가무다랜드는 고의로 약속을 이행하지 않았다는 비난을 받았다.

가무다랜드는 법적 문서를 제공하지 못해 셀라돈시티 프로젝트 인도를 늦추고 있으며, 많은 고객이 계약을 해지하고 손해배상을 요구하고 있습니다.

최근, 탄탕 스포츠 단지 및 주거 지역 프로젝트(상업적 명칭은 셀라돈 시티, 호치민시 탄푸 구 손끼 구 토지 구획 번호 39, 지도 시트 번호 40)의 일부인 아파트 건물 A5에서 주택을 구매한 많은 고객이 나바오와 콩루안 신문에 투자자인 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)가 매매 계약 조건을 이행하지 않았으며 고객의 질문에 답할 만한 충분한 법적 문서를 제공하지 않았다고 보고했습니다.

다이아몬드 아날타 구획에서 아파트를 구매한 일부 고객에 따르면, 그들은 2019년 중반부터 2020년 말까지 투자자와 매매 계약을 체결했습니다. 계약서에 명시된 주택 인도 기한은 2022년 2분기이며, 허용된 지연 기간은 90일이고, 2022년 4분기 초까지 가무다 랜드가 고객에게 주택을 인도해야 합니다.

탄탕 스포츠 단지 및 주거 지역 프로젝트 - 셀라돈 시티

하지만 위에 언급한 당시, 가무다랜드는 아직 프로젝트를 완료하지 않았습니다. 일부 고객은 2023년 1월이 되어서야 가무다랜드로부터 주택 인도를 진행하기 위해 재정적 의무를 완수하라는 통지를 받았습니다. 따라서 이 투자자는 약 4개월 동안 인도를 연기하였고, 그 이후로 매매 계약 조건과 관련하여 고객과 투자자 사이에 추가적인 갈등이 발생하였습니다.

구체적으로, 가무다랜드가 고객과 체결한 매매계약서 제11조 제7항 가목 "지연인도위약금"에 따르면, 매수인이 규정에 따라 지급 의무를 완납하였음에도 매도인이 매수인에게 아파트를 인도하지 아니한 경우, 매도인은 허용된 지연인도 기간의 종료일부터 아파트가 규정에 따라 인도 가능한 인도 통지일까지 매수인에게서 실제로 수령한 매매대금 총액에 대하여 연 18%의 이율로 계산한 지연인도 이자를 지급하여야 합니다.

또한, 계약서 제11조 제7항 b호에 따르면, 매도인이 허용된 지연 인도 기간의 종료일로부터 계속해서 아파트를 인도하지 않을 경우, 양 당사자는 다른 인도 날짜를 합의할 수 있으며, 매도인은 이 기간 동안 지연 인도에 대한 이자를 계속 부담합니다. 혹은, 구매자는 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며 이 경우 계약 제18조 4항이 적용됩니다.

다이아몬드 알나타 지역의 건물 - 아파트 단지 A5.

또한 이 매매계약서 제18조 제4항에서는 가무다랜드가 고객에게 수령한 대금을 (이자 없이) 환불하고, 허용된 연체기간 종료일로부터 계약해지 통지의 효력 발생일까지 수령한 총액에 대해 산정한 연체이자를 지급해야 한다고 규정하고 있습니다.

더불어 가무다랜드는 계약위반으로 매수인에 대하여 매수대금의 30%에 상당하는 벌금을 지불하고, 매도인의 계약위반으로 인하여 매수인이 입은 실질적 손해를 배상하여야 합니다.

위와 같이 명확한 조건에도 불구하고, 일부 고객 그룹은 납품 지연을 수용하지 않고 제11.7b조에 따라 계약을 해지하고 제18.4조에 따라 투자자의 책임을 이행할 것을 요구했습니다. 또한 일부 고객은 가무다랜드가 계약 조건에 따라 지불한 금액에 대해 연 18%의 벌금 이자만 지불하도록 요구하기도 합니다.

가무다랜드는 불법으로 자금을 조달했다는 이유로 벌금을 물었고, 고객들은 신뢰를 잃고 계약을 취소하고 싶어했습니다.

합법적인 권리를 주장하기 위해, 작업 세션에서 일부 고객은 Gamuda Land에 호치민시 건설부가 발행한 미래 주택 판매 및 임대 자격을 확인하는 문서, 승인 자격을 확인하는 문서, 은행 보증을 승인하는 문서 등 프로젝트에 대한 모든 법적 문서를 제공해 달라고 요청했습니다.

수많은 대화에도 불구하고, 이러한 권리에 대한 요청과 요구는 아직 완전히 충족되지 않았습니다. 명확한 해결책 없이 내용 자체가 인식 수준에서만 그칩니다. 따라서 일부 사람들은 매매계약서에 명확히 명시된 자신의 권리를 주장하기 위해 많은 노력을 해야 한다는 사실에 좌절감을 표시하기도 했습니다.

아파트 단지 A5와 A6에서 아파트를 구매한 고객들은 투자자와 여러 차례 대화를 나누었지만 아직 최종 결과에 도달하지 못했습니다.

예를 들어, 2020년 9월 4일 다이아몬드 알나타(A5a) P1 포디엄 아파트를 매수하기 위해 가무다랜드와 계약을 맺은 고객인 P.D.T씨는 투자자가 인도 기한을 위반하였고 더 이상 이 프로젝트에 자신감이 없다고 판단하여 계약 조건에 따라 매매계약을 해지하기로 결정했다고 말했습니다.

2022년 11월 9일, T씨는 가무다랜드에 계약 해지 통지서를 보내 투자자에게 매매 계약서에 합의된 조건을 활성화해 줄 것을 요청했습니다. 2022년 11월 18일, T씨는 투자자에게 가무다랜드가 전액을 지불할 것을 요청하는 지급요청을 계속 보냈습니다.

가무다랜드는 약관에 명시된 고객 혜택을 충족하는 대신 2022년 12월 5일 T씨를 초빙해 지연 인계 문제를 해결하고 고객에게 프로모션을 보내고 서비스 수수료를 할인해 주겠다고 밝혔다. 하지만 T씨는 제안된 승진에 동의하지 않았습니다.

"그들은 배송 지연에 대한 책임을 회피하기 위해 그러한 프로모션을 제공할 수 없습니다. 또한 계약서에 서명할 때 투자자에게 법적 문서와 보증 계약서 사본을 제공해 달라고 요청했지만, 그들은 이를 제공할 수 없었습니다. "이 프로젝트의 문제점과 투자자의 행동 때문에 더 이상 이 아파트를 갖고 싶지 않았습니다." T씨는 화가 났습니다.

T씨는 자신의 권리를 주장하려는 여러 차례의 시도가 실패한 후 마지막 수단으로, 최근 탄푸 지방 인민법원에 투자자 가무다 랜드를 상대로 민사 소송을 제기하여 합법적인 권리를 주장해야 했습니다.

많은 고객들이 가무다랜드 사무실 근처에 모여 당국에 청원서에 서명했습니다. 그들은 투자자가 호치민시 인민위원회의 벌금 결정에 따라 주택에 쓴 돈을 환불해 주기를 바랐습니다. 동시에 투자자는 계약 조건을 준수해야 합니다.

탄탕 스포츠 단지와 주거 지역-셀라돈 시티 프로젝트의 A5, A6 아파트 건물에 대한 아파트 매매 계약은 오래 전에 체결되었지만, 최근인 5월 8일에야 호치민시 건설국이 가무다 랜드가 향후 주택을 판매할 수 있도록 허가하는 서류를 발급한 것으로 알려졌습니다.

이 문서에 따르면 이 프로젝트는 아파트 단지 A5에 160채의 아파트와 아파트 단지 A6에 1,153채의 아파트를 미래 주택으로 판매할 수 있도록 허가되었습니다.

이 프로젝트와 관련하여 호치민시 인민위원회는 4월 13일 상기 A5 아파트 단지 프로젝트의 "불법 자본 동원" 위반으로 가무다 랜드에 대한 행정 제재 결정을 내렸습니다. 가무다랜드는 9억 VND의 벌금을 물고 불법으로 동원한 자본금을 반환하라는 명령을 받았다.

이는 "고객 기만" 범죄에 해당합니까?

이 사건을 법적인 관점에서 살펴보면, 틴통 ​​루앗 로펌의 대표 디엡 낭 빈 변호사는 미래 주택 사업을 하려면 부동산을 매각하기 전에 투자자는 2014년 부동산 사업법 제55조에 규정된 미래 부동산 사업 투자 조건을 충족해야 한다고 말했습니다.

구체적으로 투자자는 다음과 같은 서류를 보유해야 합니다: 토지 사용권에 대한 서류, 프로젝트 서류, 유관 당국이 승인한 시공 도면, 시공 허가가 필요한 경우 시공 허가, 프로젝트 진행 상황에 상응하는 기술 인프라 건설 완료 승인에 대한 서류. 장래에 주거용 아파트나 주상복합건물을 건축할 경우 해당 건축물의 기초준공수납증명서가 있어야 합니다.

투자자는 장래 주택을 판매 또는 임대하기 전에 해당 주택이 판매 또는 임대 대상임을 지방 주택 관리 기관에 서면으로 통지해야 합니다.

“따라서 건설 허가가 없고 미래 주택 판매 조건이 충족되지 않은 경우 투자자는 고객과 매매 계약을 체결하게 되는데 이는 불법입니다. 조사 기관이 조사 후 범죄를 구성할 만한 요소가 충분하다고 확인할 경우, 이러한 행위는 고객 사기 범죄에 대한 형사 책임으로 기소될 수 있습니다.

변호사 디엡 낭 빈 - 틴 통 루앗 로펌 대표.

변호사 디엡 낭 빈(Diep Nang Binh)은 "2017년에 개정 및 보완된 2015년 형법 198조 1항 규정에 따르면 고객을 속이는 행위는 상품이나 서비스를 사기적으로 달아서 계량, 측정, 계산, 계산하거나, 매매 시 기타 사기적 수법을 사용하여 불법적인 이익을 취함으로써 상품을 매매하거나 서비스를 제공하는 행위로 볼 수 있다"고 분석했습니다.

반면, 고객을 속이는 행위가 2015년 형법 규정에 따른 고객 속임 범죄를 구성하지 않을 경우, 위반자는 법령 98/2020/ND-CP 제61조에 따라 최대 20,000,000 VND의 벌금과 함께 행정 제재를 받게 됩니다.

또한, 위법행위를 한 주체는 본 조 제4항 및 제5항의 위반행위가 반복되거나 재범하는 경우에는 1개월 이상 3개월 이하의 기간 동안 영업허가증, 영업적격증 또는 영업행위허가증의 사용이 취소되거나 1개월 이상 3개월 이하의 기간 동안 영업이 정지될 수 있습니다.

또한 많은 고객들은 투자자가 분양개시 조건을 충족하지 않은 상태에서 계약을 체결하였기 때문에 고객과 가무다랜드 사이의 매매계약이 무효가 되는 것은 아닌지, 그리고 이 계약에 따라 고객의 권리가 보장되는지에 대한 우려를 표명하였습니다.

이 문제에 대해 변호사 디엡 낭 빈은 다음과 같이 말했습니다. 2015년 민법 제123조~제129조, 제407조, 제408조에 따라 민사 계약은 8가지 경우에 무효입니다. 계약은 법률 금지 위반, 사회 윤리 위반으로 무효입니다. 민사 계약은 위조로 무효입니다. 미성년자, 민사행위능력이 없는 자, 인지 또는 행위조절에 곤란이 있는 자, 민사행위능력이 한정된 자가 체결 또는 이행한 무효계약 실수로 인한 계약 무효 사기, 위협, 강압으로 인해 계약이 무효화되었습니다. 계약은 이를 체결한 사람이 자신의 행동을 인지하지 못하고 통제하지 못하기 때문에 무효입니다. 이 계약은 형식적 요건을 준수하지 않아 무효화됩니다. 계약은 이행불능으로 인해 무효이다.

따라서 위 조건 중 하나라도 충족되면 계약은 무효가 될 수 있습니다. 그러나 무효 계약에는 두 가지 유형이 있습니다. 완전 무효 계약과 부분 무효 계약입니다.

“계약이 전적으로 무효인 경우 당사자는 원래의 지위를 회복하고, 받은 바를 서로 반환하여야 합니다. 현물로 상환할 수 없는 경우에는 법률의 규정에 따라 재산이나 이익, 이익의 몰수 등을 규정하는 경우를 제외하고는 반드시 현금으로 상환하여야 한다. 계약의 일부가 무효인 경우, 남은 유효한 부분은 당사자들에 의해 계속 이행됩니다.

이 프로젝트의 계약 조건이 다음과 같다면: 납품이 늦어질 경우 판매자에게 연간 18%의 벌금을 부과합니다. 구매자가 계약에서 여전히 유효한 부분의 납품이 늦어짐으로 인해 계약을 해지하려는 경우 판매자는 30%를 보상해야 하며, 당사자는 약속한 대로 거래를 정확하게 수행해야 합니다"라고 변호사 디엡 낭 빈(Diep Nang Binh)이 분석했습니다.

독자들의 우려에 부응하여 언론인여론신문은 투자자 가무다랜드 측에 질의서를 보내 반영된 내용을 명확히 밝히고, 동시에 향후 체결될 계약에 따라 투자자 측의 고객 이익을 해결하기 위한 대책에 대해 알아보고자 했습니다. 하지만 여러 날 동안 정보와 질문을 보냈음에도 불구하고, 가무다랜드에서는 여전히 이 문제에 대한 답변을 내놓지 않았습니다.

지아 응우옌 - 레 퐁

가무다 랜드 홈페이지에 소개된 정보에 따르면, 가무다 랜드는 말레이시아 최대의 건설 및 인프라 개발 그룹인 가무다 베르하드의 부동산 개발 사업부입니다. 가무다랜드는 도시 지역과 고층 빌딩 개발 분야에서 25년 이상의 경험을 바탕으로 지금까지 말레이시아, 싱가포르, 베트남, 호주에서 12개의 도시 지역과 9개의 대규모 복합 고층 빌딩 프로젝트를 건설하였으며, 총 개발 가치(GDV)는 55억 달러가 넘습니다.

2007년 베트남 시장에 진출한 가무다랜드는 현재 하노이 황마이구에 있는 274헥타르 규모의 가무다시티와 호치민시 탄푸구에 있는 82헥타르 규모의 셀라돈시티 등 2개의 도시 지역에 투자하고 있습니다.

또한 최근에는 호치민시 투덕구 9군 트엉탄 로루 거리 170번지의 엘리시안 프로젝트도 가무다 랜드에서 호치민시의 두 번째 투자자 프로젝트로 추진했습니다. 이 지역의 교통 인프라 개발을 앞두고 추진하는 아파트 사업으로 규모는 3ha에 달하고, 아파트 수는 약 1,400호에 이릅니다.

원천: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html