하노이 주택 가격 5900만 VND/m2, 예산 내에서 구매하는 방법에 대한 전문가 조언

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세빌리스의 2024년 1분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 아파트의 1차 가격은 m²당 5,900만 동으로, 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 14% 상승했습니다.

아파트 부문의 수요와 공급의 불균형은 여전히 존재합니다. 시장에서는 3,000만 VND/m2 미만의 제품(C등급)에 대한 부족 현상이 계속 기록되고 있습니다. 이러한 제품은 신규 공급량의 4%에 불과하며 이미 매진되었습니다. 2020년 이후 C등급 1차 공급은 연간 47%씩 감소했습니다.

주택 가격이 급등하는 상황에서, 세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사는 실제 주택 수요가 있는 주택 구매자는 흥옌(Hung Yen)이나 박닌(Bac Ninh )과 같은 인근 지역, 순환도로 4호선이나 순환도로 3.5호선에서 공급원을 선택할 수 있다고 조언했습니다.

인프라 개발로 교외 지역이 도심에 "더욱 가까워"지면서 이동 시간이 단축될 것입니다.

항 씨는 " 인접 지방이나 교외 지역에서는 투자자들이 더 낮은 비용으로 토지를 구매할 수 있어 더 저렴한 주택 공급이 가능해진다 "고 말했다.

2024년 1분기 하노이 아파트 가격은 m²당 5,900만 동에 달했습니다. (사진: Cong Hieu)

세빌리스 보고서에 따르면, 2024년 1분기 하노이 아파트 공급량은 전분기 대비 41%, 연간 대비 99% 증가한 4,062채로 나타났습니다. 이 분기의 1차 공급량은 12,928대로 전분기 대비 9% 증가했지만 전년 동기 대비 34% 감소했습니다.

" 공급은 주로 B등급 아파트에 집중되어 있으며, 전체의 약 90%를 차지합니다. 1차 시장의 C등급 아파트와 A등급 아파트는 매우 적은 비중을 차지합니다. 더욱이, 지금부터 연말까지 주요 법률이 통과되었음에도 불구하고 신규 공급은 여전히 개선될 기미가 보이지 않습니다 ."라고 항 씨는 예측했습니다.

한편, 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서는 연간 자연 주택 수요는 약 5만 채에 불과합니다. 이는 이민, 성인의 주택 이전, 평균 가구 규모 감소 등의 결과입니다. 이러한 수요는 한동안 공급 제약으로 충족되지 않아 주택에 대한 잠재수요가 발생했습니다.

금 시장의 변동과 낮은 이자율 등 거시적 요인으로 인해 투자자들은 합리적이고 장기적인 투자 채널을 모색하고 있으며, 이로 인해 하노이 시장의 아파트 수요가 눈에 띄게 증가합니다.

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 항 씨와 같은 의견을 공유하며 지하철 노선을 포함한 대중교통 시스템의 건설과 업그레이드를 촉진해야 할 필요성을 강조했습니다. 편리한 교통으로 인해 사람들이 도심을 벗어나게 되어 도심 지역의 주택 수요에 대한 압박이 줄어들 것입니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 이를 통해 사람들은 저렴한 주택을 구매할 수 있고, 장기적으로는 대도시 중심부의 주택 가격을 낮출 수 있을 것이라고 합니다.

PropertyGuru Vietnam이 발표한 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 6년 후 하노이 아파트의 평균 가격 상승률이 70%에 달했다고 합니다. 구체적으로 하노이의 아파트 평균 가격은 m²당 4,600만 동이고, 호치민시의 아파트 평균 가격은 m²당 4,800만 동입니다.

2018년 초 하노이와 호치민시의 아파트 매매가는 m²당 2,700만 VND와 3,100만 VND에 불과했습니다.

또한 많은 연구에 따르면, 수년에 걸쳐 주택 가격의 성장률은 사람들의 소득 성장률보다 훨씬 높았습니다. 세빌스 베트남에 따르면 하노이는 2019년 대비 연평균 6%의 1인당 소득을 2023년까지 1억 5천만 VND/인/년으로 높이는 것을 목표로 하고 있습니다.

한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격은 연평균 13%까지 상승할 것으로 전망된다.

" 이 수치는 하노이의 1인당 소득 성장률이 아파트 가격 성장률보다 거의 절반이나 낮다는 것을 보여줍니다 ."라고 Do Thu Hang 씨는 말했습니다.

항 여사는 이 격차가 벌어지면 주택 소유가 더욱 어려워질 것이라고 경고했습니다.

금융 및 은행 전문가인 르 쑤언 응이아 박사도 주택 가격과 국민 소득 사이에 엄청난 격차가 있다는 증거를 인용했습니다.

구체적으로, 호치민시나 하노이 등 대도시에서 월 평균 소득이 1,500만 동 정도인 30세 이하 근로자의 경우 생활비를 제하면 약 600만 동이 남게 되므로, 15억 동을 저축하려면 최소 20년이 걸립니다. 월수입이 2,000만~3,000만 동인 경우, 15억 동짜리 아파트를 사려면 10~15년간 저축해야 합니다.

PropertyGuru Vietnam에 따르면 하노이의 모든 유형의 주택의 평균 매매 가격은 거리 앞 주택의 경우 단위당 228억 VND입니다. 빌라의 경우 178억 VND/단위 개인 주택의 경우 단위당 63억 VND, 아파트의 경우 단위당 31억 VND입니다. 한편, 2023년 하노이 근로자의 평균 소득은 연간 1억 3,500만 동으로 추산됩니다.

따라서 하노이에서 거리 앞 주택을 소유하려면 사람들은 169년 동안 "열심히 일"해야 하고, 개인 주택을 소유하려면 132년이 걸리고, 아파트를 사는 데는 23년이 걸립니다(근로자가 모든 소득을 사용하여 주택을 구매한다고 가정할 경우).

차우 안

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