부동산 소유에 대한 젊은 세대의 관심이 점점 커지고 있다.

[광고1]

젊은 세대, 주택 구매 능력에 자신감

2023년 뱅크 오브 아메리카 조사에 따르면, Z세대 중 다수가 30세까지 주택 소유자가 되는 것을 열망할 뿐만 아니라, 그 목표를 달성하기 위한 의지도 매우 강한 것으로 나타났습니다.

이 설문조사에서 Z세대 응답자의 59%가 앞으로 5년 내에 자신의 집을 소유하고 싶다고 답했습니다. 또한, 33%는 집을 사고 싶지만 그 꿈이 이루어지려면 적어도 6년은 걸릴 것으로 예상했습니다. 특히, 최대 52%의 젊은이들이 아주 어린 나이부터 주택을 소유하기 위해 돈을 저축하는 데 주력해 왔습니다.

베트남에서도 젊은 세대 역시 부동산 시장에 관심이 많고, 집을 소유하고 싶어하는 욕구를 보이고 있습니다. Batdongsan.com.vn에서 실시한 최근 조사에 따르면 2021년에 비해 부동산 사이트에서 부동산 뉴스를 검색하는 수준이 급격히 증가한 것으로 나타났습니다. 그 중 Z세대는 18.7% 증가했습니다. Y세대는 42.1%로 증가했습니다.

재정적 선택권 측면에서 볼 때, 젊은 고객들은 이전 세대에 비해 주택 대출을 더 많이 선택합니다. 거주 장소에 있어서도, 그들은 더 나은 경험과 기회를 위해 숙박 시설의 유연성을 우선시합니다. 생활 공간과 관련해서는 녹지 공간과 기술이 가장 많이 선택된 두 가지 트렌드입니다.

부동산 소유에 대한 젊은 세대의 관심이 점점 커지고 있다. — 부동산 시장에 대한 젊은 세대의 관심이 점점 더 높아지고 있다.

하지만 부동산 가격에 대한 조사에서는 응답자의 46%가 부동산 가격이 상당히 높다고 답했습니다. 26%는 부동산 가격이 매우 높다고 생각합니다. 23%는 부동산 가격이 높지도 낮지도 않다고 생각한다. 부동산 가격이 매우 낮다고 생각하는 사람은 5%에 불과합니다.

Batdongsan.com.vn의 이사인 Le Bao Long 씨는 "부동산 가격이 높아서 주택 소유가 어렵지만, 젊은이들이 부동산에 관심을 갖고 부동산을 소유하는 경우가 점점 늘고 있다"고 말했습니다. 그들은 시장 지식이 부족함에도 불구하고 주택을 구매할 수 있는 능력에 자신감을 가지고 있습니다. 하지만 이 고객층은 앞으로 투자자들의 부동산 개발 트렌드에 큰 변화를 가져올 것입니다."

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 젊은이들의 주택 구매 능력에 대해 이야기하면서, Z세대는 좋은 직업을 가지고 열심히 일한다면 주택을 소유할 수 있다고 말했습니다. 베트남은 노동 시장에 대한 긍정적인 전망을 꾸준히 보여주고 있으며, 이는 경제 성장을 촉진시켜, 다른 경쟁 시장보다 Z세대가 더 많은 기회를 누릴 수 있는 곳이 되었습니다.

트로이 그리피스 씨는 일반적으로 5~10년이라는 축적 기간이 저렴한 아파트를 구매하는 데 필요한 초기 자본을 절약하기에 충분하다고 분석했습니다. 열심히 일하고, 현명하게 저축하고, 인프라 개선으로 혜택을 볼 수 있는 새로운 분야에 투자함으로써 Z세대는 더 밝은 미래를 확보할 수 있습니다.

“현재 1차 가격은 안정세를 유지하고 있는 반면, 주택 부족으로 2차 시장 가격이 급등했습니다. 하지만 개발업체가 새로운 공급을 개발할 수 있게 되면 가격이 더 저렴해질 것입니다."라고 Troy Griffiths는 말했습니다.

임대료 상승은 주택 소유 추세에도 영향을 미칩니다.

Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 따르면, 높은 임대료가 반영되어 있는데, 임차인의 69%가 임대료가 하락할 것으로 예상합니다. 호치민시의 이 비율은 약 63%이고, 다른 지역에서는 36%입니다. 또한, 집주인의 70%는 임대료를 인하할 의향이 있지만, 그 감소 폭은 크지 않은데, 53%가 10% 미만의 감소만 허용하겠다고 답했다. 16%의 집주인은 11-20% 범위의 높은 임대료 인하를 했고, 29%의 집주인은 임대료 인하가 없다고 보고했습니다.

레바오롱 씨는 하노이와 호치민시의 임대 가격 지수가 지난 2년 동안 지속적으로 상승했다고 강조했습니다. 2021년 1분기 하노이와 호치민시는 100포인트였지만, 2023년 4분기 호치민시는 131포인트, 하노이는 146포인트를 기록했습니다.

따라서 임대료가 높을 때는 세입자들도 적극적으로 소규모 부동산이나 중심지에서 멀리 떨어진 부동산을 찾습니다. 이들 중 67%의 임차인은 더 작은 집을 임대할 의향이 있다고 답했습니다. 27%는 더 먼 곳에서 임대하고 싶어합니다. 20%는 비용 절감을 위해 더 많은 사람과 함께 사는 것을 선택했습니다. 13%는 편의 시설이 적은 집을 빌릴 의향이 있다고 답했습니다. 7%는 가구가 적은 집을 임대할 의향이 있다고 답했습니다.

특히 주택을 임대하는 사람들 중에는 자금 여력이 충분함에도 불구하고 자본 활용을 최적화하기 위해 주택 임대를 선택하는 젊은 고객층이 있습니다. 따라서 이 그룹은 집을 사는 것보다 임대하는 것이 수익률이 더 높기 때문에 더 효과적이라고 믿습니다.

그들은 집을 사는 대신, 그 돈을 높은 이자율로 투자하여 임대료를 지불합니다. 그런 관점 덕분에 많은 사람들은 집을 소유할 때 감가상각 비용이나 다른 비용을 지불하지 않고도 고급 지역에 살면서 원하는 대로 거주지를 바꿀 수 있습니다.

하지만 임대료가 상승하면서 다른 투자 수단은 이전처럼 매력적인 수익률을 제공하지 못하게 되었습니다. 따라서, 특히 투자자들이 원금 유예 기간, 24개월 무이자 기간, 계약 가치의 70% 지원 등 많은 매력적인 인센티브를 제공하는 현 시점에서, 많은 사람들이 주택 소유에 대해 생각하기 시작했습니다.

[광고2]
원천