부동산 소유에 대한 젊은 세대의 관심이 점점 커지고 있다.

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젊은 세대, 주택 구매 능력에 자신감

2023년 Bank of America 조사에 따르면, Z세대 중 다수는 30세까지 주택 소유자가 되는 것을 열망할 뿐만 아니라, 이를 달성하기 위한 의지도 매우 강한 것으로 나타났습니다.

이 조사에서 Z세대 응답자의 59%가 앞으로 5년 이내에 자신의 집을 소유하고 싶다고 답했습니다. 또한, 33%는 집을 사고 싶다고 답했지만, 그 꿈이 이루어지려면 최소 6년은 걸릴 것으로 예상했습니다. 특히, 최대 52%의 젊은이들이 아주 어린 나이부터 주택을 소유하기 위해 돈을 저축하는 데 주력해 왔습니다.

베트남에서도 마찬가지로 젊은 세대는 부동산 시장에 관심이 많고, 집을 소유하고 싶어하는 욕구를 보입니다. Batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면 2021년에 비해 부동산 사이트에서 부동산 뉴스를 검색하는 수준이 급격히 증가한 것으로 나타났습니다. 그 중 Z세대는 18.7% 증가했습니다. Y세대는 42.1%로 증가했습니다.

재정적 선택 측면에서 볼 때, 젊은 고객들은 이전 세대에 비해 주택 대출을 더 많이 선택합니다. 거주 장소에 있어서는, 더 나은 경험과 기회를 위해 숙박 시설의 유연성을 우선시합니다. 생활 공간과 관련하여 가장 많이 선택된 두 가지 트렌드는 녹지 공간과 기술입니다.

젊은 세대가 부동산 소유에 관심을 갖는 경향이 커지고 있다. — 젊은 세대가 부동산 시장에 관심을 갖는 경향이 커지고 있다.

하지만 부동산 가격에 대한 조사에서는 응답자의 46%가 부동산 가격이 상당히 높다고 답했습니다. 26%는 부동산 가격이 매우 높다고 생각합니다. 23%는 부동산 가격이 높지도 낮지도 않다고 생각한다. 부동산 가격이 매우 낮다고 생각하는 사람은 5%에 불과합니다.

Batdongsan.com.vn의 레 바오 롱 이사는 "높은 부동산 가격으로 인해 내 집 마련이 어려워졌지만, 젊은 세대는 부동산에 대한 관심과 부동산 소유에 점점 더 큰 관심을 보이고 있습니다. 시장 상황 파악에 어려움을 겪고 있지만, 젊은 세대는 내 집 마련에 대한 자신감을 가지고 있습니다. 이러한 고객층은 향후 부동산 개발 투자자들의 트렌드에 큰 변화를 가져올 것입니다."라고 말했습니다.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 젊은이들의 주택 구매 능력에 대해 이야기하면서, Z세대도 좋은 직업을 갖고 열심히 일한다면 주택을 소유할 수 있다고 말했습니다. 베트남은 노동 시장에 대한 긍정적인 전망을 지속적으로 보여주고 있으며, 이는 경제 성장을 촉진하고 있습니다. 덕분에 베트남은 다른 경쟁 시장보다 Z세대에게 더 많은 기회를 제공하는 나라가 되었습니다.

트로이 그리피스 씨는 일반적으로 5~10년의 축적 기간이 저렴한 아파트를 구매하는 데 필요한 초기 자본을 절약하기에 충분하다고 분석했습니다. 열심히 일하고, 현명하게 저축하고, 인프라 개선으로 혜택을 볼 수 있는 새로운 분야에 투자함으로써 Z세대는 더 밝은 미래를 확보할 수 있습니다.

"현재 1차 가격은 안정세를 유지하고 있지만, 주택 부족으로 2차 시장 가격이 상승했습니다. 하지만 개발업체들이 신규 공급을 확대할 수 있게 되면 가격은 더욱 저렴해질 것입니다."라고 트로이 그리피스는 말했습니다.

임대료 상승은 주택 소유 추세에도 영향을 미칩니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 높은 임대료는 임대인의 69%가 임대료가 하락할 것으로 예상하는 것으로 나타났습니다. 호치민시의 비율은 약 63%이고, 다른 지역은 36%입니다. 또한, 집주인의 70%는 임대료를 인하할 의향이 있지만, 그 인하 폭은 크지 않은데, 53%는 10% 미만의 인하만 수용하겠다고 답했다. 16%의 집주인은 11~20%의 높은 임대료 인하를 했고, 29%의 집주인은 임대료 인하가 없다고 보고했습니다.

레바오롱 씨는 하노이와 호치민시의 임대물가지수가 지난 2년간 지속적으로 상승했다고 강조했습니다. 2021년 1분기 하노이와 호치민시는 100포인트였지만, 2023년 4분기 호치민시는 131포인트, 하노이는 146포인트를 기록했습니다.

따라서 세입자들도 임대료가 높을 때 적극적으로 소규모 부동산이나 중심지에서 멀리 떨어진 부동산을 찾습니다. 이들 중 67%의 임차인은 더 작은 집을 임대할 의향이 있다고 답했습니다. 27%는 더 먼 곳에서 임대하고 싶어합니다. 20%는 비용 절감을 위해 더 많은 사람들과 함께 살기로 선택했습니다. 13%는 편의시설이 적은 곳을 임대할 의향이 있다고 답했습니다. 7%는 가구가 적은 집을 임대할 의향이 있다고 답했습니다.

특히, 주택을 임대하는 사람들 중에는 재정적 여력이 충분함에도 불구하고 자본 활용을 최적화하기 위해 주택 임대를 선택하는 젊은 고객층이 있습니다. 따라서 이 그룹은 집을 사는 것보다 임대하는 것이 수익률이 더 높기 때문에 더 효과적이라고 생각합니다.

그들은 집을 사는 대신 그 돈을 높은 이자율로 투자하여 임대료를 지불합니다. 이런 관점 덕분에 많은 사람들이 주택을 소유할 때 감가상각 비용이나 기타 비용을 지불하지 않고도 고급 지역에 살면서 원하는 대로 거주지를 바꿀 수 있습니다.

하지만 임대료가 상승으로 인해 다른 투자 수단은 이전처럼 매력적인 수익률을 제공하지 못하게 되었습니다. 따라서 많은 사람들이 주택 소유에 대해 생각하기 시작했는데, 특히 투자자들이 원금 유예, 24개월 무이자 기간, 계약 금액의 70% 지원 등 매력적인 인센티브를 많이 제공하는 현 시점에서 더욱 그렇습니다.

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