토지중개업체 '활력', 토지가격 '급등' 추세

코로나19 팬데믹 이후 교외 토지는 거의 정체되었고, 거래 건수는 팬데믹 이전에 비해 감소했으며, 가격 수준은 크게 변동되지 않았습니다.

이러한 현상의 원인 중 하나는 토지 가격이 과거에도, 특히 2020~2021년 기간에 "충격적"으로 상승한 적이 있기 때문입니다. 일부 지역에서는 실제 매매가보다 너무 높게 매매되는 가상 상승 현상도 나타나 많은 투자자들이 이 부문에 등을 돌리고 있습니다.

또한 2024년 8월 1일부터 조기 시행되는 토지법 2024년과 부동산사업법 2023년은 토지 분할 및 매매에 대한 규제를 강화했으며, 특히 시장 가격에 따른 지가를 적용했기 때문에 이 부문의 인기가 떨어졌습니다.

푸토 지역의 한 지역에서 가상 토지 열풍에 대한 정보가 퍼지고 있으며, 이 지방의 건설부는 투자자들에게 주의하라고 경고했습니다. (사진: NN)

하지만 2025년 초부터 지금까지 토지는 갑자기 다시 '핫'해졌습니다. batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 호아락, 타치탓 지역의 토지 가격은 반년 전에 비해 약 10% 정도 약간 상승했습니다.

구체적으로, 티엔쑤언 지역의 도로변 토지는 m²당 2,700만~3,000만 VND에서 m²당 2,900만~3,200만 VND로 증가했습니다. 빈옌성의 토지 가격도 m²당 2,000만~2,200만 동에서 m²당 2,200만~2,400만 동으로 상승했습니다.

타치호아 공동체의 토지(복선 도로 위치)는 m²당 3,500만~3,600만 VND에서 m²당 3,800만~4,000만 VND로 증가했습니다. 마찬가지로, 비즈니스 거리에 접한 지역의 탄사 토지의 경우, 토지 가격은 m²당 3,400만~3,600만 동에서 m²당 3,700만~4,000만 동으로 상승했습니다. 두 대의 차가 지나갈 수 있는 도로인 탄사(Tan Xa)의 토지 가격도 m²당 2,200만~2,500만 동에서 m²당 2,400만~2,700만 동으로 올랐습니다.

쿠옥 오아이 토지 시장에도 새로운 가격 수준이 확립되었습니다. 구체적으로, 호아탁 토지의 경우 차량이 진입할 수 있는 구획의 경우 가격이 m²당 2,100만~2,300만 동에서 m²당 2,300만~2,500만 동으로 올랐습니다.

지방도 412B가 위치한 동옌성의 토지 가격도 m²당 3,700만~4,100만 동에서 m²당 4,000만~4,350만 동으로 상승했습니다. 마을 깊숙한 곳의 경우 증가폭도 900만~1100만 VND/m2에서 1050만~1200만 VND/m2로 상당히 컸습니다.

푸만의 토지 가격은 m²당 1,200~1,300만 VND에서 m²당 1,300~1,400만 VND로 약간 상승했습니다. 푸캇 토지도 m²당 1,000~1,300만 동에서 m²당 1,150~1,400만 동으로 증가했습니다.

하이테크 구역 근처에 있는 손타이 토지도 호아락 토지 시장의 인기 지역입니다. 동짱가(선타이)에 있는 토지는 지하철 05호선 역 인근, 폭 18m의 주요 도로에 위치하고 있으며, m2당 2,900~3,000만 VND에서 m2당 3,000~3,100만 VND로 가격이 상승했습니다.

자동차가 서로 지나갈 수 있는 주요 도로에 위치한 코동 토지의 가격은 m²당 2,600만~2,900만 동에서 m²당 2,800만~3,050만 동으로 올랐습니다. 사업에 적합하지 않고 경치도 좋지 않은 마을에 위치한 곳도 가격이 m²당 1,200만~1,400만 동에서 m²당 1,500만~1,800만 동으로 올랐습니다.

부동산 전문가인 응우옌 중 투안 씨는 언론인 및 여론 신문 기자들과의 인터뷰에서 하노이 교외 지역 토지가 갑자기 다시 '핫'해진 데에는 여러 가지 이유가 있지만, 그 중 세 가지 주요 이유가 있다고 설명했습니다. 첫째, 하노이 교외 지역에서 최근 토지 경매가 잇따라 진행되면서 해당 지역의 가격 수준이 다시 상승하기 시작했습니다.

둘째, 성(省)과 시(市)를 통합하고, 지방기관을 폐지한다는 소식으로 인해 많은 투자자들이 계획의 물결을 따라잡기 위해 '말 뒤에 수레를 두는' 꼼수를 쓰고 있다. 최근에는 여러 대형 부동산 프로젝트가 착공되면서 토지 가격이 상승하는 현상도 나타나고 있습니다.

셋째, 투안 씨는 토지 중개업자들이 다시 활발해지면서 많은 지역에서 가격이 사실상 폭등했다고 경고했습니다. 예를 들어, 3월 초 푸토에서는 이런 상황이 있었습니다. 따라서 투안 씨는 투자자들에게 투자 시 주의를 기울일 것을 권고합니다.

마찬가지로 베트남 부동산중개사협회(VAR)는 지방과 도시를 통합한다는 제안이 발표된 지 몇 주 만에 일부 지방의 토지 가격이 급등했으며, 어떤 곳에서는 최대 20%까지 올랐다고 보고했습니다.

VARS는 지방과 도시의 합병이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 따라서 합병을 통해 프로젝트 실행에 필요한 법적 절차가 일부 줄어들어, 특히 저렴한 주택 부문에서 시장에 공급이 늘어나고, 사람들은 보다 합리적인 가격으로 주택을 구매할 수 있는 선택권이 더 많아질 것입니다.

그러나 부동산 가치가 지속 가능하게 증가하려면 기반이 필요합니다. 즉, 주요 도로, 지하철, 학교를 더 많이 개통하거나 임대 수익을 통해 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력 등 교통, 경제 및 사회 기반 시설을 동시에 개발해야 합니다. 투자 및 개발 계획 없이 오로지 '뉴스'에만 근거한 토지 열풍은 주기가 짧고, 급속히 증가하지만 장기간 높은 수준을 유지하기 어렵습니다.

따라서 투자자들은 가상화폐 열풍이 불기 전에 매우 조심해야 합니다. 뉴스로 인한 토지 열풍은 소수의 투기자에게만 이익이 되는 반면, 대다수의 개인 투자자와 실제 매수자는 예상 가격에 매수하면 가격이 너무 높아져 꼼짝 못하게 될 위험이 있습니다.

딘 트란

출처: https://www.congluan.vn/co-dat-song-lai-dat-nen-co-xu-huong-tang-nong-post339786.html