하노이 중심가 인근 아파트 1㎡당 2500만동에 매수 조건, 사회주택 관련 위법행위 처리 강화

공급 개선, 사회주택 관련 위반 사항에 대한 검사 및 처리 강화, 하노이에서 m2당 2,500만 VND에 아파트를 구매할 수 있는 조건 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

파프반-투히엡 지역의 학생 주택 지역 내 3개 건물이 임대형 사회 주택으로 전환되었습니다.

사회주택 관련 위반사항에 대한 점검 및 처리 강화

건설부 차관 응웬 반 신은 어려움과 장애물을 적시에 제거하고 사회주택 프로젝트의 시행을 촉진하는 데 중점을 둔 2024년 총리 공식 지시 130호와 가격 조작, 부동산 투기를 바로잡고 처리하며, 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사 및 검토하는 데 중점을 둔 2025년 총리 공식 지시 03호를 시행하기 위한 계획을 공포하는 결정 110에 서명했습니다.

건설부는 주택 및 부동산 시장 관리국, 건설부 검사원, 법무부, 관련 부서에 각 부처 및 지방자치단체와 협력해 2025년까지 부동산 시장을 바로잡기 위한 9가지 과제를 수행하도록 지시했습니다.

이에 따라 건설부는 부처 산하 기관이 지방 및 시 인민위원회와 협력하여 사회 주택에 관한 법률 시행에 있어서의 위반 사항에 대한 검사, 조사 및 처리를 강화할 것을 요구합니다.

또한 이들 부서는 기관, 단체, 개인의 사회주택 개발에 관한 법률 위반 징후가 발견되거나 단체, 개인의 불만 및 고발 사례가 있을 경우 불시점검 및 점검을 실시합니다.

주택 및 부동산 시장 관리국과 건설부 검사원은 공안부와 성, 시 인민위원회와 협력하여 지역 내 기업, 투자자, 거래소, 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 검사, 조사 및 검토하는 업무를 담당합니다. 특히, 가격이 비정상적으로 상승한 지역과 프로젝트에 대한 감사를 실시하여 위반 사항을 즉시 시정하고 예방하며 엄격하게 처리합니다.

또한 건설부는 주택 및 부동산 시장 관리국에 지방 자치 단체에 도시 지역의 사회 주택과 공업 단지의 노동자 주택을 규정에 따라 개발하기 위한 계획을 검토, 보완하고 토지 기금을 마련할 것을 촉구하고, 주택 사업에 토지 기금의 20%를, 사회 주택에 도시 지역의 토지 기금을 배정하는 것을 엄격히 이행할 것을 요청했습니다.

동시에 건설부는 관련 기관에 국가가 관리하는 부동산 거래 센터 모델과 토지 이용권에 대한 시범사업을 연구하고 제안해 달라고 요청했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부, 건설 활동 관리부 및 관련 부서는 공안부 산하 부서와 협력하여 인구, 공증, 토지, 투자 및 건설에 대한 국가 데이터베이스와 함께 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스 시스템을 업데이트, 완성 및 운영하도록 배정되었습니다.

부동산 공급이 개선되는 추세다

건설부는 상업용 주택 사업과 개인이 주택을 짓기 위해 토지이용권을 이전하는 사업의 부동산 공급이 분기마다 점차 개선되고 있으며, 매 분기마다 이전 분기보다 높다고 평가했습니다.

개인이 주택을 건설할 수 있도록 토지이용권을 이전하는 사업의 경우, 2024년 4분기에 전국은 약 3,170필지/구획의 규모로 20개 사업을 완료하였으며, 이는 2024년 3분기 대비 285.7%에 해당합니다.

건설 중: 2024년 3분기 대비 94.1%에 해당하는 약 39,781개의 토지/구획 규모로 497개의 프로젝트가 진행 중입니다. 2024년 3분기 대비 29.17%에 해당하는 약 2,884개의 토지/구획 규모로 7개의 새로운 프로젝트가 허가되었습니다.

2024년 전체로는 전국적으로 약 7,717개 필지/필지 규모로 68개 프로젝트가 완료될 예정입니다. 신규 허가 프로젝트는 59개이며, 규모는 약 11,147개 토지/구획입니다.

건설부는 2024년 4분기 부동산 공급(상업용 주택 사업 및 개인이 토지이용권을 양도받아 주택을 자체 건설하는 사업)이 분기마다 점차 개선되고 있으며, 분기마다 이전 분기보다 높다고 평가했습니다.

이에 따라 4분기에 완공된 상업용 주택 프로젝트 수는 2024년 3분기 대비 156.25%입니다. 향후 주택 판매가 가능한 상업용 주택 프로젝트 수는 2024년 3분기 대비 98.18%입니다. 완성된 주택의 자체 건설을 위해 토지 사용권이 개인에게 양도된 프로젝트 수는 2024년 3분기에 비해 285.7%입니다. 전반적으로 2024년 부동산 공급(신규 허가된 상업용 주택 프로젝트 수)은 2023년에 비해 약간 증가하는 경향이 있습니다.

한편, 지방건설부 보고서에서 집계한 자료에 따르면 2024년 4분기 아파트, 단독주택, 토지 거래 건수를 살펴보면, 이 분기 아파트와 단독주택의 거래 건수는 25,409건으로 성사됐습니다.

토지 거래량, 86,796건의 거래가 성사되었습니다. 종합자료에 따르면, 2024년 3분기에 비해 4분기 토지, 아파트, 개별주택 부문의 거래건수가 감소하였습니다(2024년 4분기 토지 거래건수는 86,796건으로 2024년 3분기 대비 약 84.3% 증가하였고, 아파트 및 개별주택 거래건수는 2024년 4분기 아파트 및 개별주택 거래건수는 25,409건으로 2024년 3분기 대비 약 66.1% 증가하였습니다).

2024년 아파트 및 개별 주택의 성공 거래 건수는 약 125,545호에 이를 것으로 예상된다. 토지 거래량은 약 412,448필지/구획입니다. 따라서 2024년 아파트 및 개별 주택 거래량은 2023년 대비 약 98.5%, 토지 거래량은 2023년 대비 약 133.6%가 될 것으로 예상됩니다.

하노이, 도심 인근에 2500만㎡ 아파트 공급 예정

하노이의 탄트리 구, 탄트리우 코뮌에 위치한 사회주택 프로젝트를 구매할 수 있는 소득 수준은 얼마입니까? 이 주택의 잠정 판매 가격은 m2당 2,500만 VND이며, 2025년 4분기에 등록 신청서가 접수될 예정입니다.

하노이 건설부는 지난해 말 탄트리우 지역의 사회주택 프로젝트가 시작된 이후, m2당 2,500만 동이라는 가격을 발표했습니다. 그 가격으로 볼 때, 이 프로젝트의 70m2 아파트 가격은 약 17억 5천만 VND입니다.

해당 프로젝트에서 아파트를 구매하려면 사회주택 정책의 적용을 받는 대상 그룹에 속해야 합니다.

건설부에 따르면 2023년 주택법 사회주택 정책의 수혜자는 2014년 주택법을 계승하게 되며, 기본적으로 국가의 지원 없이는 적극적으로 주택을 구매하기 어려운 계층을 포함합니다. 이에 따라 사회주택 정책의 수혜자 수는 제76조에 구체적으로 규정된 대로 10명에서 12명으로 확대되었습니다.

2023년 주택법은 또한 사람들이 사회주택을 구매하기 위해 우대 정책과 대출 지원을 누릴 수 있는 조건을 축소합니다. 특히, 2023년 주택법 제76조에 따른 주거주거대상자는 사회주택을 임대하는 경우 주거·소득 조건을 충족하지 않아도 됩니다.

사회주택을 매수하거나 임대하는 주체는 위 두 가지 조건을 충족해야 합니다.

사회주택 정책 수혜자 그룹의 소득 조건과 관련하여 건설부는 도시 지역의 저소득층을 위한 사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 정부령 100/2024에 따라 다음과 같이 밝혔습니다. 산업단지 내외의 기업체, 협동조합 및 협동조합 조합에서 일하는 근로자 및 노동자. 간부·공무원 및 공무원에 관한 법률에 따른 간부·공무원 및 공무원에 대하여는 제30조 제1항의 소득조건을 적용한다.

구체적으로, 신청자가 미혼일 경우, 신청자가 근무하는 기관, 단위, 기업체에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 실제 월수입은 1,500만 VND를 초과해서는 안 됩니다.

신청자가 기혼자인 경우, 신청자와 그 배우자는 신청자가 근무하는 기관, 단위, 기업에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 총 월 소득이 3,000만 VND을 넘지 않아야 합니다.

장교, 직업군인, 인민군 부사관, 경찰, 공무원, 국방종사자 및 현재 군에 복무 중인 공무원의 경우; 주요 직책에 종사하는 사람 및 국가 예산에서 급여를 받는 주요 기관의 기타 직책에 종사하는 사람의 경우, 법령 제100호의 제67조에 규정된 소득 조건이 적용됩니다.

따라서 신청자가 미혼인 경우, 실제 월수입은 그가 근무하거나 관리하는 기관 또는 단위에서 확인한 대령 계급의 장교의 총수입(규정에 따른 기본급 및 수당 포함)을 초과할 수 없습니다.

신청인이 기혼자인 경우, 신청인과 배우자가 모두 규정에 따라 주체인 경우, 받는 총 월수입은 대령 계급의 장교의 총수입의 2배를 초과할 수 없습니다.

신청자의 배우자가 규정의 적용을 받지 않는 경우, 받는 총 월수입은 대령 계급의 장교의 총수입의 1.5배를 초과해서는 안 됩니다.

신청인의 배우자가 근로계약을 체결하지 않은 경우, 지자체 인민위원회가 소득상황을 확인한다.

소득 조건에 대한 이 규정과 관련하여, 유권자들은 국가 예산에서 급여를 받는 직원과 기본 급여가 1,800,000동에서 2,340,000동으로 인상되면 사회 주택을 구입하는 소득 조건도 그에 따라 조정될지 궁금해합니다.

이에 대해 건설부는 국가예산으로 급여를 받는 직원과 근로자의 경우 사회주택 매수 또는 임대 정책을 누릴 수 있는 소득조건은 기본급 조정과 관계없이 주체가 근무하는 기관, 단위, 기업체에서 확정한 임금 및 급여에 따라 산정한 소득수준이라고 밝혔다.

흥옌, 45개 토지 경매 준비

안티, 코아이차우 지구(흥옌)는 3월 초에 45개 토지에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 예정이다. 가장 높은 시작 가격은 m2당 4,800만 VND 이상이고, 가장 낮은 가격은 m2당 1,600만 VND입니다.

안티 현에서는 락비엣 주식경매회사가 바이사이사 인민위원회 자산인 4개 토지 사용권에 대한 경매를 3월 2일 오전에 실시할 예정이다.

따라서 LK-29, LK-30, LK-31, LK-32라는 기호가 붙은 4개의 경매 토지는 안티 구, 바이세이 코뮌, 햄릿 12에 위치해 있습니다.

토지 면적은 104m2에서 112m2 이상입니다. 토지의 시작 가격은 m2당 1,600만 VND로, 각 토지의 가격은 16억 VND에서 18억 VND 이상입니다.

경매 서류 제출 마감 시한은 오후 5시입니다. 2월 26일 바이사이 지방 인민위원회 원스톱 부서와 락비엣 주식 경매 회사 본사에서.

경매에서 토지를 한 번에 직접 비밀투표로 경매하는 방식이며, 입찰 가격이 오름차순으로 결정됩니다. 경매는 바이세이 공동체 문화관에서 진행됩니다.

3월 5일 오전, 코아이차우 지구에서 베트남 경매 주식회사가 단티엔 코뮌 인민위원회의 자산인 41개 토지 사용권에 대한 경매를 실시할 예정입니다.

따라서 경매된 토지는 모두 단천군에서 장기적으로 사용할 수 있는 농촌 주거용 토지입니다.

토지 면적은 73.5-133m2입니다. 단위 가격은 m2당 2500만~4875만 VND로, 각 랏의 시작 가격은 19억~62억 VND 이상입니다.

경매 참가자는 2월 17일부터 오후 5시까지 서류를 제출해야 합니다. 2월 28일, 단티엔 자치구 인민위원회 본부 및 베트남 경매 주식회사에서.

경매는 홀에 모여 경매 참가자들이 비밀투표로 한 라운드에서 직접 투표하는 방식으로 진행되며, 방법은 입찰입니다.

경매는 코아이차우 구 단 티엔 상업 센터 구역에 위치한 코아이차우 구 상업용 주택 지역의 기술 인프라 시장 건설 프로젝트에서 진행될 예정입니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html