상업용 주택 프로젝트의 이전이 차단됨

토지 가치 평가의 병목 현상으로 인해 많은 상업용 주택 프로젝트는 국가에 대한 재정적 의무를 이행하기 위한 토지 사용료를 아직 결정하지 못해 양도 거래를 진행할 수 없습니다.

토지 가치 평가의 병목 현상으로 인해 많은 상업용 주택 프로젝트는 국가에 대한 재정적 의무를 이행하기 위한 토지 사용료를 아직 결정하지 못해 양도 거래를 진행할 수 없습니다.

호치민시의 많은 상업용 주택 프로젝트는 토지 사용료 문제로 인해 양도가 불가능합니다.

토지 사용료 문제에 갇히다

호치민시의 한 부동산 회사의 사장은 다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 회사가 여러 개의 잠재적 프로젝트를 보유하고 있지만 자금 흐름의 어려움으로 인해 호치민시 7구에 있는 프로젝트를 양도해 재정을 구조 조정할 파트너를 찾아야 한다고 말했습니다. 파트너는 준비되었지만, 법적 장벽으로 인해 프로젝트 양도 거래는 아직 진행될 수 없으며, 가장 눈에 띄는 문제 중 하나는 토지 사용료입니다.

규정에 따르면, 프로젝트를 이전하려면 투자자는 토지 사용료를 포함한 국가에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다. 사업체들이 재정적 어려움에 직면해 있고 토지에 대한 재정적 의무를 이행할 수 없다는 것은 말할 것도 없습니다. 파트너가 이 문제를 해결하기 위해 돈을 선급하기로 동의하더라도 사업체는 토지 평가의 병목 현상으로 인해 여전히 프로젝트에 대한 토지 사용료를 지불할 수 없습니다.

현재 중단된 부동산 프로젝트 수백 개가 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않았습니다.

위에 언급된 사업은 유일한 사례는 아니다. 2024년, 호치민시의 많은 기업들이 프로젝트 이전을 위한 파트너를 찾는다는 "신호"를 보냈지만, 지금까지 성공적으로 거래가 성사된 적은 없습니다.

호치민시 건설국의 정보에 따르면, 2024년에는 도시 내 상업용 주택 프로젝트가 이전되지 않을 것이라고 합니다. 하지만 많은 외국인 투자자들이 합병 및 인수(M&A) 거래를 추진하고 싶어하지만, 모두 법적 절차에 어려움을 겪습니다.

규정에 대한 제안된 수정안

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 1년 내내 상업용 주택 프로젝트가 하나도 이전되지 않았다는 사실은 M&A 활동이 침체되어 있음을 보여주는 반면, 이는 많은 기업이 어려움을 극복하고 현금 흐름을 창출하기 위해 투자를 구조 조정해야 하는 실제적인 필요성이라고 인정했습니다.

차우 씨에 따르면, 부동산 사업법(2023) 제39조는 매우 엄격한 원칙을 규정하고 있다. 즉, 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부 양도를 완료한 후, 양수인은 양도 투자자의 권리와 의무를 상속받는다. 그러나 이 법에서는 또한 다음과 같이 규정합니다: 프로젝트 양도의 조건은 토지 사용 수수료, 토지 임대료 및 세금, 수수료 및 토지 관련 비용(있는 경우)을 포함하여 프로젝트 토지에 대한 재정적 의무를 완수하는 것입니다...

차우 씨는 그러한 규정은 일관성이 없고 현실과 가깝지 않다고 말했습니다. 부동산과 상업용 주택 프로젝트 투자자는 프로젝트 조정으로 인해 추가적인 재정적 의무가 발생하는 경우를 제외하고는 국가에 재정적 의무를 한 번만 이행하고 토지 사용료를 지불합니다.

따라서 HoREA는 건설부가 부동산 투자가자가 토지에 대한 재정적 의무를 이행하지 않고 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하는 경우, 양도를 받는 기업이 이전 투자자를 대신하여 이 의무를 이행할 책임이 있다는 규정을 총리와 유관 당국에 제출하여 검토하고 보완할 것을 제안했습니다.

HoREA에 따르면, 이 개정안의 목적은 M&A의 병목 현상을 제거하고, 기업의 어려움을 해소하며, 프로젝트 이전 활동의 막힘을 해소하여 부동산 시장의 회복, 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발을 촉진하는 동시에 국가 예산 수입 증대에 기여하는 것입니다.

게다가 현재 중단된 부동산 프로젝트 중 수백 개가 국가에 대한 재정적 의무를 아직 이행하지 않았습니다. 이러한 프로젝트가 이전되는 경우, 양수 기업은 일반적으로 재무 및 경영 능력을 갖춘 사업부이며, 시장 요구에 맞춰 프로젝트를 재개하거나 구조조정하고 조정할 수 있으며, 그렇게 하면 추가적인 재정적 의무가 발생하고 국가 예산의 수입이 늘어납니다.

차우 씨는 "위의 규정이 개정되지 않더라도 기업은 주식을 양도하거나 사업을 매각하여 여전히 '회피'할 수 있으며, 이는 본질적으로 부동산 프로젝트를 양도하는 것입니다."라고 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html