기득권층의 부동산 거품
10월 28일 오전, 감독 위원단 보고서와 국회 결의안 초안에 대한 의견을 제시한 광남 대표단의 타 반 하(Ta Van Ha)는 부동산 시장 가격 상승의 현실은 급격하고 높고 제도적, 정책적 문제 외에도 독점, 조작, 가격 인플레이션 징후가 나타나며 이익 집단에 의한 부동산 거품이 조성되고 있다고 말했습니다.
광남 대표단은 "이 문제를 면밀하고 정확하게 평가하여 구체적이고 근본적인 해결책을 제시하는 것이 필요하다"고 말했습니다. 초안 결의안에서는 한계점을 평가했지만 주로 정책과 법률의 한계가 있었고, 여전히 비정상적인 요소, 급격한 가격 상승(2~3배 상승)이 있어 전체 현실과 대중의 요구에 맞지 않습니다.
하씨에 따르면 부동산 시장 가격을 낮추는 솔루션 중 하나가 부동산채권이다. 하지만 현재 부동산채권은 12~15%의 이자율로 발행되고 있으며, 약 3%의 발행수수료가 추가됩니다. 따라서 부동산 채권 발행의 목적상 만기 시점의 이 부문 미상환 채무는 큰 압박을 받고 있다. 부동산 시장을 회복하고 개발하기 위한 엄격한 통제가 이루어지지 않는다면 채권 발행은 효과가 없습니다. 약 3년 동안 이렇게 높은 이자율을 지불해야 한다는 것은 국가와 국민에게 쉽게 부담이 됩니다. 심지어 부실채권이 늘어나고 파산까지 초래할 위험이 있습니다.
“따라서 앞으로 부동산 시장은 냉각될 수 없고 사람들은 시장에 접근할 기회가 없을 것입니다. 따라서 부동산 시장을 건강하고 올바른 방향으로 회복하고 발전시키기 위해 해결책을 연구하고, 검사, 점검을 실시하고, 기반을 검토하는 것이 필요하다"고 타 반 하 대표가 제안했습니다.
감독 대표단의 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행"에 대한 보고서를 평가한 Hoang Van Cuong 대표(하노이 대표단)는 전문 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축하는 것이 필요하다고 말했습니다.
황반꾸엉 대표에 따르면, 부동산 가격이 비정상적으로 높은 것은 저축 목적으로 부동산을 매수하는 사람이 많기 때문에 발생하며, 이로 인해 현금 흐름이 부동산으로 늘어나 생산과 사업으로 흘러들지 않는다. 부동산 공급이 점점 부족해지고 있습니다. 게다가 중개인이나 경매인과 같은 시장 세력은 이익을 얻기 위해 의도적으로 가격을 올립니다.
"가장 두드러진 점은 대도시의 부동산 가격이 매우 높고 지속적으로 상승하여 주택이 필요한 대부분의 사람들의 지불 수준을 초과하는 반면 부동산 투자 비용에 비해 부동산 수입이 낮다는 것입니다." Cuong 씨가 말했습니다.
제도적 '병목' 제거
당 빅 응옥(화빈 대표단) 대표는 모니터링 보고서를 검토한 결과, 제도적 병목 현상을 신속히 제거하고 법적 문제가 있는 프로젝트를 철저히 처리하기 위해 부동산 시장 관리에 대한 많은 정책과 법률이 제정되어 부동산 시장과 사회 주택의 발전을 위한 법적 틀을 마련하는 데 기여했다고 강조했습니다.
당 빅 응옥 대표는 보고서에서 사회주택을 위한 우대 신용 프로그램에 대한 국가 예산 지원 자본이 여전히 낮고, 사회 정책 은행을 통한 대출 과정과 절차가 여전히 복잡하고 중복된다고 지적했다고 밝혔습니다. 사회 정책 수혜자를 위한 최대 대출 금액이 낮아 사회 경제적 여건에 적합하지 않습니다.
이러한 단점에도 불구하고, 당 빅 응옥 대표는 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행에 대한 국회의 최고 감독은 매우 필요하고 시의적절하며, 특히 이미 제거되었고 앞으로 제거되어야 할 제도적 "병목 현상"을 지적하는 데 중요하다고 말했습니다.
따라서 대의원들은 정부가 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률의 단점과 한계를 계속해서 철저히 검토할 것을 제안했습니다.
“부동산 사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법이 공포된 이후 남은 22가지 문제와 정책 및 법률의 미비점 외에도 제도적 병목 현상을 신속히 제거하고, 장기간의 시행 과정과 시간이 지남에 따른 많은 법률 변경으로 인해 어려움, 법적 문제 및 침체에 직면한 부동산 프로젝트를 적절히 해결하고 철저히 처리하기 위해 적시에 동시적인 솔루션을 지속적으로 검토, 연구하고 제안해야 하며, 부동산 및 사회 주택 시장의 지속 가능한 발전 요구 사항을 충족해야 합니다.”라고 응옥 씨는 제안했습니다.
동시에, 화빈 대표단의 대표에 따르면, 모니터링 보고서에 지적된 제도적 부적절성과 중복 사항은 초안 작성 기관이 이번 회기부터 특히 도시 및 농촌 계획법과 공공투자법을 포함한 초안 법률을 업데이트, 조사 및 수정하는 데 있어 매우 중요한 근거가 됩니다. 특히, 지방자치단체의 역량에 따른 역할과 주도성, 책임성을 강화하고 자원배분과 연계하기 위해 권한분권화와 지방으로의 위임을 촉진하는 방향으로 규정을 연구할 필요가 있다.
또한, 제도적 해결책 그룹의 효과적인 이행에 대한 자신의 의견을 표명한 두옹 카크 마이(닥농 대표단) 대표는 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책과 법률이 시장의 급속한 발전에 걸맞지 않게 노력하고 있다고 말했습니다. 일부 규정은 부동산사업법과 토지법, 주택법 등 관련 규정 간에 일관성이 없고 일관되지 않습니다.
게다가 부동산 사업에 대한 국가 관리의 책임이 여전히 부족하고 불분명하여 관리 업무의 효과성이 떨어지고 있다. 세금을 회피하기 위해 실제 가격보다 낮은 가격으로 토지 양도 가격을 신고하는 관행은 여전히 흔합니다. 사회주택 정책 수혜자 조건 규정, 사회주택 개발을 위한 토지 투자 절차 등은 여전히 부족한 점이 있다...
대표에 따르면, 이러한 단점과 한계는 시장 상황에 대한 예측이 불완전하고 자문진의 법적 규정을 평가하고 분석하는 능력이 부족하기 때문에 발생한다. 부동산 구조가 적합하지 않으며, 사회주택과 고급아파트를 건설할 때의 토지비율에 대한 통일된 규정이 없습니다. 공증 시 가격 신고, 실제 부동산 거래 가격 모니터링을 실시하는 것은 매우 어렵습니다.
위의 현실에서 Duong Khac Mai 대표는 "앞으로도 일련의 제도적 솔루션을 효과적으로 이행하는 것이 필요하다"고 제안했습니다. 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 관련 법률을 지속적으로 검토, 개정, 보완합니다. 국민이 토지 가격을 명확하게 이해할 수 있도록 공공적이고 접근 가능한 부동산 시장 정보 시스템을 구축하여 투기와 가격 인플레이션을 제한합니다. 그와 함께 대의원들은 건설부에 사회주택 프로젝트 투자자들을 엄격하게 관리하기 위한 메커니즘과 정책을 공표하는 데 대한 자문을 맡길 것을 제안했습니다. 동시에 사회주택에 대한 우대대출 정책의 어려움과 장애요인을 평가, 검토하여 조정한다.
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출처: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
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