호치민시 부동산 사업이 긍정적 성장세로 돌아왔습니다 - 사진: NGOC HIEN
호치민시의 부동산 사업은 2024년 1분기 2.51%에서 2024년 2분기 2.94%로 긍정적 성장으로 돌아섰습니다. 이는 호치민시의 9대 핵심 서비스 부문 중 가장 낮은 성장률이지만, 2023년 같은 기간에 비하면 긍정적인 수치입니다.
부동산 사업 수익이 더 좋습니다
호치민시 통계청에 따르면, 올해 상반기 이 도시의 부동산 사업 수익은 1,238억 VND로 추산되었으며, 이는 작년 같은 기간보다 6.1% 증가한 수치입니다.
최근 6개월간 부동산업 허가를 받은 기업 수는 570개, 등록자본금은 27조 8,510억 VND에 달했으나, 같은 기간 대비 허가 건수는 17.3% 감소했으나 자본금은 4.1% 증가했다.
2023년 호치민시의 부동산 사업 성장률은 -6.38%입니다. 그러나 2024년에는 부동산 사업이 다시 플러스 성장으로 돌아섰으며, 2024년 1분기 2.51%에서 2024년 2분기 2.94%로 증가했습니다.
호치민시 통계청은 "부동산 시장은 관련 정책이 효과적이었고 대출 금리가 낮아졌으며 사람과 기업의 자본 접근성이 증가한 침체기를 지났다"고 밝혔습니다.
올해 상반기 동안 도시는 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 3,396개를 처음으로 발급했으며, 도시 내 조직 및 개인을 대상으로 178,680개의 증명서에 대한 변경 사항을 등록했습니다.
부동산 신용잔액 증가
한편, 베트남국립은행 호치민시지점은 지난 3개월 동안 해당 도시의 부동산 신용이 긍정적인 성장률을 유지했다고 밝혔습니다.
구체적으로 3월은 0.96% 상승했고, 4월은 1.15% 상승했으며, 5월은 1.15% 상승했습니다. 이 도시의 총 미결제 부동산 대출 규모는 992조 8,000억 VND에 달해 지역 총 미결제 대출의 28%를 차지했으며 작년 말 대비 2.78% 증가했습니다.
베트남국립은행 호치민시지점은 주택 매수 목적의 대출이 여전히 가장 높은 비중을 차지하며, 도시의 총 부동산 대출 미결제 잔액의 68%를 차지한다고 밝혔습니다. 주택 대출은 지난 몇 달 동안 마이너스 성장을 기록했지만, 다시 증가했습니다.
그 외에도 수출가공지역, 공업단지, 임대사무실 등 인프라 개발을 위한 부동산 대출은 다른 부문에 비해 가장 높은 성장 추세를 유지하고 있습니다. 이 중 수출가공구역 및 공업단지에 대한 신용은 2023년 말 대비 9.47% 증가했고, 사무실 및 고층 빌딩에 대한 신용은 11.2% 증가했습니다.
이 부문의 미결제 대출 비중이 전체 부동산 신용 미결제 잔액과 비교하면 낮지만, 베트남국립은행 호치민시지점은 이 부문의 신용 증가가 개발 추세를 반영하며 생산 및 사업 활동과 경제 성장에 영향을 미치는 긍정적인 요인이라고 평가했습니다.
베트남국립은행 호치민시지점은 경제 내 자본 흡수율이 낮은 상황에서 부동산 시장의 성장은 은행 신용 활동을 포함한 다른 부문에 긍정적인 영향과 효과를 가져올 것이라고 평가했습니다.
Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 공증인 사무소 대표들은 부동산 부문의 수입 증가는 부분적으로 부동산 거래 가격 신고가 실제 가치에 접근하여 이전 신고보다 훨씬 높아졌기 때문이라고 말했습니다.
공증인 사무소장은 과거에는 높은 세금을 '피하기' 위해 부동산 거래 내역을 수십만~수억 VND로만 기재하는 경우가 많았지만, 지금은 그렇지 않고 모든 거래 내역이 5억 VND가 넘는다고 말했다.
낮은 금액으로 신고할 경우 세금이 환급되어 추후 절차가 매우 번거롭고 어려워질 수 있습니다. 따라서 사람들이 신고하는 가격이 판매 가격에 더 가까워져 세금 징수액이 이전보다 높아졌습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm
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