2차 재산세가 부과되면 주택 가격이 하락할까요?

한국과 싱가포르의 경우, 세금은 주택 가격 상승을 막는 데 실패했습니다. 중국에서는 이 정책이 아직도 신중하게 고려되고 있습니다.

부동산은 여전히 ​​투기되고 있으며 가격은 "기하급수적으로" 상승하고 있습니다.

건설부는 정부 사무실에 보낸 보고서에서 재무부에 많은 주택/토지를 소유한 개인을 위한 세금 정책을 공동으로 연구하여 제안해 달라고 요청했습니다. 버려지거나 사용되지 않는 자산에 세금을 부과합니다. 정부는 이것이 시장을 교란하는 투기와 '서핑'을 제한하는 정책이 되기를 기대하고 있습니다.

이전에 많은 전문가들은 주택 가격을 "냉각"하기 위해 두 번째 부동산 세금을 제안하기도 했습니다. 그러나 현실은 많은 국가가 이 정책을 적용했음에도 불구하고 부동산 가격을 억제하는 데 실패했음을 보여주었습니다.

예를 들어, 한국은 이미 3채 이상의 주택을 소유한 개인과 도심 지역에 2채의 주택을 소유한 개인에게 높은 세금을 부과했습니다. 하지만 이처럼 강력한 세금 정책에도 불구하고 한국의 '상어'들은 여전히 ​​국내에서 많은 양의 부동산을 소유하고 있다.

한국의 많은 젊은이들이 서울에서 집을 사는 꿈을 포기했습니다. 사진: 펙셀스

국가 토지부는 2018년부터 2023년까지 단 30명의 초부유층이 약 7,996채의 부동산을 소유하고 있다고 밝혔습니다. 위 자산의 총 가치는 8억 9,700만 달러가 넘습니다. 주목할 점은 목록에 있는 24/30명이 주로 서울, 인천, 경기도에서 집을 구매했다는 것입니다. 이 지역들은 김치의 땅에서 주택 수요가 가장 높은 곳입니다.

민주당 소속 민홍철 의원은 이 수치에 대해 정부의 부동산 투기 억제 정책이 효과적이지 못했다고 단도직입적으로 밝혔다.

또 다른 동향으로, 한국노총의 발표에 따르면, 이 나라의 젊은 세대는 집을 사는 데 엄청난 어려움을 겪고 있다고 합니다. 통계에 따르면 20대 직장인이 서울에서 아파트를 살 수 있으려면 약 86년 동안 돈을 저축해야 합니다.

싱가포르는 2023년 4월에 외국인 주택 구매자에 대한 세금을 30%에서 60%로 두 배로 인상하기로 결정했습니다. 싱가포르 국민은 2차 주택을 구매할 때 기존 17%에서 20%로 세금이 인상됩니다.

그러나 로이터에 따르면, 2023년 상반기 싱가포르의 주택 가격은 글로벌 시장의 전반적인 하락 추세에도 불구하고 "뜨겁게" 계속 상승했습니다. 이 나라의 사회주택조차도 빠르게 상승하여 거의 100만 달러/단위의 한계에 도달했습니다.

2차 부동산에 대한 세금 부과 시 주의하세요

인구가 10억 명인 중국에서는 아직까지 두 번째 전국적인 부동산 세금 정책을 적용하지 않았습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳐 금융 시장과 경제를 불안정하게 만들 수 있다는 우려에서 비롯되었습니다. 현재 어려운 상황에도 불구하고, 중국은 주택 시장을 활성화하기 위해 주택 매수 조건을 완화하려고 노력하고 있습니다.

베트남의 경우, 많은 사람들이 2024년 토지법에 두 번째 부동산 세금이 등장할 것으로 예상했습니다. 그러나 이 조항은 최종 법률에 포함되지 않았습니다. 하지만 비엣안호아 부동산 투자 회사의 총책임자인 쩐 칸 쿠앙 씨는 이는 부정적인 소식이 아니라고 말했습니다.

“우리는 아직 2차 부동산세가 시장에 미치는 영향을 평가하지 못했습니다. 적용하더라도 부동산 가격은 계속 상승할 수도 있고, 그 반대의 경우도 마찬가지다. 그러니 너무 성급하게 결정하면, '성급함이 낭비를 부른다'는 상황에 빠지게 될 것입니다. Quang 씨는 Investment Newspaper 기자들과 "이것은 테스트하고 분석하는 데 더 많은 시간이 필요한 문제가 될 것입니다."라고 공유했습니다.

베트남 부동산협회에 따르면, 두 번째 부동산 세금을 부과하면 수요가 감소하여 경제에 다른 장기적 결과를 초래할 수 있습니다. 조심하지 않더라도 법적 허점은 생길 수 있다. 예를 들어, 많은 부동산을 소유한 사람은 친척이 대신 등록하도록 하여 세금을 피할 수 있고, 집주인은 세금 납부 비용을 상쇄하기 위해 임대료를 인상할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html