가무다랜드는 고의로 약속을 이행하지 않았다는 비난을 받았다.

가무다랜드는 법적 문서를 제공할 수 없어 셀라돈시티 프로젝트 인도가 늦어지고 있으며, 많은 고객이 계약을 해지하고 손해배상을 요구하고 있습니다.

최근, 탄탕 스포츠 단지 및 주거 지역 프로젝트(상업적 명칭은 셀라돈 시티, 위치: 호치민시 탄푸구 손끼구 39번지, 지도 시트 40번)의 일부인 아파트 건물 A5에서 집을 구매한 많은 고객이 나바오와 콩루안 신문에 투자자인 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)가 매매 계약 조건을 이행하지 않았으며 고객의 질문에 답할 만큼 충분한 법적 문서를 제공하지 않았다고 보고했습니다.

다이아몬드 아날타(Diamond Analta) 단지에서 아파트를 구매한 일부 고객에 따르면, 2019년 중반부터 2020년 말까지 투자자와 매매 계약을 체결했습니다. 계약서에 명시된 주택 인도 기한은 2022년 2분기이며, 90일의 지연이 허용되어 2022년 4분기 초까지 가무다랜드가 고객에게 주택을 인도해야 합니다.

탄탕 스포츠 단지 및 주거 지역 프로젝트 - 셀라돈 시티

하지만 위에 언급한 당시, 가무다랜드는 아직 프로젝트를 완료하지 않았습니다. 일부 고객은 2023년 1월이 되어서야 가무다랜드로부터 주택 인도를 진행하기 위해 재정적 의무를 완수하라는 통지를 받았습니다. 이로 인해 이 투자자는 약 4개월간 인도를 연기하였고, 그 이후로 매매계약의 조건과 관련하여 고객과 투자자 사이에 추가적인 갈등이 발생하게 되었습니다.

구체적으로, 가무다랜드가 고객과 체결한 매매계약서 제11조 제7항 가목의 "지연인도에 대한 위약금"에 따르면, 매수인이 규정된 지급의무를 완수하였음에도 매도인이 매수인에게 아파트를 인도하지 아니한 경우, 매도인은 매수인으로부터 실제로 수령한 매매대금 총액에 대하여 연 18%의 이율로 계산한 지연인도 이자를 지급하여야 하며, 이는 허용된 지연인도기간의 종료일부터 아파트가 규정에 따라 인도 가능한 경우의 인도공고일까지의 각 지연인도일에 대하여 계산합니다.

또한, 계약서 제11조 7항 b호에 따르면, 매도인이 허용된 지연 인도 기간의 종료일로부터 계속해서 아파트를 인도하지 않을 경우, 양측은 다른 인도 날짜를 합의할 수 있으며, 매도인은 이 기간 동안 지연 인도에 대한 이자를 계속 부담합니다. 또는 구매자는 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 계약 제18조 4항이 적용됩니다.

다이아몬드 알나타 지역의 건물 - 아파트 단지 A5.

또한 본 매매계약 제18조 제4항에서는 가무다랜드가 고객에게 수령한 대금을 (이자 없이) 환불하고, 허용된 연체기간 종료일부터 계약해지 통지의 효력발생일까지 수령한 총액에 대하여 계산된 연체이자를 지급하여야 한다고 규정하고 있습니다.

또한, 가무다랜드는 계약위반으로 인해 매수인에게 매수대금의 30%에 해당하는 벌금을 지불하고, 매도인의 계약위반으로 인해 매수인이 입은 실제 손해를 배상해야 합니다.

위와 같은 명확한 조건에도 불구하고, 일부 고객들은 납품 지연을 수용하지 않고 제11.7b조에 따라 계약을 해지하고 제18.4조에 따라 투자자의 책임을 이행할 것을 요구했습니다. 또한 일부 고객은 가무다랜드가 계약 조건에 따라 지불한 금액에 대해 연 18%의 벌금 이자만 지불하도록 요구하기도 합니다.

가무다랜드는 불법으로 자금을 조달한 혐의로 벌금을 물었고, 고객들은 신뢰를 잃고 계약을 취소하려고 했습니다.

합법적인 권리를 주장하기 위해, 작업 세션에서 일부 고객은 가무다랜드에 호치민시 건설국이 발행한 미래 주택 판매 및 임대 자격을 확인하는 문서, 승인 자격을 확인하는 문서, 은행 보증을 승인하는 문서 등 프로젝트에 대한 모든 법적 문서를 제공해 달라고 요청했습니다.

수많은 대화에도 불구하고, 이러한 권리에 대한 요청과 요구는 아직 완전히 충족되지 않았습니다. 명확한 해결책 없이 내용 자체가 인식 수준에서만 그칩니다. 따라서 일부 사람들은 매매 계약서에 명확하게 명시되어 있는 자신의 권리를 주장하기 위해 많은 노력을 기울여야 한다는 점에 좌절감을 표시했습니다.

아파트 단지 A5와 A6에서 아파트를 구매한 고객들은 투자자와 여러 차례 대화를 나누었지만 아직 최종 결과에 도달하지 못했습니다.

예를 들어, 2020년 9월 4일 다이아몬드 알나타(A5a) P1 포디엄 아파트를 매수하기 위해 가무다랜드와 계약을 맺은 고객 P.D.T씨의 경우, 투자자가 인도 기한을 위반하여 더 이상 이 프로젝트에 대한 확신을 갖지 못하자 계약 조건에 따라 매매 계약을 해지하기로 결정했다고 밝혔습니다.

2022년 11월 9일, T씨는 가무다랜드에 계약 해지 통지서를 보내 투자자에게 매매 계약서에 합의된 조건을 활성화해 줄 것을 요청했습니다. 2022년 11월 18일, T씨는 투자자에게 가무다랜드에 전액 지불을 요청하는 지급요청서를 계속 보냈습니다.

가무다랜드는 약관에 명시된 고객 혜택을 충족하는 대신, 2022년 12월 5일 T씨를 초청하여 지연된 인수인계 문제를 해결하도록 했으며, 고객에게 프로모션을 발송하고 서비스 수수료를 할인해 주겠다고 밝혔습니다. 그러나 T씨는 제안된 승진에 동의하지 않았습니다.

"인도 지연에 대한 책임을 회피하기 위해 그런 프로모션을 제공할 수는 없습니다. 계약서에 서명할 때 투자자에게 법적 서류와 보증 계약서 사본을 제출해 달라고 요청했지만, 그들은 제공하지 않았습니다. 이 프로젝트의 문제점과 투자자의 행동 때문에 더 이상 이 아파트를 소유하고 싶지 않습니다." T 씨는 화가 났습니다.

T씨는 자신의 권리를 주장하기 위해 여러 차례 시도했지만 모두 실패한 후, 마지막 수단으로 투자자인 가무다 랜드를 상대로 탄푸 지방 인민법원에 민사소송을 제기하여 합법적인 권리를 주장해야 했습니다.

많은 고객들이 가무다랜드 사무실에 모여 당국에 청원서에 서명하며, 호치민시 인민위원회의 벌금 결정에 따라 투자자가 주택에 쓴 돈을 환불해 주기를 바랐습니다. 동시에 투자자는 계약 조건을 준수해야 합니다.

탄탕 스포츠 단지 및 주거 지역 - 셀라돈 시티 프로젝트의 A5, A6 아파트 건물에 대한 매매 계약은 오래전에 체결되었지만, 호치민시 건설국은 최근 5월 8일에 가무다 랜드가 향후 주택을 판매할 수 있도록 허가하는 서류를 발급한 것으로 알려졌습니다.

이 문서에 따르면, 이 프로젝트는 아파트 단지 A5에 160채의 아파트와 아파트 단지 A6에 1,153채의 아파트를 향후 판매할 수 있도록 허가되었습니다.

이 프로젝트와 관련하여, 호치민시 인민위원회는 4월 13일 상기 A5 아파트 단지 프로젝트의 "불법 자본 동원" 위반으로 가무다랜드에 행정 제재를 가한다는 결정을 내렸습니다. 가무다랜드는 9억 동(VND)의 벌금을 물었고, 불법으로 동원한 자본금을 반환하라는 명령을 받았습니다.

이는 "고객을 속이는 행위"라는 범죄에 해당합니까?

이 사건을 법률적 관점에서 살펴보면, 틴통 ​​루앗 로펌의 디엡 낭 빈 변호사는 미래 주택 사업을 하려면 부동산을 매각하기 전에 투자자는 2014년 부동산 사업법 제55조에 규정된 미래 부동산 사업에 대한 조건을 충족해야 한다고 말했습니다.

구체적으로 투자자는 다음과 같은 서류를 보유해야 합니다. 토지 사용권에 관한 서류, 프로젝트 서류, 유관 당국이 승인한 시공 도면, 시공 허가가 필요한 경우 시공 허가서, 프로젝트 진행 상황에 맞는 기술 인프라 건설 완료 승인 서류. 장래에 아파트나 주거용 복합건물을 건축할 경우, 해당 건축물의 기초공사 완료에 대한 승인서가 있어야 합니다.

투자자는 향후 주택을 매각하거나 임대하기 전에 해당 주택이 매각 또는 임대에 적합하다는 사실을 지방 주택 관리 기관에 서면으로 통지해야 합니다.

따라서 건축 허가가 없거나 향후 주택 매매를 위한 충분한 조건이 갖춰지지 않은 상태에서 투자자가 고객과 매매 계약을 체결한 것은 불법입니다. 조사 후 수사기관이 범죄 구성 요건이 충분하다고 판단할 경우, 이러한 행위는 고객 기망죄로 형사 처벌될 수 있습니다.

변호사 Diep Nang Binh - Tinh Thong Luat 법률 사무소 대표.

디엡 낭 빈 변호사는 "2015년 형법 제198조 1항의 규정에 따르면, 고객을 속이는 행위는 상품이나 서비스를 사기적으로 계량, 측정, 계산, 계산하거나 매매 시 기타 사기적 수법을 사용하여 불법적인 이익을 얻는 행위로 볼 수 있다"고 분석했습니다.

반면, 고객을 속이는 행위가 2015년 형법 규정에 따라 고객을 속이는 범죄를 구성하지 않을 경우, 위반자는 법령 98/2020/ND-CP 제61조 규정에 따라 최대 20,000,000동의 벌금을 부과하는 행정 제재를 받게 됩니다.

또한, 본 조 제4항 및 제5항의 위반행위를 반복하거나 상습적으로 위반한 경우에는 영업허가증, 영업자격인정서 또는 영업신고증의 사용이 1개월에서 3개월까지 취소되거나, 영업활동이 1개월에서 3개월까지 정지될 수 있습니다.

또한 많은 고객들은 투자자가 분양개시 조건을 충족하지 않은 상태에서 계약을 체결했기 때문에 고객과 가무다랜드 간의 매매계약이 무효가 될 수 있는지, 그리고 이 계약에 따라 고객의 권리가 보장될 수 있는지에 대한 우려를 표명했습니다.

이 문제에 대해 디엡 낭 빈 변호사는 “2015년 민법 제123조부터 제129조, 제407조, 제408조에 따라”라고 말했습니다. 민사계약은 8가지 경우 무효입니다. 법률 위반, 사회윤리에 어긋나 계약이 무효인 경우, 위조로 인해 민사계약이 무효인 경우입니다. 미성년자, 민사행위능력이 없는 자, 인지 또는 행위조절에 곤란이 있는 자, 민사행위능력이 제한된 자가 체결 또는 이행한 무효계약 실수로 인한 계약 무효 사기, 위협, 강요로 인해 계약이 무효화되었습니다. 계약은 이를 체결한 사람이 자신의 행동을 인지하지 못하고 통제하지 못하기 때문에 무효입니다. 계약은 형식적 요건을 준수하지 않아 무효화됩니다. 계약은 이행불능으로 인해 무효입니다.

따라서 위의 조건 중 하나라도 충족되면 계약은 무효가 될 수 있습니다. 그러나 무효 계약에는 두 가지 유형이 있습니다. 완전 무효 계약과 부분 무효 계약입니다.

계약이 완전히 무효인 경우, 당사자는 원상회복하고 받은 금액을 서로에게 반환해야 합니다. 현물로 반환할 수 없는 경우에는 법률의 규정에 따라 취득한 재산, 이익 및 이익을 몰수하는 경우를 제외하고는 현금으로 반환해야 합니다. 계약이 일부 무효인 경우, 남은 유효한 부분은 당사자가 계속 이행해야 합니다.

이 프로젝트의 계약 조건이 다음과 같다면: 납품이 늦어질 경우 판매자에게 연간 18%의 벌금을 부과합니다. 디엡 낭 빈 변호사는 "계약서에 여전히 유효한 부분의 납품이 늦어져 구매자가 계약을 해지하고자 할 경우 판매자는 30%를 보상해야 하며, 당사자들은 약속한 대로 정확하게 거래를 수행해야 한다"고 분석했습니다.

독자들의 우려에 따라 언론인여론신문은 투자자 가무다랜드 측에 질의를 보내 반영된 내용을 명확히 밝히고, 향후 체결될 계약에 따라 투자자 측에서 고객 혜택을 해소하기 위한 방안에 대해 알아보았습니다. 하지만 여러 날 동안 정보와 질문을 보냈음에도 불구하고, 가무다랜드 측은 여전히 ​​이 문제에 대한 답변을 내놓지 않았습니다.

지아 응우옌 - 레 퐁

가무다랜드 홈페이지에 소개된 정보에 따르면, 가무다랜드는 말레이시아 최대의 건설 및 인프라 개발 그룹인 가무다 베르하드의 부동산 개발 사업부입니다. 가무다랜드는 도시 지역과 고층 빌딩 개발 분야에서 25년 이상의 경험을 바탕으로 현재까지 말레이시아, 싱가포르, 베트남, 호주에서 12개의 도시 지역과 9개의 대규모 복합 고층 빌딩 프로젝트를 건설했으며, 총 개발 가치(GDV)는 55억 달러가 넘습니다.

2007년 베트남 시장에 진출한 가무다랜드는 현재 하노이 호앙마이구에 위치한 274헥타르 규모의 가무다시티와 호치민시 탄푸구에 위치한 82헥타르 규모의 셀라돈시티 등 두 개의 도시 지역에 투자하고 있습니다.

또한, 최근에는 호치민시 투득구 9군 쯔엉탄 로루 거리 170번지에 있는 엘리시안 프로젝트도 가무다랜드에서 호치민시의 두 번째 투자 프로젝트로 추진되었습니다. 이 지역의 교통 인프라 개발을 예상하고 건설하는 아파트 프로젝트로 규모는 3헥타르에 달하며, 아파트 수는 약 1,400세대입니다.

원천: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html