고객, A6구역 위반 징후로 가무다랜드에 처벌 요청

OK 가무다랜드는 건축허가도 없이 매매계약을 체결했다.

언론인 및 여론신문에 보도된 정보에 따르면, 탄탕스포츠 콤플렉스 프로젝트(셀라돈 시티, 손끼 구, 탄푸 구, 호치민 시)의 아파트 단지 A6(다이아몬드 센터리와 다이아몬드 알나타 플러스 세대 포함)에서 주택을 구매한 고객 그룹은 투자자인 가무다 랜드 주식회사(HCMC)가 2020년부터 2022년까지 많은 고객과 매매 계약을 체결했다고 밝혔습니다.

하지만 호치민시 건설국은 2023년 5월 8일이 되어서야 1,313개 아파트의 미래 주택 판매 자격을 확인하는 문서 6351/SXD-PTN&TTBDS를 발행했습니다. 이 중에는 아파트 단지 A5에 있는 160개 아파트와 아파트 단지 A6에 있는 1,153개 아파트가 포함됩니다.

A6 아파트 단지는 가무다랜드의 셀라돈시티 도시권에 속합니다.

이에 앞서 2023년 4월 13일 호치민시 인민위원회는 가무다 랜드가 "불법 자본 동원"을 위반했다는 이유로 행정 제재를 가하는 결정 1426/QD-XPHC를 발표했습니다. 구체적으로, 건설부에서 규정에 따라 주택이 매매 또는 임대 가능한지 알리는 서류를 발급하지 않고 아파트 단지 A5에 있는 아파트를 매매하기 위한 계약서에 서명하는 행위를 말합니다.

따라서 이 고객 그룹은 가무다랜드가 A5 아파트에서 저지른 위반 사항이 A6 아파트에서도 계속해서 반복되고 있다고 믿고 있습니다. 그래서 가무다랜드가 벌금을 받은 후, 많은 고객들이 서류와 증거를 모아 당국에 제출하여 이 투자자에게 아파트 단지 A6의 "불법 자금 조달" 행위에 대한 벌금을 청구했습니다.

고객 단체 대표 D.TN 씨는 "건설국과 시 인민위원회 등 관계 당국에 해당 투자자의 위법 행위를 규명하고, 위법 행위에 대한 적절한 처벌과 불법적으로 동원된 자본의 반환을 요구하는 청원과 요청을 여러 차례 전달했습니다. 그러나 수개월이 지났지만 당국은 아직 시민들의 요구에 응답하지 않고 있습니다..."라고 말했습니다.

이에 따라 2023년 4월 28일부터 현재까지 D.TN 씨를 비롯한 많은 고객들이 가무다랜드가 분양개시 조건을 충족하기 전에 매매계약을 체결했다는 다수의 증거와 함께 공동서명을 담은 청원서 7건을 건설부에 제출했습니다. 그러나 지금까지 해당 부서는 이 고객 그룹의 요청에 응답하지 않았습니다.

아파트 A6동 고객단체가 관계기관에 제출한 5번째 청원서입니다.

가무다랜드는 분양자격 발표 전인 2022년에 고객과 매매계약을 체결한 데 이어, A6아파트 단지의 건축허가를 받기 전인 2020년에도 고객과 매매계약을 체결한 바 있습니다.

구체적으로, 2021년 11월 4일 건설부는 가무다랜드에 문서 번호 92/GPXD에 따라 아파트 단지 A6를 건설하기 위한 건설 허가를 부여했습니다. 하지만 다이아몬드 알나타 플러스 단지에서 아파트를 구매한 고객인 NTN 씨가 2020년 2월에 서명한 매매 계약서에 따르면, 이 계약은 가무다랜드가 건설 허가를 받기 약 2년 전, 건설부에서 판매 적격성 확인 서류를 발급하기 3년 이상 전에 체결되었습니다. 계약서에는 또한 투자자가 2022년 4분기에, 즉 늦어도 2022년 12월 31일까지 아파트를 고객에게 인도해야 한다는 내용이 명확히 명시되어 있습니다.

가무다랜드는 조건이 충족되지 않을 때 주택을 판매하는 것에 대해 어떻게 설명합니까?

D.TN 씨에 따르면, 투자자와의 실무 상담 중에 많은 고객이 가무다랜드 측에 분양 개시 조건을 충족하기 전에 계약서에 서명하는 것에 대해 질문하기도 했습니다. 이에 대해 가무다랜드 관계자는 "미래주택 분양 조건 등에 관해서는 부동산사업법이 정한 절차를 준수해 왔다"고 답했다.

구체적으로, 직원들은 2022년 4월 20일에 투자자가 건설부에 A6 아파트 단지 3단계에 있는 주택을 판매할 자격이 있다는 문서를 보냈다고 말했습니다. 2015년 10월 20일자 주택법의 여러 조항을 시행하기 위한 정부 령 99/2015 제19조 2항에 따라 건설부는 투자자의 요청을 접수한 날로부터 15일 이내에 서류를 확인해야 합니다.

이 항목에 규정된 충분한 서류가 신청서에 포함되어 있는 경우, 건설부는 해당 주택이 매매 또는 임대 매수에 적합하다는 내용을 투자자에게 서면으로 통지해야 합니다. 규정에 따라 신청서에 필요한 서류가 부족한 경우, 그 사유를 명시한 서류가 있어야 합니다.

투자자가 서류를 제출했지만 이 지점에서 명시한 기한이 지나도 건설부가 서면 통지를 하지 않고 주택이 매매 또는 임대-매매 조건을 충족하는 경우, 투자자는 장래에 체결될 주택의 매매 또는 임대-매매 계약에 서명할 권리가 있지만, 해당 주택의 매매 또는 임대-매매에 대한 책임을 져야 합니다. 건설부는 투자자의 신청을 접수한 후 주택이 매매 또는 임대 매수에 적합하다는 사실을 서면으로 통지하거나 통보하는 책임을 집니다.

아파트 단지 A6의 다이아몬드 알나타 플러스 구획에 있는 아파트 매매 계약서.

가무다 랜드 관계자는 "투자자가 주택 매각 자격 통지서를 보냈지만 건설부가 응답하지 않아 해당 프로젝트는 분양 대상이었다"고 밝혔습니다. 가무다 랜드 측이 99호 법령에 따라 분양 대상이었다면, 왜 2023년 5월 8일 건설부가 분양 대상임을 알리는 서류를 계속 발행했는지 파악했습니다. D.TN 씨는 분개했습니다.

이전에 보도된 바와 같이, 아파트 단지 A5의 위반 사항으로 호치민시 인민위원회로부터 벌금을 부과받은 후에도, 가무다랜드는 아직 고객에게 불법적으로 조달된 자본을 환불하는 등의 시정 조치를 취하지 않았습니다.

최근 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 건설부에 호치민시 인민위원회 위원장의 결정 1426호 및 유사 사례에 따라 시정 조치를 시행하는 것의 실행 가능성을 검토하고 평가하도록 지시했습니다.

특히, 건설부는 7월 24일자 공식 공보 7610/VP-DT에 따른 시 인민위원회 위원장의 의견에 따라 종합하여 건설부에 보고해야 합니다. 건설부의 지침에 따라 제안된 보고서를 종합하여 권한과 법률에 따라 시 인민위원회 위원장에게 검토를 위해 제출해야 합니다.

원천: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html