저소득층과 공업단지 근로자를 위한 100만 채의 사회주택 건설을 목표로 하는 정부의 '저소득층과 공업단지 근로자를 위한 100만 채 사회주택 건설 프로젝트'를 시행하기 위해 메콩 삼각주의 많은 지방 자치단체에서는 대규모 토지 자금을 배정해 사회주택을 건설하고 있지만, 많은 프로젝트가 아직 서류상으로만 진행되고 있다.
까마우시 탄쑤옌구 사회주택 프로젝트 공사 중 - 사진: T.HUYEN
왜?
많은 지자체에서는 사회주택의 평균 가격이 여전히 높고, 정책 수혜자들의 소득이 낮아 사회주택을 구매하기 위해 자금을 빌릴 때 상환 계획을 보장할 수 없어 완공된 일부 프로젝트의 판매 진행에 영향을 미친다고 밝혔습니다.
거대한 계획이지만...
안장성 소식에 따르면, 해당 성은 143헥타르 규모의 사회주택 건설에 투자할 계획이라고 합니다. 이 중 사회주택 개발사업을 위한 토지기금은 81헥타르가 넘습니다. 현재 운영 중인 4개의 사회주택 사업만 해도 1,900채가 넘는 주택이 있습니다. 2025년에는 3개의 프로젝트가 더 완료될 것으로 예상됩니다.
하지만 일부 사회주택 프로젝트는 코로나19 팬데믹으로 인해 공사 시작이 늦어지고 있으며, 투자자들은 자본금과 대출 이자율 측면에서 어려움을 겪고 있습니다. 2030년까지 안장성의 사회주택 수요는 8,400호로 예상되고, 2030년까지 사회주택 개발 목표는 6,300호입니다.
"저는 골든 시티 사회주택 프로젝트에서 아파트 T4를 사기 위해 보증금을 모았지만 납품일이 늦어져서 매우 조급했습니다." 안장성 롱쑤옌시에 거주하는 V 씨의 말입니다.
"골든시티 안장 사회주택 지역" 프로젝트 투자자에 따르면, 아파트 인도 예정 시기는 2024년 4분기 말에서 2025년 1분기 초로, 프로젝트 완료에 필요한 건축자재와 모래가 부족해 당초 약속보다 늦어질 전망이다.
"한편, 안장 사회정책은행은 1년 가까이 주택 구매를 위해 대출을 받는 고객에게 지급할 자금을 마련하지 못해 많은 고객이 계약서에 명시된 진행 상황에 따라 대금을 지불하지 않아 재정적 어려움을 겪고 있으며, 프로젝트 진행을 보장하기 위한 계약자에게 지불하는 데 영향을 미치고 있다"고 문서에 나와 있습니다.
끼엔장성에는 사회주택 프로젝트가 2개 있지만 아직 완료되지 않았습니다. 까마우에서는 사회주택 개발을 위해 15개 지역을 계획했지만, 현재 시행 중인 프로젝트는 1개에 불과하며, 나머지 14개 프로젝트는 투자를 준비하기 위한 법적 문서를 완료하고 보상 및 부지 정리 작업을 시행하고 있습니다.
"상업용 주택 프로젝트에서 토지 기금의 20%를 사회주택 건설에 투자하도록 할당했지만, 투자자들이 건설을 실행해야 하는 기간 제한에 대한 구체적인 규정은 없습니다. 따라서 많은 투자자들이 "피하고 또 피하고", 실행 기간을 연장하고, 사회주택 공급이 부족하게 되었습니다." 안장성 건설부 대표가 말했습니다.
투자율이 낮고, 자본 접근이 어렵습니까?
까마우성 건설부 마민탐 국장은 사회주택 투자가 큰 수익을 가져오지 못하기 때문에 이 지방의 많은 사회주택 투자 프로젝트가 일정에 뒤처졌다고 인정했습니다. 그 사이 투자 절차는 복잡하고, 부지 정리에도 시간이 많이 걸린다. 사회주택 건설에 필요한 자본은 제한적이며 주로 기업 자본에 의존합니다.
"일부 기업은 팬데믹 이후 세계 경제 침체의 영향으로 자본에 어려움을 겪고 있습니다. 일부 기업은 주저하며 프로젝트 토지 기금의 20%에 사회 주택 건설에 투자하는 데 우선순위를 두지 않고 과감하게 참여하지 않습니다." 탐 씨가 말했습니다.
안장성 건설부의 한 지도자는 건설부가 정한 투자율이 실제 건설 자재 가격에 비해 낮아 사회주택 건설에 참여하는 기업들이 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 더욱이 사회주택을 위한 12조 VND 규모의 지원책은 불과 5년 동안만 지속되는 반면, 사회주택 아파트 건물을 짓는 데는 최소 3년이 걸린다.
"사회주택 프로젝트는 3년 이내에 완료될 수 없습니다. 규정에 따르면 완공된 후에야 판매를 시작할 수 있습니다. 따라서 기업은 프로젝트가 판매를 시작하는 순간부터만 대출을 받을 수 있습니다."라고 한 기업 리더는 말하며, 이 프로그램의 우대 금리는 상업 신용 대출 금리보다 더 높다고 덧붙였습니다.
또한, 우대대출을 받기 위해서는 여러 대출절차를 거쳐야 하며, 대출이 실행되기까지 최소 6개월 이상 소요됩니다.
"사회주택에 대한 투자를 유치하려면 건설부가 투자율을 조정하고 새로운 주택법에 따라 지침을 제공할 때까지 기다려야 합니다. VND120,000 billion 패키지도 건설부가 은행과 협력하여 이자율과 대출 기간을 재조정할 때까지 기다려야 합니다."라고 한 지역 지도자가 말했습니다.
안장성은 각 프로젝트에 45억 VND를 지원한다.
안장성 인민위원회의 제12/2024호 결의안은 해당 지역에 사회주택을 건설하기 위한 투자 프로젝트를 지원하는 메커니즘을 규제하기로 합의했습니다.
구체적으로는 사회주택 건설 투자사업과 관련된 행정절차에 대한 수수료 및 비용을 100% 지원합니다. 규정에 포함되지 않는 사회주택 사업에 깨끗한 토지를 할당합니다.
지방자치단체는 승인된 설계 견적을 기준으로 사회주택 프로젝트 범위 내에서 기술 인프라 시스템을 구축하는 데 드는 투자 비용의 50%를 지원하지만, 프로젝트당 45억 VND를 초과하지 않습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm
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