버려진 수백만 달러짜리 빌라에 대한 세금은 언제 부과되나요?

전문가와 변호사들은 가격을 안정시키고, 시장을 투명하게 만들고, 방치되는 부동산을 제한하기 위해 합리적인 부동산 세금을 도입할 때가 왔다고 말합니다.

하노이 탄트리 구 도심에 10년 이상 방치된 빌라 - 사진: DANH KHANG

비농업 세율을 조정해야 합니까?

3월 24일, Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 세무 전문가인 응웬 응옥 투 박사는 지금까지 "부동산세"에 대해 명확히 규정한 규정은 없지만 실제로는 주택과 토지에 부과되는 몇 가지 유형의 세금이 있다고 말했습니다.

투 씨에 따르면, 예를 들어 토지 이용료(지역에 따라 다름), 연간 비농업 토지 세율(0.03%), 부동산 양도에 대한 개인 소득세(2%), 주택 및 토지 등록 수수료(0.5%)가 있습니다.

하지만 투 씨에 따르면, 누적적으로 볼 때 이 세율은 다른 나라의 부동산 세금보다 낮습니다. 그는 "0.03%가 너무 낮기 때문에 가까운 미래에 연간 비농업 세율을 조정해야 합니다."라고 말했습니다.

"시장이 있다면 투기도 있을 것이라는 점을 우리는 판단해야 합니다. 하지만 투기자들이 비투기자들보다 국가에 더 많은 세금을 낼 수 있는 도구도 있어야 하는데, 이는 논의할 가치가 있는 문제입니다.

저는 세금 기반 옵션을 지지합니다. 이는 한도 내의 사용자는 낮은 세율로 세금이 부과되고, 한도를 초과하여 사용하는 사용자는 높은 세율로 세금이 부과됨을 의미합니다. 그러면 우리는 토지 데이터베이스가 완성되면 적절한 세금을 부과하는 다른 방법을 고려할 것입니다."라고 투 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

당 중앙위원회 결의안 제18호에서는 2022년부터 "대규모 토지와 다주택을 이용하는 사람, 토지에 투자하는 사람, 토지 이용이 느린 사람, 토지를 방치하는 사람에게 더 높은 세율을 적용해야 한다"고 지시했습니다.

따라서 투 씨에 따르면 적절한 부동산 세금을 구축하기 위해서는 방향을 면밀히 따르고 구체적인 로드맵과 시간을 갖는 것이 필요하다고 합니다.

호아이덕 지구(하노이)의 버려진 빌라 줄 - 사진: QUANG THE

투 씨는 "합리적인 부동산 세금을 구축하려면 정책 입안자는 초안, 과학적 계산 및 실제 효과적인 적용이 있어야 합니다.

이전에는 5,000만 VND/ ^m2 이상의 아파트에 세금을 부과한다는 제안이 있었지만, 현재 하노이에서 5,000만 VND/ ^m2 미만의 가격으로 판매되는 신규 아파트가 거의 없어서 주택 가격이 너무 빨리 상승한 것으로 보아 이는 아마도 오래된 제안일 것입니다.

가까운 미래에 연간 비농업 세율을 조정하는 것이 필요합니다. 0.03%에 불과한 세율은 너무 낮기 때문입니다. 그러면 세금은 한도에 따라 부과되는데, 많은 재산을 가진 사람들은 "행복하게" 국가에 많은 세금을 납부하게 됩니다.

합리적인 부동산세를 부과하기 위해 제대로 계산하지 않는다면, 세수입이 줄어들 뿐만 아니라 주택 가격이 상승하는 역효과도 낳을 것입니다. 적절한 세금은 부동산이 본래 가치로 돌아가는 데 도움이 될 것이고 아무도 자신의 재산을 포기할 만큼 어리석지 않을 것입니다."라고 투 씨는 분석했습니다.

다른 나라에서 배우되 기계적으로는 아니다

TAT 로펌의 회장인 변호사 트롱 안 투는 하노이의 부동산 시장이 모순에 직면해 있다고 말했습니다. 교외에는 수백만 달러짜리 빌라와 버려진 타운하우스가 즐비하고, 많은 젊은 가족들이 여전히 정착할 곳을 찾지 못해 고군분투하고 있습니다.

특히, 최근 1~2년 동안 아파트 가격이 꾸준히 상승하면서 저렴한 주택 공급이 점점 부족해지고 있습니다.

투 변호사는 경제 전문가들이 제안한 대로, 토지 이용 효율성을 높이기 위해 버려진 부동산에 높은 세금을 부과하는 부동산세를 제정하는 것이 필요하다고 생각합니다. 특히 많은 부동산이나 대규모 부동산을 소유한 사람들은 높은 세금을 내야 합니다.

" 싱가포르에서는 2채 이상의 부동산을 소유한 소유자에게는 거래 가치의 최대 20-30%(시기에 따라 다름)에 달하는 추가 재산세가 부과됩니다. 특히 해당 소유자가 외국인이거나 주택을 주거 목적으로 사용하지 않는 경우 더욱 그렇습니다.

프랑스에서는 방치주택세가 공실 기간에 따라 점진적으로 적용되며, 예상 임대료의 12.5%에서 시작하여 2년차부터는 25%로 증가합니다.

베트남은 분명히 배울 점이 있지만, 기계적으로 적용해서는 안 되며, 시장 맥락과 경영 역량에 적합해야 합니다..."라고 투 씨는 분석했습니다.

'서핑'을 막기 위한 과세

이전에 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 경제 전문가인 Dinh Trong Thinh 부교수 박사는 부동산을 "서핑"하는 사람들에게 세금을 부과하는 것이 필요하다고 말했습니다.

"세금을 타겟팅하면 가격을 통제할 수 있습니다. 부동산이 많고 가격이 높을수록 더 많은 세금을 내야 하는데, 누구나 원하는 것은 아니기 때문입니다."라고 Thinh 씨는 말했습니다.

자원 관리 전문가인 당 훙 보 교수는 많은 국가가 대도시에 높은 양도세를 부과하고, 소유 기간을 짧게 하며, 부동산 가치의 연간 상승에 세금을 부과하는 방안을 실험해 보았다고 말했습니다.

합리적인 세금을 부과하려면 부동산 시장을 주의 깊게 연구하고 다른 나라의 경험을 통해 더 많은 것을 배우는 것이 필요합니다.

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출처: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm