투자자들은 다낭과 인접한 지역으로 몰려든다

합병 소문으로 인해 다낭-광남 접경 지역의 토지가 날이 갈수록 '뜨거워지고' 있으며, 부동산 투자자들은 기회를 찾아 이곳으로 모여듭니다.

최근 다낭과 광남의 합병에 대한 소문이 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 음력설 전인 지난 한 달 동안 비교적 조용하던 두 지방의 국경 지역은 갑자기 강한 육지 열병을 겪었습니다.

디엔남-디엔응옥 신도시(디엔반타운, 꽝남성)의 타이즈엉 도시지역 1A-1B-3호-4호 프로젝트 구역에서 저희는 수년간 문을 닫았던 부동산 매점들이 다시 문을 연 모습을 목격했습니다. 중개인과 투자자는 "토지를 찾기" 위해 끊임없이 프로젝트에 참여하고 나갑니다.

도시 3번 구역에 있는 부동산 매점 주인인 더 씨는 지난 며칠 동안 매일 평균 2~3개의 토지를 판매했다고 말했습니다. 이는 2025년 이전과 비교했을 때 상당히 높은 거래 수준입니다.

“현재 도시 지역 3의 토지 가격은 플롯당 28억 VND 이상으로 올랐습니다. 그 이하에서는 토지 소유자가 매각을 거부합니다. 1A-1B 지역은 플롯당 33-34억 VND로 더 높고, 일부 플롯은 43억 VND까지 치솟기도 합니다. 얼마 전에 제 친구가 2개의 플롯을 86억 VND에 매각했습니다.”라고 De 씨는 공유했습니다.

FPT 시티 다낭 도시 지역 프로젝트(응우한썬 구)와 울타리로 인접해 있고 분리되어 있는 도시 지역 4도 최근 투자자들이 지속적으로 '주시하고 있는' 지역 중 하나입니다.

여기 부동산 키오스크 직원인 도 히엔 씨는 이 프로젝트의 총 면적이 약 45헥타르이고, 1,700개 이상의 구획이 있으며, 구획마다 완성된 인프라와 적색책이 있다고 소개했습니다.

"이 프로젝트는 코코 강에 인접해 있고, 다낭에 인접해 있으며, 바다로 연결되는 27m 길이의 큰 도로가 있어 미래가 매우 밝습니다. 현재 이곳의 가장 낮은 매매 가격은 90m2 면적, 7.5m 도로 정면으로 21억 8천만 VND/lot입니다. 한편, 울타리 반대편에는 FPT City Da Nang Urban Area 프로젝트가 있으며, 가장 저렴한 매매 가격도 35억 VND/lot 이상입니다. 외부의 인접 프로젝트와 비교했을 때, 이곳의 매매 가격은 여전히 약 10억 VND 낮습니다. 앞으로 두 지역이 합쳐지면 이곳의 토지 가격은 확실히 더 오를 것입니다."라고 Hien 씨는 분석했습니다.

다낭 인근 프로젝트뿐만 아니라 조금 더 멀리 떨어진 코코 강을 따라 있는 Sea View, Ngoc Duong Riverside와 같은 프로젝트 지역도 수년간의 가격 안정 이후 "돌파구"를 보이고 있습니다. 여기, 설 전에는 가격이 16-20억 VND/lot에 불과했지만, 지금은 24-26억 VND/lot로 올랐고, 곧 30억 VND/lot에 도달할 조짐이 보입니다.

시장은 활기차고 투자자와 부동산 중개인의 재방문을 유도합니다. 다낭 호아하이구의 투자자인 응우옌 후 꾸엣 씨는 최근 하노이에 있는 많은 친구들이 땅을 사려고 다낭으로 날아왔다고 말했습니다. 따라서 그들이 가장 많이 '사냥'하는 지역은 여전히 다낭-광남성 두 지방의 경계에 위치한 프로젝트와 꼬꼬 강을 따라 있는 지역이다.

“하노이 투자자들은 다낭이 광남과 합병되면 코코강 준설 프로젝트가 곧 시행될 것이고, 동시에 디엔남-디엔응옥 지역의 토지 가격이 곧 상승하여 다낭 지역의 토지 가격에 근접할 것으로 생각합니다.”라고 Quyet 씨는 말했습니다.

다른 관점에서, Bold Land Company Limited의 이사인 Vo Trong Phung 씨는 투자자들이 토지를 매수하기에 뗏 이후의 시기를 선택하는 이유 중 하나는 은행들이 신용 이자율을 낮추는 경향이 있기 때문이라고 분석했습니다.

“사실 부동산 시장은 지난 몇 년 동안 얼어붙어 있었지만 투자자들은 여전히 많은 저축을 하고 있습니다. 시장에 '파도'가 없기 때문에 그들은 자본을 보존하기 위해 은행에 예치합니다. 현재 거시경제 관리 정책과 은행 이자율은 하향 조정되는 경향이 있으며, 다낭-꽝남 시장이 합병 소문으로 다시 활성화되고 있기 때문에 투자자들은 돈을 인출하고 수익성이 더 높을 것이라는 희망으로 토지 매수에 자본을 이전하는 데 집중하고 있습니다.”라고 Phung 씨는 설명했습니다.

시장이 활기차지만, 풍 씨는 이것이 시작일 뿐이며, 투자자들이 여전히 "물건을 모으고" 있으며, 이전처럼 "물결을 일으키기" 위해 "덤핑"할 조짐은 없다고 평가했습니다.

부동산 전문가인 쩐쑤언투안(Tran Xuan Tuan) 씨는 투자자, 특히 자본이 부족한 현지 고객은 이때 투자를 결정할 때 조심해야 하며, 무리 심리에 빠지지 않도록 주의해야 한다고 권고합니다.

"빠른 가격 상승은 초기 구매자에게 단기적인 이익을 가져다 줄 수 있지만, 이후 투자자들에게는 장기적으로 큰 위험이 있습니다. 시장이 조정되면 토지 가격이 더 상승할 수도 있지만, 하락할 수도 있습니다. 그때, 나중에 오는 F2 및 F3 투자자들이 제때 물건을 팔지 못하면 자본 손실 위험에 쉽게 직면하게 될 것입니다."라고 투안 씨는 경고했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html