하노이의 엄청나게 비싼 아파트 가격: '거품'의 위험인가?

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하노이의 아파트는 최근 몇 년 동안 계속해서 새로운 가격 수준을 설정해 왔습니다. 2024년 1분기 현재 평균 가격은 5,900만 VND/m2에 도달하여 21분기 연속 상승했습니다.

TS에 따르면, 국가통화정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아는 하노이 아파트 시장이 수요와 공급의 불균형을 겪고 있으며, 이로 인해 '거품' 현상이 발생할 수 있다고 말했습니다.

하노이에서 많은 프로젝트가 강력한 성장을 기록했고, 일부 프로젝트는 30% 이상 성장했으며, 가격이 m2당 1억 동을 넘었다는 사실을 인용하며, 응이아 씨는 이는 경고가 필요한 문제이며, 그렇지 않으면 조만간 아파트 부문이 통제 불능이 될 것이라고 말했습니다.

“ 저는 아파트 부문이 '거품'의 조짐을 보이기 시작했다고 경고했고, 그것이 사실일 수도 있습니다. 어느 날, 공급이 고갈되고 수요가 계속 증가하면, 공급 곡선과 수요 곡선은 평행을 이루고 결코 만나지 않을 것입니다. "집이 있어서 팔 수 있는 경우도 있는데, 가격이 오를 것 같아서 쌓아두고 팔지 않는 경우도 있습니다. 그런데 수요는 계속 늘어나고 있습니다 ."라고 Nghia 씨가 말했습니다.

최근 하노이의 아파트 가격이 꾸준히 급등하고 있습니다. (일러스트레이션: 민득)

Dat Xanh North의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨도 다음과 같이 분석했습니다. 2023년 4분기에 하노이의 아파트 프로젝트 가격은 5-7% 상승했습니다. 다음으로 2024년 1분기에는 아파트 가격이 6~8% 가량 계속 상승할 것으로 전망된다. 지난 2분기 동안만 해도 하노이의 아파트 시장은 10~12% 성장했습니다.

" 하노이의 아파트 가격이 부동산 시장이 침체되는 가운데 높은 수준으로 치솟는 것은 이상한 현상입니다 ."라고 Quyet 씨는 강조했습니다.

쿠엣 씨에 따르면, 아파트 가격이 너무 높이 오르면 사람들의 구매력을 초과하게 되어 투기꾼들이 몰려들게 됩니다. 시간이 지나면서 투자자와 투기자들은 손실을 감수했고, 이로 인해 시장이 위험에 처하게 되었습니다.

콘도미니엄의 실제 가치에 비해 가격이 지나치게 상승하면 "거품"이 형성됩니다. 이러한 현상은 부동산에 대한 수요는 급증하는 반면 공급은 제한적이기 때문에 발생합니다. 기회를 본 투기꾼들이 이익을 내기 위해 시장으로 몰려들었고, 이로 인해 수요는 더욱 높아졌습니다.

거품은 터져서야 멈춥니다. 수요가 감소하거나 침체되어 자산의 가격이 폭락하면 시장은 빠르게 붕괴됩니다.

같은 견해를 공유하는 경제 전문가이자 준교수인 Dinh Trong Thinh 박사도 하노이의 아파트 가격이 최근 30-40%나 급등했으며, 상품 출시를 준비하는 많은 투자자들도 판매 가격을 인상할 계획이라고 언급했습니다. 그는 이로 인해 시장의 현재 주택 위기가 더욱 심화될 것이라고 경고했다.

틴 씨는 관리 기관이 법적 병목 현상을 철저히 제거하고, 시장에 출시되는 제품 수를 늘리고, 경쟁을 확대해야 한다고 권고했습니다. “ 사회 주택과 저렴한 주택은 현재의 위기를 바꾸는 중요한 해결책입니다 .”라고 Thinh 씨가 말했습니다.

세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사에 따르면, 아파트 부문에 약간의 열풍이 일고 있다고 합니다.

항 씨에 따르면 아파트 공급은 여전히 부족하다고 합니다. 1분기 시장 전체의 1차 공급량은 12,928대에 달해 전 분기 대비 9% 증가했지만, 전년 동기 대비 34% 감소했습니다. 아파트 공급은 오랫동안 낮은 수준을 유지했지만, 수요 측면에서는 장기간 사람들의 억눌렸던 주택 수요와 더불어 투자자들로부터 새로운 수요가 시장에 유입되었습니다.

최근 건설부는 하노이 인민위원회에 부동산 사업 거래, 특히 가격이 비정상적으로 오르는 징후가 보이는 아파트에 대한 조사와 검토를 요청했습니다.

이에 따라 가격 인플레이션 행위, 가격 조작 행위, 투기 행위 및 부동산업법 위반 행위(있는 경우)에 대한 시정 및 처리 조치가 마련되었습니다.

" 건설부는 하노이 인민위원회가 상기 내용을 효과적으로 지휘하는 데 집중하고 4월 20일 이전에 건설부에 보고서를 보내줄 것을 요청합니다 ."라고 문서에 적혀 있습니다.

건설부에 따르면 부동산 시장은 개선의 조짐을 보이고 있다. 하지만 최근 언론에서는 일부 지역, 사업장, 아파트 등에서 유난히 가격이 비싼 아파트와 주택이 있다는 보도가 나오고 있습니다. 인플레이션, 가격 조작, 투기가 있습니다.

차우안

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