국가은행에 따르면, 2023년 4월부터 사회주택과 근로자 주택을 개발하기 위한 우대대출을 위한 120,000억 VND의 신용 패키지가 2030년까지 100만 개의 사회주택을 건설한다는 목표를 달성하기 위해 투입될 예정입니다. 최근 상업은행이 이 신용 패키지에 합류하여 이 대출 패키지의 총 가치를 125,000억 VND로 늘렸습니다.
하지만 이 신용 패키지가 시행된 지 1년이 지난 지금도 지출 실적은 여전히 매우 낮습니다.
사회주택 지원 패키지 지급이 느립니다.
새로운 프로젝트 투자자들이 6개 프로젝트에 4,150억 VND를 지출하면서, 주택 구매자는 2개 프로젝트에 5억 4,000만 VND 이상을 지출했습니다.
국립은행은 사회주택 공급이 여전히 제한적이기 때문에 시행이 느리다고 밝혔습니다. 현재 사회주택, 근로자주택, 아파트 재건축 사업 목록을 공표한 곳은 전국의 28개 성·시뿐이다.
각 주는 2023년 7월부터 현재까지의 발표에 집중하고 있습니다. 이 프로그램 대출 포트폴리오에 총 68개 프로젝트가 발표되었습니다.
또한 일부 프로젝트는 여전히 법적 문제, 부지 정리, 토지 이용료 계산 절차, 토지 이용 목적 전환 등의 문제에 직면해 있습니다. 이로 인해 은행은 프로젝트 투자자에게 신용을 제공할 수 있는 근거를 갖지 못하게 됩니다.
주택 구매자 측에서는 수혜자에 대한 복잡한 규정으로 인해 사람들이 우대 대출을 받는 것이 어렵습니다.
건설부는 또한 우대 대출 패키지의 이자율이 여전히 높고 대출 기간이 짧아 기업과 사람들이 자금을 빌리는 것을 유치하지 못했다고 밝혔습니다.
최근 Tien Phong 신문이 주최한 사회주택의 어려움 해결에 관한 세미나에서 호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 125,000억 VND 신용 패키지는 기본적으로 낮은 이자율(정상적인 대출 이자율에 비해 연 1.5-2%)을 적용한 상업 대출이라고 말했습니다.
“ 이 패키지는 아파트를 리모델링하는 구매자에게는 매우 유익하지만, 사회주택 구매자에게는 6개월마다 조정해야 하기 때문에 사람들은 안심할 수 없습니다. 한편, 투자자들은 3년 동안만 대출을 받을 수 있으며 6개월마다 조정할 수 있습니다 ."라고 Chau 씨는 말하며 예산이 30억 VND 이하인 상업 구매자가 이 신용 패키지를 이용할 수 있다고 제안했습니다.
또한 차우 씨는 현재 사회주택 투자자는 프로젝트 자체를 담보로 잡을 수 없고 다른 프로젝트를 담보로 잡아야 하는데, 이는 상업은행이 해결해야 할 문제라고 말했습니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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