부동산에 대한 수익 기대를 할 때 버블이 터질 위험이 발생할 수 있습니다.

푸토-화빈-빈푹 3개 성이 푸토에 행정 중심지를 두고 합병한다는 소식을 포함하여, 지방과 도시의 합병에 대한 정보가 소셜 네트워크 사이트에 퍼진 지 며칠 만에, 비엣찌 시 일부 지역에서는 부동산 열풍이 일었고, 어떤 지역에서는 2025년 초에 비해 50%까지 치솟았습니다. 토지 가격이 너무 빨리 오르면 단기적으로 부동산 거품이 쉽게 생길 수 있습니다. 수익성에 대한 기대가 실현되지 않는다면, 버블이 터질 위험이 매우 큽니다.

투자자들은 타이남비엣찌 도시 지역 프로젝트의 부동산 시장에 대해 알아봅니다.

이러한 "토지 열풍"의 원인은 지방 합병에 대한 소문, 즉 지방 행정 단위를 합병하여 푸토가 새로운 지방의 본부가 될 것이라는 소문에서 비롯된 것으로 전해진다. 다른 여러 지역에서도 지난 2주 동안 토지 가격이 "엄청나게" 상승했는데, 이는 모두 합병 소문 때문이었습니다. 합병의 가장 분명한 영향 중 하나는 행정 및 정치의 중심이 이동하고, 일부 인구가 이주할 가능성이 있다는 것입니다. 그 다음에는 "토지열병"이 뒤따릅니다.

투자자 입장에서는 합병설로 인한 '토지열풍'의 숨은 문제점을 명확히 인식하는 게 필요하다. 첫째, 합병된 지자체는 인프라 투자를 받게 됩니다. 인프라에 대한 기대는 토지 가격이 오르는 한 가지 이유이다. 하지만 인프라에 어디에, 어떻게, 얼마동안 투자할 것인지는 단기적으로 확정할 수 없습니다. 도로와 다리가 있는 지역의 부동산만이 획기적인 발전을 이룰 수 있습니다. 사실, 교통이 편리한 위치와 지역 중심지로 개발하려는 방향성으로 인해 푸토는 투자자들에게 "약속의 땅"이 되고 있습니다. 특히 TP. 비엣찌는 현재 국가은행(4구역), 세무국(8구역), 국가재무부(8구역), 사회보험국(18구역)의 본부로 선정되면서 이 지역의 전략적 행정 중심지가 되었습니다. 행정센터의 장점은 편안한 생활 공간을 제공하고, 보안과 교통 연결을 보장할 뿐만 아니라 부동산에 대한 잠재력도 열어줍니다.

사실, 편리한 교통 입지와 지역 중심지로 개발될 방향성으로 인해 비엣찌 시는 점점 더 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

둘째, 현재의 '토지 열풍' 지역은 주로 투기꾼들이 가격을 '부풀리기' 때문에 생긴 것이라는 점이 거의 확실합니다. 과거에는 투기꾼들이 가상의, 검증되지 않은 정보를 이용해 시장의 신뢰를 얻기 위해 반복적으로 속임수를 써왔습니다. 그들은 또한 대규모 토지 사냥에 대한 소문을 퍼뜨리는 데 특화된 사람들의 집단을 조직합니다. 모든 것은 특정 지역에서 수익 기대치를 높여 단기적으로 수익을 내기 위해 재빨리 사고 재빨리 팔 기회를 찾는 것입니다. 따라서 추세 기반 투자자는 위험에 직면하게 되는데, 특히 토지를 여러 번 매매한 후에 다시 매수한 투자자의 경우 더욱 그렇습니다(이러한 토지의 합법성은 말할 것도 없습니다).

셋째, 가장 중요한 점은 소문은 단지 소문일 뿐이라는 것입니다. 즉, 사실일 수도 있고 거짓일 수도 있습니다. 사실이라면 투자자는 약간의 이익을 얻을 수 있을 것이다. 반대로, 투자한 토지를 팔 수 있을까요? 말하기 어렵네요. 왜냐하면 소문이 틀렸을 경우, '토지를 보유한' 투자자들은 2022년 말 부동산 시장이 갑자기 폭락했을 때처럼 '자산 더미 위에서 죽는' 상황에 빠지기 때문이다.

지난 2주 동안 비엣찌시, 토손구, 벤갓 도시 지역의 토지 매매가 활발하게 이루어졌습니다.

더욱이 토지 가격이 과열되면 단기적으로 부동산 거품이 쉽게 생길 수 있습니다. 수익성에 대한 기대가 실현되지 않는다면, 버블이 터질 위험이 매우 큽니다. 하지만, 좋은 정보를 바탕으로 신중하게 계산한다면, 푸토나 다른 지방이나 도시의 부동산에 투자하는 것은 완전히 가능합니다. 예를 들어, 산업, 도시, 관광 개발에 대한 정책이 있는 지역... 실제 정보는 실제 이익 가치를 형성합니다.

따라서 지방 합병에 대한 공식 정보가 나오기 전에 투자자들은 실행 가능하고 효과적인 프로젝트와 투자 채널에 현금 흐름을 유도해야 한다고 생각됩니다. 오늘처럼 군중의 추세를 따라가거나 토지를 사서 부동산에 투자해 거품을 만드는 일은 피하세요.

탓 꾸옹

출처: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm