많은 중개사들이 문을 닫았습니다.
2023년 초부터 부동산 사업은 많은 어려움에 직면했고, 중개업체는 판매할 상품이 없고, 고객을 찾을 수 없습니다. 이로 인해 해당 분야의 많은 회사가 적절한 시기를 기다리며 문을 닫거나 운영을 중단하게 되었습니다.
이에 따라 호치민시에서는 2023년 10월 호치민시 건설국이 Cao Phu Thinh 부동산 거래소(국도 1A, 12군)를 포함하여 17개 부동산 거래소의 운영이 중단되었다고 발표했습니다. 골랜드 부동산 거래소(디엔비엔푸 47호, 1군) VietLan 부동산 거래소(90A Nguyen Thi Minh Khai, 3군); 킹 트레이딩 플로어(빈탄구 탄타오구 지방도로 10호선) Winning Access 부동산 거래소(No. 384 Hoang Dieu, District 4) 마일스톤 랜드 부동산 거래소(투덕 시티) 칸호이 부동산 거래소 (191 Tran Nao, An Khanh Ward, Thu Duc City) 킴꾹 랜드 부동산 거래소(빈탄 디엔비엔푸 720A호; 틴브엉충 회사 유한회사의 부동산 거래소(푸뉴언군 호아마이 37호)...
부동산 개발 시대에는 수많은 증권회사와 거래소가 대거 설립되었습니다.
이러한 부동산 거래소는 주로 2017년부터 2022년까지 설립되었습니다. 거래소의 운영 기간은 1~2년입니다. 특히, 2009년에 설립된 황안 부동산 거래소(10군)도 2019년 9월부터 운영을 중단해야 했습니다.
호치민시 투덕시에 있는 중개 회사 이사인 Pham Thanh Duc 씨는 "2017년 초부터 부동산 시장이 매우 호황이어서 모든 사람이 토지를 거래하고 있다고 할 수 있다"고 말했습니다. 그 가운데 부동산 중개인과 영업사원 중에는 투자채널과 부동산 컨설팅을 통해 많은 돈을 벌어들이는 사람이 많습니다. 이곳에서 보다 전문적으로 운영하기 위해 회사를 열고 자본을 투자하고 F1, F2 층과 연계하여 투자자들에게 제품을 판매하는 소규모 층이 되었습니다. 하지만 시장이 침체되면 매출도 없고, 운영 시스템을 유지할 돈도 없고, 급여도 주지 못하게 됩니다. 그러다 보면 회사는 점점 붕괴되고, 중개인들도 스스로의 길을 찾게 됩니다.
생계를 위해 고군분투하다
부동산 시장이 어려워지면 많은 중개 회사가 문을 닫고, 중개인과 영업 직원은 직장을 그만둬야 합니다. 일부 사람들은 일할 새로운 부동산 회사를 찾지만, 많은 사람들은 새로운 방향을 찾기 위해 직장을 그만둬야 합니다.
호치민시 투덕시에 주소를 둔 황 티 빅 한(UN 회사 중개인) 여사는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과 공유하며 다음과 같이 말했습니다. "저는 4년 동안 중개인으로 일했습니다. 토지 거래, 주택 매매를 공부하도록 권유한 몇몇 친구들 덕분에 이 직업에 입문했고, 그런 다음 중개 회사에 지원했습니다. 작년까지만 해도 회사는 여전히 F2 층이었고 판매할 제품을 배정했지만, 올해 초부터 고객에게 제공할 제품 바구니가 없었고 급여도 낮았습니다. 아파트를 판매하는 것은 주로 수수료를 목적으로 하지만, 현재 시장이 침체되어 고객들이 관심을 두지 않아서 저는 직장을 그만두고 친구와 함께 탄빈 시장에서 옷을 사서 판매해야 했습니다. 이제 부동산 사업으로는 스스로 생계를 유지할 수 없기 때문입니다.
부동산 중개 분야에서 일하는 많은 사람들은 시장이 많은 어려움에 직면했을 때 새로운 방향을 모색해 왔습니다.
Thanh Tam 씨(Binh Thanh 지구 거주)는 다음과 같이 말했습니다. "2020년부터 자동차 판매에서 일해 왔습니다. 팬데믹 이후인 2022년 초에 부동산 시장에 많은 잠재력이 있다는 것을 보고 NVL Group으로 전향하여 중개인으로 일했습니다. 처음에는 시장이 좋았고, 아파트를 몇 개 팔았고 생활비를 충당할 만큼 큰 수수료를 받았습니다. 그러나 지금까지 저와 같은 팀에 있던 10명 이상의 브로커 그룹은 모두 그만두었습니다. 저는 새로운 방향을 찾아야 했고, 아내와 아이들을 부양할 수입을 벌기 위해 은행에서 재무 컨설턴트로 일하기 위해 지원해야 했습니다."
한편, 빈탄군에 거주하는 35세의 보민쿠 씨는 부동산 중개인으로 7년간 일해 왔으며 직업상 많은 기복을 겪었다고 말했습니다.
경기가 호황일 때 그는 중개인으로 일해 돈을 벌어 가족이 살 수 있도록 투덕시에 아파트를 샀습니다. 하지만 팬데믹과 경제적 어려움으로 인해 기업에 속한 모든 사람이 하나둘 그만두었습니다. 쿠 씨도 상품을 배달하는 일을 그만두고 집에 머물러 아내가 쇠고기 국수를 팔아 수입을 올리도록 도와야 했습니다.
많은 중개인은 추가 수입을 얻기 위해 여러 가지 일을 해야 합니다.
중개업계로 복귀할 것인지에 대한 질문에 쿠 씨는 "중개업계는 사실 매우 흥미롭고 풍부하며, 이 직업에서 많은 것을 배울 수 있지만, 삶의 압박으로 인해 시장에 고객이 없고 유동성이 없어서 새로운 방향을 찾고 있습니다. 하지만 저는 여전히 글을 올리고, 기존 고객이 제품을 판매할 수 있도록 지원하고, 시장이 안정될 때까지 기다리다가 다시 돌아올 것입니다."
사실, 최근 호치민시와 인근 지역에서는 중개인들이 직장을 그만두는 현상이 엄청나게 늘고 있습니다. 많은 회사와 거래소의 중개인 중 70~80%가 새로운 직장으로 옮겼습니다. 많은 사람들이 생계를 위해 온라인 판매, 화장품 사업, 제품 마케팅 등 새로운 분야(대부분은 높은 전문성이 필요하지 않은 직업)에 도전합니다.
그럼에도 불구하고 대부분의 중개인들은 여전히 부동산 시장이 회복되고 경제가 더 지속 가능해지며 진정한 가치가 창출될 것이라고 바라고 있습니다. 주택 수요는 시장 경제 활동과 함께 나타나 모든 것을 다시 자극할 것입니다.
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 부동산 중개인 수의 감소 현상이 흔해졌습니다. 시장에서는 많은 부동산 중개인이 직장을 그만두는 사례가 보고되었습니다. 현재 시장에서 활동 중인 부동산 중개업체 수는 2022년 말 대비 약 30~40%에 불과합니다.
VARS 전문가들은 이 파도가 오랫동안 지속되어 왔으며, 각 파도가 점차 약해지고 멈출 조짐이 보이지 않는다고 평가합니다. 이 직업에 종사하는 중개인은 살아남기 위해 업종을 다각화하고 추가 일자리를 찾는 등 모든 형태를 유연하게 적용해야 합니다.
다음: 부동산이 부활하고 중개업이 다시 활기를 띠고 있다
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