부동산 수요 증가
batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 초와 비교해 올해 초 부동산 시장은 부동산 구매자의 관심과 매물 수 측면에서 더 긍정적인 신호를 보였습니다. 2024년 1월 전국의 부동산 매물에 대한 수요는 2023년 같은 기간에 비해 66% 증가했고, 부동산 매물 수도 52% 늘었습니다.
남부 지역에서는 2023년 말부터 지금까지 잇따라 부동산 거물들이 신규 분양 사업을 본격화하고 준비 중이다.
빈즈엉에서는 2024년 초부터 일련의 프로젝트가 착공되었습니다. 예를 들어 투안안의 팟닷 프로젝트, 싱가포르 캐피탈랜드의 시카모어, 파이 그룹의 피시티 스카이 파크 프로젝트, 푸동 그룹의 푸동 스카이원, A&T 그룹의 A&T 스카이 가든 프로젝트 등이 있습니다. 호치민시에서는 가무다 랜드 그룹(말레이시아)도 투덕시에 3.6헥타르가 넘는 면적을 차지하는 이튼 파크 프로젝트를 시작했습니다. 남롱과 마스테리즈 홈스도 새로운 프로젝트를 시작할 준비를 하고 있습니다.
시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 실제 주택 수요를 타깃으로 한 프로젝트는 여전히 거래가 이루어지고 있습니다.
새로운 프로젝트에 대한 고객 관심도 급증했습니다. 피시티 스카이파크 프로젝트 투자자에 따르면, 이 프로젝트는 2023년 3분기에 출시된 이후 불과 6개월 만에 모델 홈을 방문하고 프로젝트 소개 행사에 참석한 고객이 1만 명에 가까워졌습니다. 이는 새롭게 회복된 시장에서 매우 인상적인 숫자입니다.
EximRS 회사의 대표이사인 Tran Thi Cam Tu 여사는 하노이 시장이 호치민 시장보다 더 잘 거래되었다고 말했습니다. 2023년 말부터 2024년 초까지 하노이 시장에는 긍정적인 신호가 많이 나타나고 있으며, 아파트 부문이 다시 좋은 유동성을 보이고 있습니다. 하노이는 현재 840만 명이 넘는 인구를 보유하고 있어 베트남에서 두 번째로 인구가 많은 도시입니다. 주택 수요는 계속해서 증가하고 있으며, 2025년까지 하노이에는 여기 거주하는 사람들의 수요를 충족할 만한 아파트가 약 166,600채 부족할 것으로 예상됩니다. 특히 주택법(개정)이 통과된 이후 아파트 거래가 날로 뜨거워졌습니다. 예전에는 사람들이 50년이 지나면 아파트 소유권이 없어질까 봐 두려워하는 경우가 많았지만, 새로운 법에서는 그런 규정이 없고 그대로 유지되고 있습니다. 따라서 좋은 가격, 고품질의 인계, 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트가 많은 고객의 관심을 끌 것입니다.
시장은 2024년 2분기부터 긍정적으로 회복될 것이다
국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사에 따르면, 2024년 2분기부터 부동산 시장은 많은 낙관적 신호와 함께 더욱 긍정적으로 회복될 것입니다. 첫째, 2024년 베트남의 경제성장률은 2023년(5.05%)보다 높을 가능성이 높습니다(6~6.5%). 둘째, 토지법, 주택법, 부동산사업법 개정안 등 새롭게 제정된 정책과 법률이 점차 생활 속에 스며들고 있으며, 이러한 법률들이 통과되어 점차 시행되고 있습니다.
셋째, 기존 부채에 대한 이자율이 상당히 낮아져 새로운 맥락에서 개인 및 기업의 대출 요구에 더 적합해졌습니다. 넷째, 주식·채권·부동산 시장과 관련된 위법사항이 기본적으로 해결되었습니다. 다섯째, 부동산 공급, 부동산 거래, 기업채 발행 등이 점차 늘어나는 등 투자자와 시장의 신뢰가 점차 회복되고 있습니다.
마지막으로, 최근 들어 부동산 사업체들은 운영을 구조조정하고, 비용을 절감하고, 제품 가격을 낮추기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. 동시에 채권자 및 투자자와 성공적으로 협상하여 부채를 연장, 연기 및 상환합니다.
많은 이들은 2024년 시장이 회복될 것으로 예상합니다.
batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨도 베트남 부동산 시장이 2025년 2분기부터 4분기까지 번영기에 접어들 것이라고 평가했습니다. 그는 이 기간 동안 강력한 경제 성장과 부동산 부문의 투자 증가가 기록될 것으로 예상합니다. 투자자의 재정적 힘과 개선된 통화 환경은 공급과 유동성의 전반적인 회복으로 이어지고, 이 기간 중 부동산 가격도 공급과 유동성과 함께 개선될 것입니다.
많은 정보와 긍정적인 변화로 인해 전문가들은 2024년이 부동산 시장이 번영하는 시기가 될 것이라고 예측합니다. 이는 이자율 인하, 개방적인 법적 규제, 특히 투자자들의 전례 없는 경기 부양 정책 등 여러 요인에 따른 총체적 레버리지 덕분입니다.
장점은 분명하지만 실제로 부동산 시장 거래는 여러 가지 이유로 여전히 매우 암울합니다. 특히 경제적 어려움, 소득 감소, 시장 유동성 부족, 부동산 가격 상승 등으로 인해 많은 사람들이 여전히 현 시점에서 돈을 쓰려 하지 않습니다.
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