 겪고 있는 가운데, 올해 첫 몇 달 동안 하노이의 주거용 토지는 계속해서 성장을 기록했다고 지적했습니다.

특히, 이 부문의 매매 가격과 관심 수준이 올해 초 작년 같은 기간에 비해 2~9% 증가했습니다. 이 중 타이호 지역의 개인 주택 가격이 9%로 가장 많이 상승했습니다. 동다, 하동, 하이바중, 황마이 등 다른 구들도 가격이 4-8% 상승했습니다.

부동산 매매 페이지에도 기록된 바와 같이, 올해 초부터 아파트 가격의 '열풍'과 함께 하노이 골목길 주택 부문도 매매 페이지에서 가격이 급등했습니다.

예를 들어, 하노이 탄트리 구 응우히엡(Ngu Hiep) 사거리에 있는 35㎡ 규모 4층 주택이 42억 동(VND)에 매각되고 있는데, 이는 1㎡당 1억 2천만 동(VND)에 해당합니다. 해당 부동산 상품은 골목길 폭이 3m도 안 되는 중고주택이라는 점을 꼭 언급해 주시기 바랍니다.

마찬가지로 호아이덕 구, 안카인 지역에 있는 30제곱미터 면적의 4층 주택이 31억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 1억 300만 VND에 해당합니다. 중개인에 따르면, 이 집은 골목길에 위치하고, 새로 지어졌으며, 뚜렷한 빨간색 책이 달려 있다고 합니다.

최근 골목 주택 거래가 증가한 것에 대해 공유하면서, OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 "잘 먹고 잘 차려입는" 것을 좋아하고 땅에 있는 집에서 사는 습관이 있는 고객에게 적합한 세그먼트라고 말했습니다.

주택 상품을 보유한 고객과 투자자의 경우 위험 요소는 없습니다. 그렇다면, 투자자들이 어느 지구, 어느 지역에서 살 것인지, 그리고 그곳의 보안이 어떤지에 따라 달라질 뿐입니다.

전문가의 관점에서 볼 때, EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 과거에는 골목길에 있는 주택과 토지가 실제 구매자가 새 아파트와 비교하는 부문이었다고 말했습니다. 하지만 최근 1차, 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 급등하면서 일부 고객들이 부동산 매수로 전환하는 현상이 나타났습니다.

토안 씨에 따르면, 같은 예산이라면 많은 구매자가 아파트를 구매하기보다는 골목 주택 부문의 주차 공간, 건축 품질 등의 불편함과 한계를 감수할 것입니다.

호치민시: 재정착 아파트 9,000여 채 공실

5월 9일 오후 호치민시의 사회경제 상황에 대한 기자 회견에서 운영 관리 부서장(호치민시 건설부) 딘티엔탄 씨는 현재 호치민시에 국가가 소유한 재정착 아파트가 8,948채 있지만 아직 사람들에게 마련되지 않았다고 말했습니다. 이 아파트는 85개 아파트 건물과 아파트 단지에 위치해 있습니다.

현재 센터는 8,461채의 아파트를 수령해 관리하고 있으며, 호치민시 인민위원회의 지시에 따라 투덕시와 군 인민위원회로부터 나머지 487채의 아파트를 수령할 준비를 하고 있습니다. 이 아파트들은 이 프로젝트의 영향을 받은 사람들을 위한 재정착 지역으로 사용될 계획입니다.

탄 씨는 결정 번호 2880/QD-UBND에서 "이주, 임시 거주를 위해 마련되었거나 국가가 소유한 아파트를 분할로 임대, 할부 매수 또는 구매하는 계약을 체결한 아파트 사용자만이 2014년 주택법 제102조에 명시된 내용을 이행하기 위한 아파트 건물 회의에 참석하고 투표권을 행사할 수 있는 권한을 부여받는다"고 명확히 명시되어 있다고 말했습니다.

그러나 센터는 아직 시인민위원회로부터 아파트 건물 대회에 참석하고 관리위원회에 참여하라는 승인을 받지 못했기 때문에, 센터는 아파트 건물 관리위원회에 투표하고 해당 단위가 관리하는 아파트 건물 내 공실 아파트의 관리 및 운영을 위한 공실 아파트의 단위 가격에 대해 합의하기 위해 소유자 대표로 참석할 수 없습니다.

탄 씨에 따르면, 최근 39개 아파트 프로젝트의 관리 위원회, 관리 위원회, 공공 서비스 회사가 호치민시 주택 관리 및 건설 평가 센터에서 관리하는 공실 아파트에 대한 관리 및 운영 비용을 지불해 달라고 요청하는 문서와 공지문을 발행했는데, 그 금액은 810억 VND가 넘습니다.

센터는 건설부에 의견을 모아 시인민위원회에 보고했으며, 인민위원회가 센터가 아파트 건물 회의에 참석하고, 관리위원회에 참여하고, 센터가 관리하는 빈 아파트의 관리 운영 비용을 지불하도록 승인할 것을 건의했습니다.

호치민시 인민위원회가 정책을 승인하면, 센터는 각 단위와 협력하여 지불해야 할 관리 및 운영 수수료와 지불 방법을 합의합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html