링로드 4호선 토지가격 다시 상승

(댄트리) - 링로드 4를 따라 있는 토지의 매매 가격이 계속해서 오르고 있습니다. 전문가들은 이 지역의 토지 가격이 몇 배나 올랐기 때문에 투자자들은 돈을 투자하기 전에 신중하게 조사해야 한다고 말합니다.

링로드 4호선 매물 토지 가격 상승

올해 마지막 몇 달 동안, 하노이의 속선, 메린, 트엉틴, 호아이득 지구를 지나는 순환도로 4호선을 따라 있는 많은 토지가 소유주에 의해 가격을 인상하여 매물로 나왔습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 탄쑤언, 민트리, 히엔닌 등의 속썬 현 지역에서 올해 초 자동차 골목길 토지의 공시지가 1,700~2,100만 동/m2 수준이었으나, 현재는 2,000~2,600만 동/m2로 증가했다. 주요 도로변 사업용 토지의 경우, 올해 초 가격이 1m2당 2,700~3,300만 동이었으나, 현재는 1m2당 3,500~4,000만 동으로 20~30% 상승했습니다.

현재 니케, 닌소 지역(하노이 트엉틴 현)의 주요 상업 도로의 토지 가격이 m2당 9,000만 동에서 9,500만 동으로 등락하고 있으며, 이는 연초 대비 20% 상승한 수치입니다.

호아이덕 현(하노이)에서는 덕트엉, 즈엉리에우, 티엔옌 등 순환도로 4호선이 지나는 지역의 골목길 토지와 주택 가격이 연초 대비 20~30% 상승하여 1m2당 5,000~6,000만 VND에 달했습니다.

중심가에 위치한 곳의 가격은 m2당 1억~1억 3천만 VND로 올랐는데, 이는 연초 대비 약 20~25% 상승한 수치입니다. 호아이덕 지구의 최근 토지 가격 상승은 기록적인 토지 경매의 영향으로 여겨지기도 합니다.

링로드 4를 따라 있는 일부 지역의 토지 가격이 계속해서 상승하고 있습니다(사진: Duong Tam).

하노이의 메린 현, 다이틴 현, 타인럼 현, 킴호아 현 등 4호 도로가 지나는 지역의 주요 도로 부지 가격은 m2당 4,000만~5,500만 VND로 올해 초 대비 약 20% 상승했습니다. 자동차가 통행할 수 있는 골목길의 토지 가격은 m2당 2,200~2,500만 VND로 올해 초에 비해 약 20% 상승했습니다.

Soc Son 및 Me Linh 지구의 부동산 중개인인 Nguyen Van Cao 씨는 올해 초부터 많은 투자자가 2~3년 동안 보유할 목적으로 토지를 매수하기 위해 이 지역으로 왔다고 말했습니다. 이로 인해 토지 가격은 연초 대비 약 20~30% 상승했습니다.

지난 2개월 동안 투자자들은 토지를 사고 싶어 했지만 석탄은 현금화하기가 매우 어렵습니다. 현재 메린구와 속선구의 토지 가격도 높습니다. 따라서 투자자들은 아직도 대부분 탐색 단계에 있습니다.

"유동성이 더 이상 좋지 않지만 토지 소유자들은 여전히 ​​높은 기대를 가지고 있기 때문에 매도 가격이 계속 상승하고 있습니다. 오래 전에 매수한 몇몇 토지 소유자는 이제 많은 이익을 얻었고, 빨리 팔기 위해 가격을 낮추려고 합니다."라고 그는 말했습니다.

전문가: 투자자는 매수하기 전에 냉정해야 합니다.

Dan Tri 기자 와의 인터뷰에서 부동산 전문가인 Le Dinh Chung 씨는 최근 링로드 4를 따라 있는 토지 가격이 매우 높게 상승했다고 말했습니다. 장기적으로 4번째 순환도로가 완공되면 가격은 계속 상승할 가능성이 높습니다. 그러나 이 노선의 구현은 장기적이며, 구매 후 바로 수익을 낼 수는 없습니다. 따라서 투자자는 매수할 경우 장기 보유를 결정해야 합니다.

전문가들은 투자자들이 투자하기 전에 주의를 기울여야 한다고 조언합니다(사진: Duong Tam).

게다가 토지가 4번 고속도로를 따라 위치해 있다고 해서 모든 지역이 가격이 오르는 것은 아니며, 해당 지역의 경제 발전 속도에 따라서도 가격이 오르는 정도가 달라집니다. 따라서 투자하기 전에 투자자는 토지의 계획 및 법적 측면, 건설 진행 상황, 토지 가격 내역을 주의 깊게 확인해야 마지막에 투자하는 사람이 되지 않도록 해야 합니다.

"지역의 비전문 토지 중개인이 가격을 끌어올리기 위해 허위 정보를 퍼뜨리는 현상이 나타날 것입니다. 따라서 투자자들은 돈을 쓰기 전에 경계해야 합니다."라고 그는 조언했습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 새로 건설되고 확장된 교통 인프라가 인근 부동산 시장에 큰 가치를 가져올 수 있다고 말했습니다. 이에 따라 많은 투기 집단도 계획 및 프로젝트 실행 정보를 활용해 판매 가격을 끌어올리고 있습니다.

그러나 이러한 교통 인프라 프로젝트는 장기적인 관점에서 시행되어야 합니다. 게다가, 링로드 4호선 주변의 토지 가격은 몇 배나 높은 수준으로 상승했습니다. 따라서 투자하기 전에 투자자와 구매자는 링로드 4 프로젝트의 가격 내역과 진행 상황을 신중하게 조사하여 과도한 지불을 피해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm