하노이 아파트 가격 급등, 전문가들 경고

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하노이 의 아파트는 최근 몇 년 동안 계속해서 새로운 가격 수준을 설정해 왔습니다. 2024년 1분기 기준 평균 가격은 5,900만 VND/m2로 21분기 연속 상승세를 보였습니다.

TS에 따르면. 국가통화정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아는 하노이 아파트 시장이 수요와 공급의 불균형을 겪고 있으며, 이로 인해 '거품' 현상이 발생할 수 있다고 말했습니다.

하노이에서 많은 프로젝트가 강력한 성장을 기록했고, 어떤 프로젝트는 30% 이상 성장하여 가격이 m²당 1억 동을 넘었다는 사실을 인용하며, 응이아 씨는 이는 경고가 필요한 문제라고 말했습니다. 그렇지 않으면 아파트 시장은 조만간 통제 불능 상태가 될 것이라고 덧붙였습니다.

" 아파트 시장에 '거품' 조짐이 보이기 시작했다고 경고했는데, 사실일 수도 있습니다. 언젠가 공급이 부족해지지만 수요는 계속 증가하게 되면, 수요와 공급 곡선이 평행을 이루며 만나지 않을 것입니다. 심지어 집을 소유하고 팔 수 있지만 가격이 더 오를 것 같아 비축해두고 팔지 않는 경우도 있는데, 수요는 계속 증가하고 있습니다. "라고 응이아 씨는 말했습니다.

최근 하노이의 아파트 가격이 꾸준히 급등하고 있습니다. (일러스트: 민득)

Dat Xanh North의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 또한 다음과 같이 분석했습니다. 2023년 4분기에 하노이의 아파트 프로젝트 가격은 5~7% 상승했습니다. 다음으로 2024년 1분기에는 아파트 가격이 6~8% 상승할 것으로 전망됩니다. 지난 2분기 동안만 해도 하노이의 아파트 시장은 10~12%나 성장했습니다.

" 부동산 시장이 침체된 가운데 하노이 아파트 가격이 급등하는 것은 이상한 현상입니다 ."라고 꾸엣 씨는 강조했습니다.

쿠엣 씨에 따르면, 아파트 가격이 너무 높이 오르면 사람들의 구매력을 초과하게 되어 투기꾼들이 몰려들게 될 것입니다. 시간이 지나면서 투자자와 투기자들은 손실을 줄였고, 이로 인해 시장이 위험에 처하게 되었습니다.

공동주택의 실제 가치에 비해 가격이 지나치게 상승하면 "거품"이 형성됩니다. 이러한 현상은 부동산에 대한 수요는 급증하는 반면 공급은 제한적이기 때문에 발생합니다. 기회를 본 투기꾼들은 이익을 내려고 시장에 뛰어들었고, 이로 인해 수요는 더욱 높아졌습니다.

거품은 터질 때만 멈춘다. 수요가 감소하거나 정체되어 해당 자산의 가격이 폭락하면 시장은 빠르게 붕괴됩니다.

같은 의견을 공유하는 경제 전문가이자 준교수인 딘 트롱 틴 박사도 하노이의 아파트 가격이 최근 30~40%나 급등했으며, 상품 출시를 준비하는 많은 투자자들도 매매 가격을 인상할 계획이라고 언급했습니다. 그는 이로 인해 시장의 현재 주택 위기가 더욱 악화될 것이라고 경고했다.

틴 씨는 경영 기관들이 법적 병목 현상을 철저히 제거하고, 시장에 출시되는 제품 수를 늘리고, 경쟁을 확대해야 한다고 권고했습니다. 틴 씨는 " 사회 주택과 저렴한 주택은 현재의 위기를 바꾸는 데 중요한 해결책입니다 ."라고 말했습니다.

세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사에 따르면, 아파트 부문에서 약간의 열기가 감지되고 있습니다.

항 씨에 따르면, 아파트 공급은 여전히 부족한 상태입니다. 1분기 시장 전체의 1차 공급량은 12,928대에 달해 전분기 대비 9% 증가했지만 전년 동기 대비 34% 감소했습니다. 아파트 공급은 오랫동안 낮은 수준을 유지했지만, 수요 측면에서는 오랫동안 사람들의 억눌렸던 주택 수요와 더불어 투자자들로부터 새로운 수요가 시장에 유입되었습니다.

최근 건설부는 하노이 인민위원회에 부동산 사업 거래, 특히 가격 상승세가 이례적인 아파트에 대한 조사와 검토를 요청했습니다.

이를 통해 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위 및 부동산업법 위반(있는 경우)에 대한 시정 및 처리 조치를 마련하고 있습니다.

해당 문서에는 " 건설부는 하노이 인민위원회가 상기 내용을 효과적으로 지휘하는 데 집중하고 4월 20일 이전에 건설부에 보고서를 보내줄 것을 요청한다 "고 적혀 있었습니다.

건설부에 따르면 부동산 시장이 개선 조짐을 보이고 있다. 하지만 최근 언론에서는 일부 지역, 사업장, 아파트 건물에서 비정상적으로 높은 가격으로 아파트와 주택이 거래되고 있다고 보도하고 있습니다. 인플레이션, 가격 조작, 투기가 있습니다.

차우 안

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