호치민시의 토지 가격은 새로운 가격표로 인해 수십 배나 상승했습니다. Vincom Retail, 1조 달러 순이익 유지

호치민시의 토지 가격은 새로운 가격표로 인해 수십 배나 상승했습니다. Vincom Retail, 1조 달러 순이익 유지

하노이, 새로운 토지 가격 조정 계수 적용 롱안은 사회주택 2곳에 대한 투자자를 모집합니다. 틴응이아산업단지의 순이익이 5배 증가했습니다. 남롱은 사우스게이트와 이즈미 프로젝트 덕분에 4,560억 VND의 수익을 달성했습니다.

지난주 부동산 뉴스의 주요 내용은 다음과 같습니다.

호치민시 토지가격표 재구축, 여러 지역 가격 수십배 상승

호치민시 천연자원환경부는 해당 지역 토지 가격표에 대한 결정 02/2020/QD-UBND를 개정하는 결정 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다.

새로운 스프레드시트는 2024년 8월 1일부터 12월 31일까지 유효할 것으로 예상됩니다. 그 후, 기관은 2025년 1월 1일부터 12월 31일까지 적용되는 토지 가격표를 계속 조정하기 위해 경제적, 사회적 영향을 요약하고 평가할 것입니다.

새로운 토지 가격표에 따라, 레러이 거리의 토지 가격은 현재 가격보다 5배 높은 최대 8억 1천만 VND/m2까지 올라갈 예정입니다. 사진: 르 토안

초안에서는 2024년 마지막 5개월 동안 동코이 거리, 응우옌후에 거리, 레로이 거리의 새로운 토지 가격이 기존 규제 수준보다 5배 높은 약 8억 1,000만 VND/m2로 책정될 것으로 예상합니다.

톤덕탕 거리(메민 광장에서 응우옌탓탄 다리) 등 인근 지역도 토지 가격이 최대 5억2,800만 VND에 달해 현재 가격대에 비해 1m2당 4억2,240만 VND가 상승했습니다. 팜홍타이 거리의 토지 가격은 1m2당 4억 1,800만 동으로, 이전에 비해 1m2당 3억 3,440만 동이 상승했습니다.

TP에서. 투덕 씨, 현재 토지 가격 범위는 단지 500만~700만 VND/m2 범위로 정해져 있고, 어떤 곳은 2000만 VND/m2가 넘습니다. 하지만 지금은 그 숫자가 엄청나게 늘어났습니다. 예를 들어, 쩐나오 거리의 경우, 이곳은 토지 가격이 1m2당 1억4천9백만 동까지 오를 것으로 예상되는데, 이는 기존 계산에 따른 1m2당 1천3백만~2천2백만 동에서 급격히 상승한 것입니다.

타오디엔 구의 '부유 지역'에 위치한 도로조차 예전에는 토지 가격이 m2당 780만 VND에 불과했습니다. 현재 토지가격표에 따른 산정가격은 8800~1억2000만동/m2로 상승하였습니다.

하노이, 새로운 토지가격 조정계수 적용

2024년 7월 29일부터 하노이는 법률 규정에 따라 계수를 적용하는 경우 2024년 토지 가격 조정 계수에 대한 결정 45/2024/QD-UBND의 새로운 규정을 적용할 예정입니다.

구체적으로 농지, 임야, 양식업에 적합한 수면이 있는 토지의 가격을 조정하는 계수는 1.0입니다.

농지 가격 조정 계수(주택용지에 인접한 정원용지 및 연못용지 포함)는 신규 용도에 따른 토지 이용료 징수 가격과 농지 이용료 징수 가격의 차이를 결정하는 기준입니다. K = 1.0입니다.

호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바중 지역의 비농업 생산 및 사업용 토지와 상업 및 서비스용 토지의 가격을 조정하는 계수는 각각 1.40과 1.70입니다. Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho 군에서는 1.35와 1.60입니다. 롱비엔, 황마이, 하동, 박투리엠, 남투리엠 지역의 요금은 1.28달러와 1.50달러입니다.

또한, 토지가격 조정계수는 국가로부터 토지이용권을 인정받고 법령 45/2014/ND-CP호 제3조 3항에 규정된 한도를 초과하는 주거용 토지에 대한 토지이용목적 변경이 허용되는 가구 및 개인에게 토지이용료를 징수하는 기준이 됩니다.

따라서 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩 지역의 계수는 2.00입니다. 꺼우자이, 탄쑤언, 타이호 구는 1.75입니다. 롱비엔, 황마이, 하동, 박투리엠, 남투리엠 군은 1.70…

일부 토지위치에서 수익성 있는 특성을 지닌 동일 지역 또는 노선에 대하여 토지이용권 경매를 실시하는 경우 토지이용계수(건축밀도, 건물높이 등)가 해당 지역, 노선, 도시의 평균수준과 다를 수 있습니다. 하노이는 각 현, 시, 읍, 면 인민위원회에 토지가격 조정계수를 규정에 따라 발행하여 조정하는 방안을 종합, 개발하고 자문하기 위해 재무부에 검토 및 보고하도록 지시했다.

하노이, 탄트리구 2개 도시에 투자자 모집

도시 계획 및 투자 부서의 투자자 모집 공고에 따르면, 하노이 신도시 C3-1은 탄트리 구 다이앙코뮌에 위치하고 있으며, 규모는 27헥타르가 넘습니다. 현재 토지는 주로 벼농사를 짓기 위한 농경지, 관개수로, 일부 주거지(계획된 도로 구역과 기존 학교 구역 제외)입니다.

이 프로젝트에서는 4~5층 높이의 저층 아파트(빌라, 타운하우스) 580채, 17층 아파트 타워 2개, 아파트 520채 이상을 갖춘 8층 사회주택 건물 1채를 제공할 예정입니다. 인구 규모는 약 6,800명이다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 약 4,5000억 VND이다.

또한 호치민시의 계획투자부. 하노이는 또한 탄트리 구, 리엔닌 사의 30헥타르가 넘는 규모의 리엔닌 신도시 지역에 대한 투자자를 모집하고 있습니다.

사업 시행 대상 토지는 정부령 64호에 따라 배정된 가구 및 개인의 농경지와 리엔닌, 응옥호이, 응우히엡 사단의 인민위원회가 관리하는 경내 도랑 및 묘지 토지입니다.

이 프로젝트는 4~5층 높이의 빌라와 타운하우스 270채 이상, 그리고 800채 이상의 주택을 갖춘 30층 규모의 사회주택 건물을 시장에 공급할 것으로 예상됩니다. 인구 규모는 약 4,500명이다. 총 프로젝트 투자 자본은 약 3조 2,000억 VND이다.

두 프로젝트는 50년간 운영되며, 지금부터 2028-2029년까지 시행이 진행됩니다. 두 프로젝트가 완료되면, 동기식 기술 및 사회 기반 시설을 갖춘 새로운 도시 지역을 형성하여 지역 주민의 주택 수요를 충족하고 토지 사용권 경매를 통해 예산 수입을 창출합니다.

롱안, 덕호아 지구 사회주택 2개 프로젝트에 투자자 모집

롱안성 계획투자부는 Duc Hoa 구, Duc Hoa Dong 코뮌에 9.53헥타르 규모의 사회주택 프로젝트를 시행하기 위한 신청서를 제출하도록 관심 있는 투자자들을 모집하고 있습니다. 이 프로젝트가 완료되면 2,895개의 아파트가 시장에 공급될 예정입니다. 이곳 에는 약 7,283명이 거주할 것으로 예상됩니다 . 이 프로젝트의 총 투자 자본은 3조 7,080억 VND가 넘습니다.

또한 롱안성 기획투자부는 덕호아구 덕호아동사에서 약 9.62헥타르 규모의 사회주택 단지에 아파트 2,991호를 건설할 투자자를 모집하고 있습니다. 이곳의 인구는 7,505명이다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 3조 9,350억 VND가 넘습니다.

위의 두 프로젝트 모두 투자자가 토지 할당 결정, 토지 임대 결정, 토지 이용 목적 전환 결정을 받은 날로부터 계산된 50년의 운영 기간을 갖습니다. 프로젝트 실행 진행 기간은 투자자 승인 결정일로부터 4년입니다.

빈컴리테일, 2024년 2분기에도 수천억 원대 순이익 유지

Vincom Retail JSC(VRE)가 방금 2024년 2분기 재무 보고서를 발표했는데, 통합 매출은 2조 4,780억 VND에 달해 작년 같은 기간보다 14% 증가했습니다.

부동산 임대 활동   투자 와 관련 서비스 제공은 여전히 ​​"황금 거위"로, 약 1조 9,400억 VND를 벌어들였습니다. 이는 같은 기간과 크게 다르지 않습니다. 하지만 부동산 양도 활동은 최대 4,660억 VND에 달하는 두 배에 달하는 수익을 가져왔습니다.

Vincom Retail은 2024년 6월에 4개의 쇼핑몰을 오픈했습니다. 사진: VRE

또한, 2024년 2분기 재정수입도 51% 증가해 4,200억 VND에 달했습니다. 대부분의 수입은 예금, 대출, 예치금에 대한 이자에서 발생합니다.

마지막으로, 빈컴 리테일의 순이익은 1조 210억 VND로 같은 기간 동안 2% 증가했습니다. 위의 성과로 회사는 6분기 연속으로 세후 이익이 1조 VND를 돌파했습니다.

올해 상반기 빈컴리테일은 순수익 4조 7,330억 VND를 기록했는데, 이는 작년 같은 기간 대비 15% 증가한 수치입니다. 세후이익은 2조 1,040억 VND로 4% 증가했습니다. 위와 같은 결과로 회사는 매출 목표의 49%, 이익 목표의 47%를 달성했습니다.

2024년 6월 30일 현재 회사의 총 자산은 약 52조 3,280억 VND에 달해 작년 말에 비해 약 10% 증가했습니다. 이 중 회사의 부채는 25% 증가하여 12조 3,970억 VND에 달했습니다. 자본은 39조9,300억 VND로 약 5% 증가했습니다.

회사의 재고는 작년 말 6,390억 VND에서 2024년 2분기 말 2,280억 VND로 급격히 감소했습니다. 이는 주로 판매용 상업용 타운하우스를 건설하고 개발하는 데 드는 비용입니다.

2024년 6월에만 Vincom Retail은 3개의 신규 프로젝트를 포함하여 4개의 쇼핑몰을 더 오픈했습니다. 해당 프로젝트는 호치민시의 Vincom Mega Mall Grand Park(기술적 오픈), Vincom Plaza Dien Bien Phu, Vincom Plaza Ha Giang입니다. 동시에 회사는 호치민시에 있는 Vincom Plaza 3/2를 리노베이션 기간 후 다시 개장했습니다.

Vincom Retail에 따르면, 이 모든 쇼핑몰은 개장 당시 85~92%의 점유율을 기록했습니다. 현재 이 회사는 전국 46/63개 성·시에 총 86개의 쇼핑센터를 운영하고 있으며, 시스템 전체의 소매 매장 면적(GFA)은 181만 제곱미터가 넘습니다.

위의 프로젝트 외에도 최근 재무 보고서에 따르면 Vincom Retail은 Bac Ninh 호텔, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri 등 일련의 새로운 프로젝트를 건설하는 데 투자하고 있는 것으로 나타났습니다. 이 중 박닌 호텔 프로젝트에 2020년 6월 30일 기준 2,810억 VND가 투자돼 가장 많은 비용이 들었습니다.

틴응이아산업단지, 2024년 2분기 순이익 5배 증가

Tin Nghia 산업단지 개발 주식회사(TIP)의 2024년 2분기 재무 보고서는 기업의 "건강"에 대해 매우 긍정적인 그림을 보여주었습니다. 이에 따라 회사 순수익은 작년 같은 기간보다 7% 증가한 407억 VND에 달했습니다.

이러한 증가는 탐푹 산업단지(동나이)의 서비스 수익에서 비롯되었습니다. 이는 목재 사업체(TIP의 고객)가 다시 주문을 받고 더 안정적으로 운영될 수 있게 된 결과입니다.

또한 회사의 재무 수익도 전년 대비 50억 VND에서 2024년 2분기에 670억 VND로 급증했습니다. 이 수익은 Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company와의 협력을 통해 발생했습니다.

또한 TIP가 올림픽 커피 회사의 소유 비율을 낮춘 덕분에 회사는 이 사업부에 대한 재정 투자 조항을 반전시켰습니다. 이에 따라 2024년 2분기 회사의 재무 비용은 15배 감소하여 1억 500만 VND로 줄었습니다.

비용을 공제한 후 TIP의 소득세 공제 후 이익은 680억 VND에 달해 작년 같은 기간에 비해 약 5배 증가했습니다.

올해 상반기 회사 순수익은 약 790억 VND로 작년 같은 기간보다 14% 증가했습니다. 세후이익은 960억 VND에 달해 작년보다 3.7배 증가했습니다.

연간 사업 계획과 비교했을 때 회사는 매출 목표의 48%, 이익 목표의 57%를 달성했습니다.

2024년 2분기 말 현재 TIP의 총 자산은 2조 720억 VND로 연초 대비 4.7% 증가했습니다. 자본은 1조 8,060억 VND로 3% 증가했습니다.

지급금은 12% 증가해 2,650억 VND에 달했습니다. 가장 큰 증가는 단기 미실현 수익에서 비롯됐는데, 연초의 56억 VND에서 325억 VND로 늘어났습니다. 위의 금액 대부분은 토지 임대료와 인프라 사용료에서 나옵니다.

또한 보고서는 2024년 6월 30일 기준으로 해당 회사가 최대 784억 VND의 은행 예금을 보유하고 있다고 밝혔습니다. 이 예금의 기간은 6개월이고, 이자율은 연 2.9~4.8%입니다.

위의 재무 항목 외에도 회사는 두 개의 관련 회사인 Tin Nghia Security Services JSC와 Phuoc Tan Company(부동산 부문)에 자본을 투자합니다. 또한 TIP는 Long Khanh Industrial Park JSC와 Olympic Coffee JSC라는 두 개의 다른 사업체에도 "자본을 투자"했습니다. 4개 기업의 총 투자액은 4,190억 VND이다.

2024년 2분기 말 현재 회사의 재고는 1,460억 VND로 작년 같은 기간 대비 3% 감소했습니다. 이 중 탄푸 주거지역 프로젝트(동나이)의 미완성 생산 및 사업 비용이 가장 비싼 항목으로, 금액이 최대 590억 VND에 이릅니다. 이는 자회사인 틴카이 주식회사가 투자한 프로젝트입니다.

TIP 이사회는 2024년 회사의 방향성과 관련해 탐푹 산업단지의 유틸리티 서비스 활용에 집중할 것이라고 밝혔습니다. 동시에 기업은 여전히 ​​토지자금을 보유하고 있고 좋은 개발 방향성을 가지고 있는 지방 및 동남부 지역의 산업단지 인프라에 투자하는 기업에 대한 자본 투자를 조사하고 고려할 것입니다.

남롱, 사우스게이트·이즈미 프로젝트로 4560억 VND 매출 달성

2024년 2분기 Nam Long Investment Corporation(NLG)의 순수익은 2,520억 VND에 달해 작년 같은 기간에 비해 3.7배 감소했습니다.

그러나 남롱의 재정수입은 2023년 2분기 400억 VND에서 4분기 2,490억 VND로 급격히 증가했습니다. 특히, 매출은 주로 NLG가 Paragon Dai Phuoc Company의 소유권 25% 이전을 완료한 데서 발생했습니다. 이 거래로 인한 이익은 최대 2,300억 VND에 달한다.

결국 회사의 세후 이익은 약 1,590억 VND로 전년 대비 약 45% 감소했습니다.

올해 상반기 누적 매출을 고려하면 회사 순수익은 4,560억 VND로 작년 대비 160% 감소했습니다. 그 중 토지, 아파트, 타운하우스, 빌라 판매 수익이 수익 구조의 81%를 차지하며 3,710억 VND에 달했습니다. 위 금액은 주로 사우스게이트(롱안) 및 이즈미(동나이)와 같은 주요 프로젝트의 판매 활동에서 발생했습니다.

상반기 세후이익도 약 948억 VND에 그쳐 같은 기간 대비 2.6배 감소했습니다.

이전에 NLG는 연간 순수익 6,6570억 VND, 세후 이익 8,210억 VND의 목표를 설정했습니다. 따라서 회사가 설정한 사업 목표에는 아직 거리가 멉니다.

2024년 6월 30일 현재 NLG의 재고는 약 19조 2,310억 VND로 작년 말에 비해 약 10% 증가했습니다. 특히, 이 범주에서 가장 큰 가치를 지닌 프로젝트는 이즈미(8조 6,550억 VND), 워터포인트 1단계(롱안)(3조 8,370억 VND), 황남아카리(호치민시)(2조 4,250억 VND)...입니다.

재무 보고서에 따르면 2024년 2분기 말까지 남롱은 사무실 건물 건설에 약 23조 2,170억 VND를 지출했다고 합니다. 또한 회사는 안탄시장 건설에 13조4,630억 VND를 지출했습니다.

재정 투자 측면에서 회사는 Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL 등의 관련 및 합작 투자 회사에 약 1,5290억 VND를 "투자"했습니다. 동시에 회사는 또 다른 사업부인 홍팟 금융투자회사에도 24억 VND 규모의 자본을 투자하고 있습니다.

남롱의 총 자산은 현재 약 29조 7,310억 VND로 작년 말 대비 3% 증가했습니다. 부채는 약 9% 증가해 16조 4,250억 VND에 달했습니다. 자본은 2023년 말과 동일한 13조 3,050억 VND입니다.

이전 주주총회에서 남롱 이사회는 2024년 수익이 주로 아카리 2단계와 사우스게이트 프로젝트에서 발생할 것이라고 밝혔습니다. 법적 문제가 있던 다른 여러 프로젝트도 해결책을 찾았습니다.

예를 들어, 이즈미 프로젝트는 많은 노력 끝에 이 도시 지역은 2024년 12월(2025년 1분기)에 1/500 계획이 승인될 것으로 예상됩니다. 파라곤 프로젝트의 경우, 이 도시 지역은 2027년까지 연장되었습니다. NLG는 곧 위 프로젝트에 대한 새로운 계획을 제출할 것입니다.

회사는 2024년에서 2026년 사이에 15,000개의 제품을 시장에 출시할 수 있을 것으로 추정합니다. 현재 이 기업은 약 681헥타르의 토지 기금을 보유하고 있으며, 이는 2030년까지 프로젝트를 개발하기에 충분한 규모입니다.

2030년 로드맵에 따르면 남롱은 14가지 전략을 완료해야 합니다. 2024년에만 회사는 투자 및 투자 관리, 전반적인 재무(자본 조달 포함)를 포함한 세 가지 핵심 전략에 집중할 것입니다. M&A와 성장.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html