하노이 주택 가격 5900만 VND/m2, 예산 내에서 구매하는 방법에 대한 전문가 조언

[광고1]

세빌리스의 2024년 1분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 아파트의 1차 가격은 m2당 5,900만 동으로 전분기 대비 3%, 전년 대비 14% 상승했습니다.

아파트 부문의 수요와 공급 불균형은 여전히 존재합니다. 시장에서는 3,000만 VND/m2 미만(C등급) 제품의 부족 현상이 계속 기록되고 있는데, 이러한 제품은 신규 공급의 4%에 불과하고 매진되었기 때문입니다. 2020년부터 C등급 1차 공급은 연간 47%씩 감소했습니다.

주택 가격이 급등하는 상황에서, Savills Hanoi의 컨설팅 및 연구 부서의 수석 이사인 Do Thu Hang 씨는 실제 주택이 필요한 주택 구매자는 Hung Yen이나 Bac Ninh, Beltway 4 또는 Beltway 3.5와 같은 인근 지역에서 공급원을 선택할 수 있다고 조언했습니다.

인프라 개발로 교외 지역이 도심에 "더욱 가까워"져 이동 시간이 단축되는 데 도움이 됩니다.

" 인접 지방이나 교외 지역에서는 투자자들이 더 낮은 비용으로 토지에 투자할 수 있어 더 저렴한 주택 공급이 가능해집니다. "라고 Hang 씨가 말했습니다.

하노이의 아파트 가격은 2024년 1분기에 m2당 5900만 VND에 도달했습니다. (일러스트: Cong Hieu)

세빌리스 보고서는 또한 2024년 1분기에 하노이의 아파트 공급량이 분기별로 41%, 연간 99% 증가해 4,062채를 기록했다고 밝혔습니다. 이 분기의 1차 공급량은 12,928대로 전분기 대비 9% 증가했으나, 전년 동기 대비로는 34% 감소했습니다.

" 공급은 주로 B등급 아파트에 집중되어 있으며, 거의 90%를 차지합니다. 1차 시장의 C등급 아파트 세그먼트와 A등급 아파트는 매우 작은 비중을 차지합니다. 게다가 지금부터 연말까지 주요 법률이 통과되었지만 새로운 공급은 여전히 개선될 수 없습니다 ." 항 여사는 예측했습니다.

한편, 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서는 연간 자연 주택 수요는 약 5만 가구 수준입니다. 이는 이민, 성인의 집 밖 이주, 평균 가구 규모 감소의 결과입니다. 이러한 수요는 한동안 공급 제약으로 충족되지 않아 주택에 대한 억눌린 수요가 발생했습니다.

금 시장의 변동과 낮은 이자율 등 거시적 요인으로 인해 투자자들은 합리적이고 장기적인 투자 채널을 모색하고 있으며, 이로 인해 하노이 시장의 아파트 수요가 눈에 띄게 증가하고 있습니다.

Hang 씨와 같은 의견을 공유하는 PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 지하철 노선을 포함한 대중 교통 시스템의 건설과 업그레이드를 촉진해야 할 필요성을 강조했습니다. 편리한 교통으로 인해 사람들이 도심을 벗어나 이주하게 되고, 도심 지역의 주택 수요에 대한 압박이 줄어들 것입니다.

Quoc Anh 씨에 따르면, 이를 통해 사람들은 저렴한 주택을 구매할 수 있고 장기적으로는 대도시 중심부의 주택 가격을 낮출 수 있을 것입니다.

이전에 PropertyGuru Vietnam이 발표한 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 6년 후 하노이 아파트의 평균 가격 상승률이 70%에 도달했다고 합니다. 구체적으로 하노이의 아파트 평균 가격은 m2당 4,600만 VND이고, 호치민시의 아파트 평균 가격은 m2당 4,800만 VND입니다.

2018년 초 하노이와 호치민시의 아파트 매매 가격은 각각 2,700만 VND와 3,100만 VND/m2에 불과했습니다.

또한 많은 연구에 따르면, 수년에 걸쳐 주택 가격의 성장률은 사람들의 소득 성장률보다 훨씬 높다는 사실이 밝혀졌습니다. 세빌스 베트남에 따르면 하노이는 2019년 대비 연평균 6%의 1인당 소득을 2023년까지 1억 5천만 VND/인/년으로 높이는 것을 목표로 하고 있습니다.

한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격은 연평균 최대 13%까지 상승할 것으로 전망된다.

“ 이 수치는 하노이의 1인당 소득 성장률이 아파트 가격 성장률보다 거의 절반 낮다는 것을 보여줍니다 .”라고 Do Thu Hang 씨가 말했습니다.

항 여사는 이 격차가 벌어지면 주택 소유가 더욱 어려워질 것이라고 경고했습니다.

금융 및 은행 전문가인 르쑤언 응이아 박사도 주택 가격과 국민 소득 사이에 엄청난 격차가 있다는 증거를 인용했습니다.

구체적으로, 호치민시나 하노이와 같은 대도시에서 월 평균 소득이 1,500만 동 정도인 30세 이하 근로자는 생활비를 제외하고 약 600만 동 정도만 남게 되므로, 15억 동을 저축하려면 최소 20년이 걸립니다. 월수입이 2,000만~3,000만 VND인 사람이 15억 VND짜리 아파트를 사려면 10~15년간 저축해야 합니다.

PropertyGuru Vietnam에 따르면, 하노이의 모든 주택 유형의 평균 매매 가격은 거리 주택의 경우 단위당 228억 VND입니다. 빌라는 178억 VND/단위 개인 주택은 단위당 63억 VND, 아파트는 단위당 31억 VND입니다. 한편, 2023년 하노이 근로자의 평균 소득은 1억 3,500만 VND/년으로 추산됩니다.

따라서 하노이에서 거리 앞 주택을 소유하려면 사람들은 169년 동안 "열심히 일"해야 하고, 개인 주택을 소유하려면 132년이 걸리고, 아파트를 사는 데는 23년이 걸립니다(근로자들이 모든 소득을 사용하여 주택을 구매한다고 가정).

차우안

[광고2]
원천