촉구는 했지만 실행되지 않았다
따라서 탄푸 현 인민위원회 문서 1323/UBND-TCD에는 5월 4일 현 인민위원회가 호치민시 인민위원회의 행정 위반 제재 결정 1426/QD-XPHC를 가무다 랜드에 할당하여 해당 회사가 준수하도록 했다고 명확히 명시되어 있습니다.
5월 8일까지 가무다랜드는 국고에 이체하여 9억 VND의 벌금을 납부했습니다. 하지만 가무다랜드 측은 과징금 결정서에 "규정 위반으로 동원된 자본금의 반환을 강제한다"는 구제조치를 명확히 규정했음에도 아직 이행하지 않고 있다.
6월 19일, 탄푸 구 도시 질서 관리팀은 가무다 랜드에 호치민시 인민위원회의 처벌 결정을 준수할 것을 계속 촉구했습니다. 하지만 지금까지 이 투자자는 아직 도시가 부과한 모든 처벌을 이행하지 않았고 준수하지도 않았습니다.
탄푸현 인민위원회가 가무다랜드에 보낸 "알림" 문서.
따라서 탄푸 현 인민위원회는 이 문서에서 다시 한번 가무다 랜드에 위에 언급된 시정 조치를 이행하고 그 이행 결과를 탄푸 현 인민위원회와 호치민시에 보고할 것을 요청합니다.
Journalists and Public Opinion에서 이전에 보도한 바와 같이, 호치민시 인민위원회는 2023년 4월 13일 탄탕-셀라돈 시티 스포츠 단지 및 주거 지역 프로젝트(탄푸 구 키손 구 토지 39번지, 지도 40번)의 일부인 아파트 건물 A5의 아파트 매매 계약을 위반한 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 해당 건설부는 법에 따라 향후 주택을 매매 및 임대할 수 있는 자격을 통보하는 문서를 제출하지 않았습니다.
호치민시 인민위원회는 정부령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 VND의 벌금을 부과하기로 결정했습니다. 또한, 해당 회사는 규정 위반으로 조달된 자본을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정 조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사가 부담해야 합니다.
계약 조건에 따른 고객 혜택 지급 지연
가무다랜드는 불법자본 조달 혐의로 벌금을 물게 된 데 이어, A5 아파트 단지 입주자들과 갈등을 빚고 있다. 구체적으로 이 투자자는 건설 허가조차 받지 않은 2019년 중반부터 2020년 말까지 고객과 매매 계약을 체결했습니다.
계약서에 명시된 주택 인도 기한은 2022년 2분기이며, 허용된 90일의 지연과 함께 2022년 4분기 초까지 가무다랜드는 고객에게 주택을 인도할 책임이 있습니다. 하지만 앞서 언급한 시점까지 가무다는 아직 프로젝트를 완료하지 않았습니다.
2023년 6월 초까지도 아파트 단지 A5는 아직 당국으로부터 사용 승인을 받지 못했습니다. 가무다랜드가 인도 조건을 충족하지 못할 경우 주택 대금을 지불하고 인도받으라는 공지를 내렸기 때문에, 호치민시 건설부는 탄푸구 인민위원회에 이 투자자가 고객에게 주택을 인도하지 못하도록 요청하는 문서를 발행했습니다.
계약서에 명시된 시기에 비해 인도가 늦어졌기 때문에, 가무다랜드와 고객 사이의 매매계약서에 인도지연에 따른 위약금 및 계약의 일방적 해지에 관한 일부 조항이 발동되기에 충분했습니다.
다이아몬드 알나타 - 셀라돈 시티 지역은 아파트 단지 A5에 속합니다.
구체적으로 제11조 제7항 a호는 "인도지연에 따른 가산금"을 규정하고 있는데, 매수인이 규정에 따라 지급 의무를 이행하였음에도 매도인이 매수인에게 아파트를 인도하지 않을 경우, 매도인은 실제로 수령한 지급금 총액에 대하여 연 18%의 이율로 계산한 인도지연에 따른 각 이자를 지급해야 한다고 명시하고 있습니다. 시간은 허용된 지연 기간의 종료일부터 아파트가 규정된 인도 조건을 충족하는 경우 인도 통지일까지 계산됩니다.
또한, 계약서 제11조 제7항 b호에 따르면, 매도인이 허용된 지연 인도 기간 종료일로부터 계속해서 아파트를 인도하지 않을 경우, 양 당사자는 다른 인도 날짜를 합의할 수 있으며, 매도인은 이 기간 동안 지연 인도에 대한 이자를 계속 부담합니다. 또한, 구매자가 일방적으로 계약을 해지할 수 있다는 옵션도 명확히 명시되어 있으며, 이 경우 계약 제18조 4항이 적용됩니다.
많은 고객이 투자자가 매매 계약에 따른 의무 이행을 늦추자 실망감을 표현했습니다.
제18조 제4항에 따라 가무다랜드는 고객으로부터 수령한 대금을 (이자 없이) 환불하고, 허용된 연체기간 종료일로부터 계약 해지 통지의 효력 발생일까지 수령한 총액에 대해 산정한 연체이자를 지급해야 합니다. 또한 이 투자자는 계약 위반으로 인해 매수가격의 30%에 해당하는 벌금을 지불해야 하며, 판매자의 계약 위반으로 인해 매수자가 입은 실제 손해를 보상해야 합니다.
계약서에 명확하게 조건이 명시되어 있음에도 불구하고, 활성화 조건이 충족되면 투자자는 지연하고 고객에게 혜택을 지급하지 않습니다. 그 대신, 가무다랜드에서는 도시지역 서비스 이용에 대한 인센티브와 고객 할인 혜택을 제공했습니다. 그러나 이러한 인센티브는 많은 고객에 의해 거부되었고, 투자자에게 약속을 이행할 것을 요구하는 회의가 계속되었습니다.
가무다 랜드 홈페이지에 소개된 정보에 따르면, 가무다 랜드는 말레이시아 최대의 건설 및 인프라 개발 그룹인 가무다 베르하드의 부동산 개발 사업부입니다. 가무다랜드는 도시 지역과 고층 빌딩 개발 분야에서 25년 이상의 경험을 바탕으로 지금까지 말레이시아, 싱가포르, 베트남, 호주에서 12개의 도시 지역과 9개의 대규모 복합 고층 빌딩 프로젝트를 건설하였으며, 총 개발 가치(GDV)는 55억 달러가 넘습니다.
2007년 베트남 시장에 진출한 가무다랜드는 현재 하노이 황마이구에 위치한 274헥타르 규모의 가무다시티와 호치민시 탄푸구에 위치한 82헥타르 규모의 셀라돈시티 등 두 개의 대규모 도시 지역에 투자하고 있습니다.
셀라돈 시티는 총 투자액이 10억 달러에 달하는 82헥타르 규모의 부지에 건설되는 프로젝트입니다. 현재 이 도시 지역에는 루비, 에메랄드, 다이아몬드 알나타, 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 브릴리언트, 다이아몬드 센테리, 더 글렌(콘도 빌라)을 포함한 많은 구획이 시행되고 있습니다.
또한 최근에는 호치민시 투덕구 9군 트엉탄 로루 거리 170번지의 엘리시안 프로젝트도 가무다 랜드에서 호치민시의 두 번째 투자자 프로젝트로 추진했습니다. 이 지역의 교통 인프라 개발을 앞두고 추진하는 아파트 사업으로 규모는 3ha에 달하고, 아파트 수는 약 1,400호에 이릅니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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