고급 아파트 가격 21% 계속 상승

Cushman & Wakefield에서 최근 발표한 보고서에 따르면 2022년 호치민시의 아파트 시장은 총 17,028개의 판매를 기록했으며, 이는 2021년 대비 87% 증가한 수치입니다. 2022년 4분기에만 신규 판매는 983개에 달했으며, 이는 전 분기 대비 76% 감소한 수치입니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면, 정부가 채권 발행을 검토하고 신용 통제 정책을 강화한 것은 매수자와 투자자 사이에 조심스러운 사고방식을 어느 정도 조성한 데 영향을 미쳤습니다. 4분기에 시장에서 판매되는 아파트 수는 전 분기 대비 74% 감소한 약 1,100호에 그쳤으며, 2022년 전체 공급량의 6.5%에 불과합니다.

부동산 부문에 대한 신용 통제와 법적 얽힘이 시장에 압박을 가하고 있습니다. 따라서 구매자와 투자자 모두 결정을 내리기 전에 2023년의 새로운 정책을 기다려 보는 경향이 있습니다.

고급 아파트 가격은 전분기 대비 여전히 상승

그러나 2022년 4분기 주택 평균 매매 가격은 전 분기 대비 21% 상승해 약 3,400달러/ ^m2 에 달했다. 이러한 증가는 주로 The Opusk Residence Thu Thiem(메트로폴 투티엠 4단계), De La Sol, Zeit River Thu Thiem 등과 같은 최고급, 하이엔드, 프리미엄 프로젝트의 새로운 판매 개시로 인한 것입니다.

신용 강화의 맥락에서 현금을 소지한 고객을 대상으로 하는 많은 지불 정책이 도입되었으며, 주로 3%-16%의 할인과 같은 많은 인센티브와 함께 빠른 지불을 우선시했습니다. 은행에서 대출하거나, 가구를 증여하거나, 재임대 약정을 하거나, 아파트 가격에서 직접 할인을 받는 경우 12~36개월의 무이자 원금 상환 유예 기간이 제공됩니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면, 중간 가격대 아파트에 대한 수요는 여전히 강세를 유지하고 있으며, 구매자는 건강관리 상품과 유연한 지불 일정을 선호합니다. 하지만 이 단계에서는 장기 투자가 적절한 전략입니다.

호치민시의 타운하우스 시장에서 2022년 신규 공급은 1,200유닛으로 2021년 대비 12% 증가했습니다. 한편, 성공적으로 판매된 아파트 수는 시장 심리 침체와 구매자의 주저로 인해 3% 감소했습니다. 일부 프로젝트에서 할인 혜택을 제공하면서 1차 아파트 가격은 전 분기 대비 0.2% 하락했지만, 주로 일류 지역의 고급 부문에서 공급이 이루어지면서 가격은 전년 대비 두 배로 상승했습니다.

Cushman & Wakefield는 2023년에 개발 가능한 토지가 제한적이고 자본 조달이 어려워서 새로운 타운하우스 공급이 2022년 대비 27% 감소한 900유닛 미만으로 예상한다고 예측했습니다. 투자자와 프로젝트는 편의 시설 완공에 집중하여 커뮤니티를 조성하고 있으며, 새로운 공급은 계속해서 비중심 지역으로 이동하고 있습니다. 고객과 시장은 투자적 구매보다는 부동산에 대한 수요로 이동하고 있습니다. 자본적 어려움이 있는 상황에서도 명확한 법적 지위와 유연한 지불 일정을 갖춘 프로젝트는 고객을 유치할 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm