2024년 1분기 아파트 시장: 100채 매도당 고객 '계약' 57채

[광고1]

4월 21일, 베트남 부동산협회(VARS) 대표는 2024년 4월 중순부터 많은 투자자들이 많은 부동산 프로젝트의 건설을 시작하고 판매를 시작하고 있다고 밝혔습니다. 일부 진행 상황이 양호한 프로젝트는 공식적으로 고객으로부터 보증금을 받았습니다.

최근 신규 아파트의 흡수율이 좀 더 긍정적으로 나타났습니다. (사진: 다이 비엣)

VARS에 따르면, 2024년 1분기에 주택 부문에서는 20,500개 이상의 제품이 판매될 것으로 예상됩니다. 4,300개 이상의 완전히 새로운 제품이 포함되어 있습니다. 주택 부문 거래는 6,200건으로 계속해서 증가세를 보였으며, 2023년 4분기에 비해 8% 증가했고 작년 같은 기간의 두 배에 달했습니다.

아파트 부문에서만 VARS는 57%의 흡수율을 기록하며 시장에 출시된 3,000개가 넘는 신규 아파트를 기록했습니다. 따라서 새 아파트 100채마다 57채가 판매됩니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 경제가 회복 단계에 접어든 상황에서 대출 금리가 지난 20년 중 가장 낮은 수준으로 떨어진 것은 기업이 프로젝트를 개발할 수 있는 기회일 뿐만 아니라 사람들이 주택을 구매하기 쉽게 만들어준다고 말했습니다.

그는 많은 사람들이 여전히 변동금리에 대해 우려하고 있지만, 현재 평균 변동 주택담보대출 금리는 연 9~11%에 불과해 이전 금리에 비해 약 4% 하락했다고 말했습니다.

또한 많은 은행이 투자자들과 협력하여 최대 이자율 상한을 정하는 정책을 출시했기 때문에 주택 구매자는 변동 이자율과 관련된 위험을 피할 수 있습니다.

“주택 담보 대출 금리를 포함한 대출 금리는 안정적으로 유지되고 있으며, 대출 기간은 25~30년으로 대출인의 월 상환 부담이 줄었습니다. 또한 은행들은 국립은행의 지시에 따라 이자율을 낮추기 위해 여전히 적극적으로 비용을 절감하고 있습니다. 이는 부동산 시장이 회복되는 데 매우 유리한 조건입니다." 라고 Dinh 씨는 말했습니다.

VARS 전문가들은 앞으로도 대출 금리가 계속 하락할 것으로 보고 있습니다.

투자 수요와 관련하여, 사람들과 투자자들은 일정 기간 시장 동향을 주의 깊게 관찰한 끝에 다시 부동산 시장에 관심을 보이기 시작했습니다. 하지만 투자자들의 "위험 감수성"은 이전의 교훈 이후 변화했습니다.

VARS는 고객과 투자자들이 투자할 때 더 신중하고 계산적으로 행동했다고 믿습니다. 그들은 합법성을 확인하기 위해 시간과 돈을 들이고, 결정을 내리기 전에 가격과 유동성을 신중하게 조사할 의향이 있습니다. 게다가 부동산 소비자 신용은 2024년 1분기에도 계속 감소하여 구매자의 신중함을 반영했습니다.

VARS는 이것이 개인과 투자자가 부동산 시장에 "진입"하여 저렴한 현금 흐름과 기업의 좋은 판매 정책을 활용할 수 있는 좋은 기회라고 권고합니다. 하지만 개인과 투자자는 지불 능력을 넘어서는 과도한 재정적 레버리지를 사용하지 않도록 주의해야 합니다.

다이 비엣

[광고2]
원천