2차 재산세가 부과되면 주택 가격이 하락할까요?

한국과 싱가포르의 경우, 세금은 주택 가격 상승을 막는 데 실패했습니다. 중국에서는 이 정책이 아직도 신중하게 고려되고 있습니다.

부동산은 여전히 ​​투기되고 있으며 가격은 "기하급수적으로" 상승하고 있습니다.

건설부는 정부 사무실에 보낸 보고서에서 재무부에 많은 주택/토지를 소유한 개인에 대한 세금 정책을 공동으로 연구하고 제안해 달라고 요청했습니다. 버려지거나 사용되지 않는 부동산에 세금을 부과합니다. 정부는 이 정책이 시장을 교란하는 투기와 '서핑'을 제한하는 데 도움이 되기를 기대하고 있습니다.

이전에도 많은 전문가는 주택 가격을 "억제"하기 위해 두 번째 부동산 세금을 제안하기도 했습니다. 그러나 현실은 많은 국가가 이런 정책을 적용했음에도 불구하고 부동산 가격을 억제하는 데 실패했다는 것을 보여주었습니다.

예를 들어, 한국에서는 이미 3채 이상의 주택을 소유한 사람과 도심 지역에 2채의 주택을 소유한 사람에게 높은 세금을 부과했습니다. 하지만 이처럼 강력한 세금 정책에도 불구하고 한국의 '상어'들은 여전히 ​​국내에서 많은 양의 부동산을 소유하고 있습니다.

한국의 많은 젊은이들이 서울에서 집을 사는 꿈을 포기했습니다. 사진: 펙셀스

국가 국토부는 2018년부터 2023년까지 단 30명의 초부유층이 약 7,996채의 부동산을 소유하고 있다고 밝혔습니다. 위 자산의 총 가치는 8억 9,700만 달러가 넘습니다. 특히, 목록에 있는 24/30명의 사람들은 주로 서울, 인천, 경기도에서 집을 샀습니다. 이 지역은 김치의 땅에서 주택 수요가 가장 높은 곳입니다.

민주당 민홍철 의원은 이 수치에 대해 정부의 부동산 투기 억제 정책이 효과적이지 못했다고 단호하게 지적했다.

또 다른 사건으로, 한국노총의 발표에 따르면, 이 나라의 젊은 세대는 집을 사는 데 극심한 어려움을 겪고 있다고 합니다. 통계에 따르면 20대 근로자가 서울에서 아파트를 살 수 있으려면 약 86년 동안 돈을 저축해야 합니다.

싱가포르는 2023년 4월 외국인 주택 구매자에 대한 세금을 30%에서 60%로 두 배로 인상하기로 결정했습니다. 싱가포르 시민은 두 번째 주택을 구매할 때 기존 17%에서 20%로 세금이 인상됩니다.

그러나 로이터에 따르면, 글로벌 시장의 전반적인 하락 추세에도 불구하고 2023년 상반기 싱가포르의 주택 가격은 계속해서 "급격하게" 상승했습니다. 이 나라의 사회주택조차도 가격이 엄청나게 치솟았고, 주택당 가격이 100만 달러에 육박할 위기에 처해 있습니다.

2차 부동산에 대한 세금 부과 시 주의하세요

10억 인구가 사는 중국에서는 아직까지 전국적인 부동산 세금 정책을 두 번째로 적용하지 않았습니다. 이는 부동산 시장에 미칠 수 있는 부정적 영향, 금융 시장과 경제의 불안정에 대한 우려에서 비롯되었습니다. 현재 어려운 상황에도 불구하고 중국은 주택 시장을 활성화하기 위해 주택 구매 조건을 완화하려고 노력하고 있습니다.

베트남의 경우, 많은 사람들은 2024년 토지법에 두 번째 부동산 세금이 등장할 것으로 예상했습니다. 하지만 이 조항은 최종 법률에 반영되지 않았습니다. 하지만 비엣안호아 부동산 투자 회사의 사장인 쩐 칸 꽝 씨는 이는 부정적인 소식이 아니라고 말했습니다.

"제2종 부동산세가 시장에 미치는 영향을 아직 평가하지 않았습니다. 적용되더라도 부동산 가격은 계속 상승할 수 있고, 반대로 상승할 가능성도 있습니다. 따라서 성급한 결정을 내리면 '성급함이 허무함을 만든다'는 상황에 빠질 수 있습니다. 이는 검증과 분석에 더 많은 시간이 필요한 문제입니다."라고 꽝 씨는 다우투 신문 기자들과 공유했습니다.

베트남 부동산협회에 따르면, 두 번째 부동산 세금을 부과하면 수요가 감소하여 경제에 다른 장기적 결과를 초래할 수 있습니다. 조심하지 않더라도 법적 허점은 생길 수 있다. 예를 들어, 많은 부동산을 소유한 사람은 친척이 대신 등록하도록 하여 세금을 피할 수 있고, 집주인은 세금 납부 비용을 상쇄하기 위해 임대료를 인상할 수 있습니다...

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html