버려진 수백만 달러짜리 저택에 언제 세금이 부과될까요?

전문가들과 변호사들은 부동산 가격 안정, 시장 투명성 제고, 그리고 방치된 부동산 수 감소를 위해 합리적인 부동산 세금 제도를 마련할 적기라고 보고 있습니다.

하노이 탄찌 지구의 한 도심 지역에 10년 넘게 비어 있는 버려진 빌라가 있다. - 사진: 단캉

비농업 부문 세율을 조정해야 할까요?

3월 24일, 투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 세무 전문가인 응우옌 응옥 투 박사는 "부동산세"를 명시적으로 규정한 법규는 없지만, 실제로는 여러 종류의 세금이 주택과 토지에 부과되고 있다고 밝혔습니다.

투 씨에 따르면, 그 예로는 토지 사용료(지역에 따라 다름), 연간 비농지세율(0.03%), 부동산 양도에 대한 개인 소득세(2%), 주택 및 토지 등록비(0.5%) 등이 있습니다.

하지만 투 씨에 따르면, 누적적으로 볼 때 이 세율은 다른 나라의 부동산세보다 낮습니다. 그는 "단기적으로는 연간 비농지세율 0.03%가 너무 낮기 때문에 조정이 필요하다"고 말했습니다.

"시장이 있는 곳에는 투기가 존재한다는 점은 인정해야 하지만, 진정으로 논의해야 할 문제는 투기자들이 비투기자들보다 국가에 더 많은 세금을 납부하도록 보장하는 수단을 마련하는 것입니다."

"저는 조세 기반 접근 방식을 지지합니다. 즉, 제한 면적 내에서 토지를 사용하는 사람들은 낮은 세율을 적용받고, 제한 면적을 초과하는 사람들은 더 높은 세율을 적용받는 방식입니다. 완전한 토지 데이터베이스를 구축한 후에야 다른 적절한 과세 방식을 고려할 수 있을 것입니다."라고 투 씨는 밝혔습니다.

2022년부터 중앙당위원회 결의안 제18호는 "넓은 토지를 사용하거나, 여러 채의 주택을 소유하거나, 토지 투기를 하거나, 토지 이용이 더디거나, 토지를 휴경하는 자에게는 더 높은 세금을 부과해야 한다"고 규정하고 있다.

따라서 투 씨에 따르면, 적절한 부동산세 제도를 개발하기 위해서는 지침을 철저히 준수하고 구체적인 로드맵과 일정을 마련해야 합니다.

하노이 호아이득 지구의 버려진 별장들이 줄지어 있는 모습 - 사진: 꽝 테

투 씨는 "합리적인 부동산 세금 제도를 만들기 위해서는 정책 입안자들이 초안을 마련하고, 과학적인 계산을 거쳐, 이를 효과적으로 실무에 적용해야 한다"고 덧붙였습니다.

과거에는 평방 ^미터당 5천만 VND 이상의 아파트에 세금을 부과하자는 제안이 있었지만, 현재 하노이에서는 평방미터당 5천만 VND ^미만 의 신규 아파트 매물이 거의 없어 주택 가격이 너무 빠르게 상승했기 때문에 이 제안은 이제 시대에 뒤떨어진 것으로 보입니다.

첫째, 연간 비농지세율 0.03%는 너무 낮으므로 조정이 필요합니다. 둘째, 할당제에 기반한 과세 방식을 도입하여 다주택 소유자들이 정부에 더 많은 세금을 납부하도록 장려해야 합니다.

"만약 우리가 적절한 부동산세를 계산하고 부과하지 않는다면, 세수 손실은 물론이고 오히려 집값 상승이라는 역효과를 초래할 것입니다. 적절한 과세는 부동산이 본래의 가치로 돌아오도록 도울 것이며, 누구도 자신의 부동산을 비워두는 어리석은 짓을 하지 않을 것입니다."라고 투 씨는 분석했습니다.

다른 나라의 사례를 배우되, 그들의 예를 맹목적으로 따라하지 마십시오.

하노이 관광청 법률사무소 대표인 쯔엉 안 투 변호사에 따르면, 하노이 부동산 시장은 역설적인 상황에 직면해 있습니다. 교외 지역의 수백만 달러짜리 빌라와 타운하우스는 곳곳에 방치되어 있는 반면, 많은 젊은 가족들은 여전히 ​​거주할 곳을 찾는 데 어려움을 겪고 있다는 것입니다.

특히 아파트 가격은 지난 1~2년간 꾸준히 상승하여 저렴한 주택이 점점 더 부족해지고 있습니다.

변호사 투는 경제 전문가들이 제안한 대로 토지 이용 효율성을 높이기 위해 빈 토지와 부동산에 높은 세금을 부과하는 부동산세를 신설해야 한다고 주장합니다. 특히, 여러 채의 부동산을 소유하거나 고가의 부동산을 소유한 사람들에게 더 높은 세금 부담을 지우는 것이 바람직하다고 말합니다.

" 싱가포르에서는 두 번째 또는 두 번째 부동산을 소유한 경우, 특히 외국인이거나 해당 부동산을 주거 목적으로 사용하지 않는 경우 거래 가액의 최대 20~30%에 달하는 추가 재산세를 납부해야 합니다(시기별로 다름).

한편 프랑스에서는 공실 부동산에 대한 세금이 공실 기간에 따라 누진적으로 적용되며, 첫 해에는 예상 임대 가치의 12.5%에서 시작하여 2년 차부터는 25%까지 증가합니다.

"베트남은 분명히 이 사례에서 배울 점이 있지만, 기계적으로 적용해서는 안 됩니다. 시장 상황과 경영 역량에 맞춰 조정해야 합니다."라고 투 씨는 분석했습니다.

투기적 거래를 방지하기 위한 과세

앞서 투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 경제 전문가인 딘 쫑 틴 부교수는 투기적인 부동산 거래에 종사하는 사람들에게 세금을 부과해야 한다고 주장한 바 있다.

"특정 부위에 대한 과세는 가격 통제에 도움이 될 것입니다. 부동산 매물이 많고, 가격이 높을수록 내야 하는 세금도 많아지는데, 모두가 이를 원하는 것은 아니기 때문입니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

자원 관리 전문가인 당훙보 교수는 많은 국가들이 대도시의 높은 양도세, 짧은 소유 기간, 그리고 부동산 가치 연간 증가분에 대한 세금 등을 실험적으로 도입해 왔다고 주장합니다.

합리적인 조세 제도를 구축하기 위해서는 부동산 시장을 면밀히 연구하고 다른 나라의 경험을 참고할 필요가 있다.

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출처: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm